悉尼、墨尔本房市，没有你想象中的艰难！

财富效应凸显，房价下跌引发居民消费下降

根据澳储行（RBA）的研究，新冠疫情引发经济衰退期间，家庭负债高企和房价下跌导致消费者支出减少。数据显示，澳大利亚的家庭负债收入比率接近200％，位居全球前列，远高于121％的平均水平，仅次于挪威、丹麦、瑞士和荷兰。多年来，高负债率一直被外国投资者和国际机构（例如国际货币基金组织、经济合作与发展组织）视为澳大利亚经济脆弱性的主要来源。截至目前，澳大利亚大多数首府城市房价都在下跌。澳大利亚金融机构安保资本（AMP Capital）首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）指出，悉尼和墨尔本的房价可能从最高点下跌10％-20％。根据澳储行的预测，失业率将跃升至10％，截至12月的一年内，在疫情期间因工作时间减少而造成的收入损失将导致家庭消费下降7％。

耗资20亿的Brookfield Place有望在明年建成

耗资20亿澳元、连接Wynyard地铁站与悉尼CBD乔治街的办公零售开发项目有望在明年第二季度建成。虽然写字楼市场持续下行，但开发商Brookfield表示优质写字楼仍是开发重点。整个项目中心塔楼已经完成了封顶（第27层）仪式、 原名为Wynyard Place的地块也被重新命名为布鲁克菲尔德广场(Brookfield Place)。该项目位于Carrington 街10号，建成后将提供6.8万平方米的办公空间和约7000平方米的零售空间。目前大楼大约80%的办公区域已被预先租赁，主要租户为澳大利亚国民银行（NAB）和安联。布鲁克菲尔德资产管理（Brookfield Asset Management）的合伙人Sophie Fallman表示，Brookfield的策略在整个市场周期中保持一致，其重点仍是悉尼和墨尔本的优质写字楼资产。

澳大利亚年内最贵豪宅出炉

悉尼一处滨水豪宅以高达3400万澳元的价格售出，创下今年迄今为止的最高销售纪录。Vass Electrical Industries创始人Nicholas Vass和他的妻子Marion位于悉尼富人区Vaucluse的豪宅于上周进行了私人拍卖，吸引来多位买家争相竞购。尽管该物业在去年上市，但当时并没有被售出。销售代理佳士得国际(Christie’s International)的Peter Anderson拒绝透露拍卖价格或买家信息，但他证实，该物业在当地和海外买家的轮番竞价后已经成功售出。而消息人士称该物业成交价格为3400万，买家是股票经纪Robert Fiani。Vass家族最初是以370万澳元的价格购入的该物业，持有已有34年之久。该住宅位于Vaucluse最好的街道上，占地1800平方米，拥有7间卧室、8个浴室，配置有海滨游泳池、私人码头、船屋和网球场等设施，这处豪宅是Coolong Road东北面滨水区仅有的15栋房产之一，附近邻居包括有Westfield的David Lowy、银行家Ron Malek、移居海外的外汇交易商Ivan Ritossa、Menulog联合创始人Leon Kamenev，以及Transfield家族的Marco Belgiorno-Zegna。

新州公布第5批随时开建项目，价值高达30亿澳元

新州政府公布了第五批”随时开建项目”（shovel-ready）名单，耗资24亿澳元的悉尼Sydney Gateway项目位列榜首。其他项目还包括Charter Hall占地15.7万平方米的商业园区“Light Mare Interchange Business Hub”，由Shalahaven Strategies建造的一家消毒工厂，以及位于TAFE Meadowbank的一家数字技术中心。帕拉马塔CBD也包括多个快审项目，即Dyldam位于Church街87号、一栋价值1.78亿澳元、包含430套公寓的高层建筑。此外，名单还包括在悉尼西部机场周围重新规划的五个就业和环境区，包括Aerotropolis Core、Badgerys Creek、Northern Gateway and Agribusiness和Wianamatta-South Creek。据了解，快审会审查公共利益和创造就业机会的能力，并优先考虑交通基础设施和绿色基础设施、公共空间以及社会和服务基础设施。快审不会跳过正常流程和社区咨询流程，但是会将重点放在可在六个月内开工的项目，或者可以在快审后六个月内提交开发申请的重新规划项目。新州政府已经加快审批了80个项目，总价值达220亿澳元，目的是刺激建筑业，摆脱新冠疫情引发的经济衰退。

危机不影响房价上涨步伐

尽管新冠给众多行业造成了冲击，但是目前澳大利亚整体房价仍保持稳定，一些地区的房价更是稳若磐石，丝毫未见下跌。数据显示，今年第二季度，全澳住房价格下跌了1.6％，悉尼和墨尔本则分别下跌了2.1%和3.2%。尽管目前仍缺乏不确定性，但是经济学家指出，上一次全球经济危机提供了参考价值。澳大利亚房产研究机构Corelogic指出，自2008年12月起的三年内，部分地区房价上涨高达66％。例如，2008年12月至2011年12月期间，北领地的Tennant Creek房价上涨了65.7%，其次是维州Clunes的房价上涨了61.7%。Corelogic表示，州政府主导的首次置业者印花税减免在提振疲软市场方面起到了非常关键的作用。因此，不少业内人士预期，尽管新冠病毒造成了冲击，但是政府已经出台或者有望出台的一些政策有望起到托底的作用。

澳洲购物中心巨头Scentre半年亏损36亿，重申租户无权不交租

澳大利亚Westfield购物中心运营商Scentre集团中期亏损高达36亿澳元，购物中心组合价值大幅减记是影响因素之一。Scentre再次向零售租户发出警告称，自己有权收取租金。截至今年6月的半年内，Scentre上半年的法定利润从去年同期的7.4亿澳元降至36.13亿澳元。其中，资产减记高达40.79亿澳元。同期运营资金下降了46％，至3.619亿澳元。上周，Scentre强行关闭了Mosaic Brands和Strandbags的数十家门店，原因是后者赚钱也不交租。于是，有关租金征收的争议开始进一步激化。据了解，在新冠过渡期间，Scentre收租率仅为70%。首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）概述了Scentre为减轻其许多租户的租金而做出的努力，主要表现在大流行期间达成的数万份租赁协议。但是，Allen也强调了租赁结构并未因此发生变化。他说：“重要的是，我们与零售合作伙伴的租赁结构没有改变，并且仍然基于双方共同支付固定租金的协议。”