悉尼房市也许比想象得更糟糕! 专家称房价已经下降5%!
房地产开发商呼吁扩大HomeBuilder计划
联邦政府宣布扩大“首次置业首付担保计划”。房地产开发商对此表示欢迎，并呼吁进一步扩大刺激举措来支持遭遇重创的公寓行业。据了解，澳大利亚联邦政府宣布额外增加1万个名额，仅适用于新房。同时，政府配套制定了新的规定，并上调了房价限额，旨在促进公寓和独栋屋的开发和销售。由于海外投资者和移民急剧减少，住房（尤其是公寓）需求大幅下降。数据显示，今年8月，公寓审批量环比下降了11%，同比则下降了18%。澳大利亚房地产委员会（PCA）呼吁对HomeBuilder计划进行类似的更改，并纳入期房买家。澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）说道：“刺激举措非常好，我们呼吁政府将这种解决方案应用于HomeBuilder计划。”
景气度回升，9月建筑业表现指数录得改善
今年9月份，除维州外，澳大利亚其他州/领地的建筑业表现出现改善，独栋屋新订单和活动强劲回升是主要的推动因素。数据显示，今年9月份，建筑业表现指数（PCI）上升7.3点，至45.2点。尽管仍然低于50荣枯风水线，但是跌速有所收窄。四个分类指数活动均录得改善。其中，独栋屋建筑活动飙升19.5点，至56.9点，为今年二月份以来首次录得扩张。同时，独栋屋新订单分类指数上升17.3点，至55.2点。就各州/领地而言，西澳、南澳于8月恢复至扩张状态，新州和塔州稳定在50点，昆州有所改善，但仍处于50点下方。相比之下，维州跌破了30点下方，提示下跌速度加快。工业集团（Ai Group）政策负责人彼得·伯恩（Peter Burn）表示称：“今年9月，建筑业景气度有所改善，南澳和西澳增长尤为强劲。相比之下，维州仍然处于低谷。”
Renewal SA收购Kaufland两处资产，打造社会保障性住房
南澳州政府开发机构Renewal SA宣布收购德国超市巨头Kaufland位于阿德莱德中部Forestville和Prospect的两处地块。作为曾经打开澳大利亚市场雄心勃勃计划的一部分，Kaufland原本打算用这些地块来建造超市。据了解， Forestville地块和Prospect地块面积分别为3.6万平米和2.36万平米。Renewal SA正寻求与私人开发商合作进行新规划项目的交付，预计将于2021年中期开始动工。今年1月，Kaufland宣布将退出澳大利亚市场，专注于其欧洲核心市场。受此影响，Kaufland通过高力国际将维州、昆州和南澳另外九处地块挂牌上市。其中，多处选址正在接受买家的尽职调查。Renewal SA首席执行官Chris Menz称，“我们将与私人开发商合作，合资合力及时交付Forestville一系列的开发项目。”目前这两个地块的设计规划包括500套住宅。其中，Forestville地块上方15%的住宅被指定为经济适用房，而在Prospect地块上超过半数的住宅将打造成为社会保障性住房。整个项目预计开发周期为5到6年，有望创造400个工作岗位。
跷跷板效应，区域市场楼市回升，首府城市持续疲软
在过去的六个月中，澳大利亚住房市场发生了重大变化。数据显示，住房需求从最大的首府城市向非首府地区转移。内城区租赁市场遭遇国际移民人数放缓的影响，外环地区租金则逆势上涨。作为一个衡量住房需求的重要先行指标，中位成交周期是指房产挂牌日期至签约日期的中位持续时间。数据显示，今年第三季度，全澳范围内，典型住房的中位成交周期录得45天，较上一季度有所减少，但是较今年一季度仍有所延长，提示住房市场需求尚未回升至疫情前水平。其中，悉尼住房的成交周期为36天。就首府城市而言，中位成交周期从疫情前的30天左右上升至第三季度的40天。与此相反，非首府地区的这一数据从疫情前的59天减少至57天。
疫情也无法浇灭买房热情 海外买家对澳洲房产兴趣不减!
据realestate.com.au报道，新冠疫情也许让海外游客无法来到澳洲，但却没有浇灭海外买家对澳洲房产的热情。而且海外买家似乎对下北岸的房产格外感兴趣，也不仅限于1000万澳元以上的豪宅。中介Jacqui Rowland-Smith手中就有3名海外买家对一栋20世纪30年代的房子非常感兴趣。这栋位于16 Moruben Rd的三居室需要改建甚至推倒重建。但房子所在的位置能看到绝佳的海港景观，能吸引很多买家也是意料之中了。“海港景观是非常绝妙的。这是一栋不常见的房子。”三名感兴趣的买家中，有2人是当地人，另一人是此前住在香港的侨民。“现在海外有一些非常非常好的前侨民买家。其中大部分有买家中介去帮助他们。”Rowland-Smith表示，买家们一直在协商购买这套房子，她不能透露最终售价，但表示远超525万澳元至575万澳元的底价。
悉尼房市也许比想象得更糟糕! 专家称房价已经下降5%!
据《悉尼晨锋报》报道，悉尼的房市也许比想象得更加糟糕，有些卖家会推迟报告拍卖结果和糟糕的交易。两名专家对记者表示，从今年4月至今，房价可能下降了5%至10%，公布的销售数据其实有所减少，所以房价的下降也并不为人所知。麦考瑞大学风险分析中心联合总监Stefan Trueck估计，从4月份至今，悉尼房价可能已经下降了6%，与官方价格数据相比翻了一倍。Trueck表示，在疫情危机期间，拍卖结果不太可能会上报。过去两个月，大约60%的拍卖结果会公布，而2019年10月到11月期间，公布的拍卖结果达到了近80%。“很多房价的信息都是根据之前的信息得出的，一直没有更新。由于没有了解到最近的销售信息，买家在买房的时候更有可能接受2020年5月之前的价格预期。”Digital Finance Analytics主管Martin North对此表示赞同，称“由于报告的延迟，价格下降的幅度其实比预计要大”。North估计，公寓价格其实已经下降大约10%，独立房价格下降大约5%，但各地区之间房价有很大差异。根据澳洲统计局季度数据，悉尼和墨尔本的房价在6月份季度下降超过2%。CoreLogic数据显示，悉尼8月份房价下降0.5%，一个季度内下降了2.4%，但一年内房价依然上涨了1.7%。昆士兰银行上周估计，在最严重的情况下，本财年澳洲房价可能下降12.5%。CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，购本公司对房价指数的准确度有”很高的信心“，而且这些数据与包括澳洲统计局在内的其他来源数据也是匹配的。Owen表示，CoreLogic会统计几乎每一场拍卖的数据，但下降的房价使拍卖变得没那么受欢迎。“这种情况在疫情期间被加强了。社交隔离措施以及较低的消费者信心让很多人不愿意选择拍卖作为交易方式。”