每日房地产简报 | 5月澳洲地产销量回升，开发商“喜笑颜开”

出于经济可行性考虑，Charter Hall斥资2000万安装太阳能

商业地产投资者普遍认为，可持续性是任何地产基金管理机构商业战略的必要组成要素。尽管如此，越来越多的商业地产业主之所以加大对建筑物环保投资则是出于经济可行性的考虑。澳大利亚最大的上市地产基金之一，Charter Hall宣布斥资超过2000万澳币在旗下15个购物中心屋顶按照太阳能板。首轮太阳能安装将和CleanPeak Energy进行合作，有望每年发电15千兆瓦时，约占这些物业用电需求的40%。Charter Hall的零售地产首席执行官Greg Chubb说道：“在成功推出首批投资组合太阳能安装项目后，我们希望在所有物业上安装太阳能，此举有助于我们以较低的价格采购能源并减少我们的碳排放。这是一个双赢的结果。”据悉，加大对零售资产可持续性的关注是商业地产业主的一种趋势。因为这些房产往往拥有适合安装太阳能电池板的大型屋顶，同时也属于用电“大户”。

降息不足以推动西澳住房市场回暖

澳大利亚地产行业专家表示，澳联储下调官方现金利率至历史新低1.25%有助于提升住房可负担性，但是对推动西澳房地产市场的复苏没有太大作用。根据经济学家和业内专家的说法，西澳和首府珀斯住房市场需要的是持续的就业增长和人口增长。地产开发商ACIL Allen Consulting执行董事John Nicolaou认为，降息0.25个百分点对西澳经济和整个住房部门的影响非常有限。他表示，长期增长的动力需要当地资源矿业部门的稳定投资、联邦和西澳政府出台更多的政策鼓励更多投资以增加就业机会。据悉，自西澳矿业繁荣结束以来，珀斯的房地产市场呈现“自由落体”式下跌。CoreLogic发布的最新月度房价指数显示，今年5月份，珀斯房价下跌1％，独栋屋中位价录得436,000澳元，疲软程度仅次于达尔文。

澳洲私人投资者Mintus斥资2300万买下West Gosford购物中心

澳大利亚私人投资者Mintus斥资2300万澳币从地产基金ISPT和零售巨头Coles手中买下了位于新州中央海岸的West Gosford购物中心，旨在进一步扩大旗下社区购物中心投资组合。West Gosford购物中心位于Brisbane Water Drive 269-299号，占地面积9249平方米，建筑面积则为17,559平方米。中心主要租户包括Coles商场、酒馆Liquorland、以及多个专卖店等。负责本次交易的地产中介，第一太平戴维斯（Savills Australia）的Steven Lerche和Andrew Palmer说道，该购物中心位于中央海岸公路和布里斯班水道的交汇处，具有重要的增值潜力。Mintus的零售和住宅总监Ben Stewart表示，收购West Gosford购物中心为Mintus提供了一个重新开发和重振该区域的机会，以反映当前的零售趋势，并实现未来的强劲增长。

5月澳洲地产销量回升，开发商“喜笑颜开”

据报道，受联邦大选、澳联储降息、澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽房贷压力测试标准等利好推动，不少楼盘在五月份出现“销量大增”，开发商自然也是“喜笑颜开”。数据显示，今年5月份，不少开发商楼盘的周销售额增幅高达260%。澳大利亚最大的私人土地开发商之一，维拉伍德地产（Villawood Properties）公司上周成功出售了位于墨尔本的18宗地块，较大选前每周5宗明显上升。公司执行董事Rory Costelloe说道：“联邦大选结束后，我们的周均销量从5宗增加至10宗。伴随买家的回声，每个人都心情愉快。”维拉伍德地产公司的建模显示，在澳大利亚审慎监管局建议取消银行7％的利率缓冲要求后，一处60万“买地建房”的案例可多贷款3万澳币。另外，伴随澳储行下调现金利率至1.25%，买家贷款能力有望再次得到提升。

澳洲住房市场升温，McGrath股价大选后涨幅超30%

受澳洲住房市场升温驱动，上市地产商McGrath股价自联邦大选结束以来已经上涨超过30%。尽管如此，McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯（Geoff Lucas）警告称应避免对联盟党的胜选和信贷前景改善作出“本能反应”。McGrath指出，鉴于看房和拍卖活动中买家参与率显著增加，住房市场中买家的“兴趣和热情出现显著提升”。受交易活动升温驱动，公司股价也是一路高涨，从大选前的每股21澳分上涨至每股27.5澳分，涨幅超过30%。虽然该股在过去两周出现强劲反弹，但仍远低于其2015年每股2.10澳元的上市价格。卢卡斯警告称，在表现“旺盛”的市场中需要采取更加谨慎的态度。他说：“眼下的市场表现似乎是对一系列利好消息的本能反应。”