希腊雅典市中心单价超过1万欧元的公寓，长什么样？

今年9月，我展示了雅典南部Vouliagmeni地区售价超过4000万欧元的豪华别墅的样子。有华人朋友问我，雅典市中心有价格上万的豪宅吗？

每套ASTIR别墅的面积从 2500平方米到4000平方米不等，占地面积从5000平方米到8600平方米不等，目标客户是希腊的船王。根据希腊财经新闻Ot.gr的报道，13套别墅已经售出5套；近期，一套别墅以3750万欧元的价格成交——折合每平米1.5万欧元，相当于每平米11.5万人民币。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊雅典售价4000万欧元的海景豪华独栋别墅，长什么样？

今天，我想展示一下雅典市中心售价超过每平米1万欧元的公寓：

一、在华人的心目中，其实有三个不同的雅典：

1、围绕在雅典卫城附近的雅典市，面积不到40平方公里、人口不到80万。

2、以雅典市为中心的大雅典——北到基菲夏、南到瓦里，西南到比雷埃夫斯、东北到Gerakas。

3、雅典所在的阿提卡大区——也可以称之为雅典都市区，面积超过400平方公里、人口接近400万。

二、雅典市的面积虽然不大，但既有Plaka、Kolonaki这样云集了雅典精华的黄金地带，也有Omonia等汇集了雅典脏乱差的灰色地带。雅典市中心区域的房子，既有每平米几百欧元的老房子、破房子，也有价格过万的新房子、好房子。

三、位于狼山（Lycabettus Hill）山脚下的Kolonaki，应该算是雅典市最精华的区域，是雅典的政治中心和文化中心——我简单罗列一下分布在这个区域的重要地标：

希腊总统府

希腊总理府

雅典国家公园

美国驻希腊大使馆

雅典音乐厅

贝纳基博物馆

拜占庭和基督教博物馆

……

希腊总理米佐塔基斯住在Kolonaki区域、住在狼山南麓海拔比较高的位置，和他的身份和身价非常契合——步行10-15分钟即可从他的家里走到希腊总理府（马克西姆宫）。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊总理米佐塔基斯，住在哪里？

四、1950年代，一位希腊建筑师在狼山山脚下设计并建造了自己的建筑设计工作室，由四个翼楼围绕着一个院子（露台）组成。

五、2008年，希腊本土房地产开发商Cyclamino收购了上述项目，将原有的建筑全部拆除，然后全新设计和建造了位于雅典市中心的现代豪华公寓，取名为One Athens——如果不是因为希腊主权债务危机爆发，这个项目可能在七八年前已经上市并售罄。

六、根据其官方网站的介绍，One Athens共有16套平层公寓、4套复式公寓和1套顶层公寓。平层公寓的面积从77平方米到 236平方米不等，售价从60万欧元到185万不等；复式公寓的面积从245平方米到477平方米不等，售价从165万欧元到340万欧元不等。One Athens的顶层公寓，面积为530平方米，带有可以俯瞰雅典城市景观和雅典卫城的私人露台和恒温游泳池，售价高达660 万欧元，折合每平米12453欧元。

七、One Athens距离宪法广场（希腊国会大厦）850米，希腊总理府900米、希腊总统府950米、美国驻希腊大使馆1500米……这样的位置，对于希腊政界和商界精英人士，是有足够的吸引力的。

八、感兴趣的朋友，可以访问One Athens的官方网站oneathens.gr，了解更多信息。

九、如果拥有耐心资本，雅典市中心黄金地段的土地或老旧楼，还是很有投资价值的——对于大部分华人而言，用三五年甚至七八年去完成一个房地产项目的购地、设计、建造和销售，是一件非常难的事情。

霍庆川

2021年11月2日于希腊雅典松涛湾