专业监理对毛坯房验房要点全解析

下面我们就来听听专业监理对毛坯房验房要点全解析。

从结构入手，测量层高有讲究

首先，要验收的就是房屋的结构，特别是层高的部分，建筑层实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，住宅层高不能低于2.8m。其实想要测量层高非常简单，只需要把尺顺着两堵墙的阴角就能进行精确的测量。

检查墙身、地面、顶面，做好及时处理

在整个施工过程中，墙面、地面、顶面这三大部分是十分重要的，在验房时，仔细检查是否有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷，检查房屋地面和顶上有无与墙角呈 45 °斜角或与横梁垂直裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

承重墙是否有裂缝，关系主体结构安全

整个房屋分为承重墙和非承重墙，而对于承重墙来说，在检查时，一定要注意看承重墙是否有出现裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业和开发商，及时解决后才能开始装修。

水电隐蔽工程，开关插座无问题

整个家居礼的水电工程非常重要，它们都属于隐蔽工程的范围内，装修前认真检验水电基础设施，检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水，检查上下水管道有无渗漏。

检查开关插座，看电表是否通电，在电线的使用上，也有很多的规定，比如通常照明线截面积1.5m㎡，普通插座线2.5m㎡，空调线4m㎡，为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

阳台是否有地漏，下水是否顺畅

可能有些家庭，因为平米比较小的缘故，在后期会有把阳台改造成洗衣房的打算，那么在装修前，就需要检查羊叉是否有地漏，在有地漏的情况下，向里面倒些水，观察下水是否通畅。别看地漏小小的，它的作用还是不容忽视的。

除此之外，还要检查房屋本身的地基是否出现问题，是否有不太牢固，天花板是否出现细小裂缝等。

其实毛坯房的验收检查，里面涉及的知识面是非常广的，如果对装修不太了解，一定要找专业的监理师上门检查。