ABS：数据并不能完全反映出悉尼、墨尔本等地真实房价水平

觉得字体小的朋友，可在右上角进行设置，把字体调大

喜欢就分享出去，让原创充满你的朋友圈

曼秋

《创业面对面》主持人

《说走就走》栏目制片人 主持人

澳洲财经见闻特约主播

据澳大利亚统计局（ABS）本周二公布的最新数据显示，今年第三季度澳洲各大首府城市近半数的房价出现了下跌的现象。

此外，澳大利亚住房价格指数（RPPI） ——澳大利亚首府城市的房价变动的加权平均值，在今年第三季度下降了0.2％，其中悉尼地区的RPPI在本季度下跌了1.4%，跌幅排名第一，但依旧是全澳最大的住房市场。

ABS的首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）表示，本季度悉尼房价下跌与市场指标一致。这也是自2015年第四季度以来最大的跌幅，当时恰逢审慎监管机构APRA引入新一轮的住房贷款限制。

从具体地区划分来看，本季度珀斯（-1.0％），达尔文（-2.6％）和堪培拉（-0.2％）房价也录得下跌，抵消了墨尔本（1.1%），布里斯班（0.7%），阿德莱德（0.7%）和霍巴特（3.4%）的涨幅。此外值得注意的是，这也是自2006年第一季度以来，首次出现季调后全澳整体房价下跌的情况。

从2017年前三个季度的统计数据来看，霍巴特楼市的年平均价格增速高达13.8%，排名全澳第一。不过随着矿业投资的逐渐见顶，西澳地区的地产市场再度承压，其中珀斯（Perth）和达尔文（Darwin）的房价分别比12个月前下跌2.4％和6.3％，并且上述两个城市的住房已经连续11个季度下跌。

独立屋价格坚挺

除此之外，ABS方面还特别指出，相比较于公寓楼的价格，澳洲地区独立屋的价格走势显然更为坚挺，部分原因是由于近年来澳大利亚破记录的高层建筑热潮，造成公寓供应急剧增加所导致的。

其中墨尔本地区独立屋的价格年增幅为15.5%，领先全澳，同期霍巴特和悉尼增速分别为13.1％和10％。在其余的首府城市，，堪培拉的价格上涨了8.3％，阿德莱德上涨了4.6％，布里斯班上涨了4.2％。珀斯和达尔文的独立屋价格则分别下跌1.8％和5％。

（点击图片放大查看）

地产市场价值高

尽管本季度楼市价格有所下滑，但由于近期的建筑强度，住房存量增加，澳大利亚房屋市场总价值已经上涨至6.779万亿澳元。而在六年前，这一数字为4.4189万亿澳元，增长了近53％。

澳大利亚统计局表示，澳大利亚目前有995.4万居民住宅，全澳平均房屋价格大约为68万澳元。不过ABS方面也承认，这一数字并没有确切的反映出如悉尼，墨尔本等地区的真实房价水平。

本文信息来源：Business Insider

点击下方图片直达原文：

破天荒！澳洲房市开始冷却，不少业主取消拍卖

2018澳大利亚房市重新洗牌，整装待发！