每日房产简报 | 连锁反应！房市不景气，房贷申请数量跌至多年新低
房产市场不景气，房贷申请数量跌至多年新低
根据《商业内幕》报道， APRA将只付息住房贷款占新住房贷款总额的比例限制在30%以内，只付息贷款的比例下降预示着投资者贷款将进一步下降。澳大利亚联邦银行（CBA）高级经济学家加雷斯·埃尔德(Gareth Aird)表示：“大量贷款已经转为本息贷款，随着越来越多的只付息贷款到期，预计大部分借款人的还贷压力会相应增加。”由于悉尼和墨尔本的房价近期走软，房产信贷需求也相应较少，贷款申请记录已降至多年来最低记录。
Lendlease旗下地产基金面临大面积“赎回”风险
根据《澳洲人报》报道，由于Lendlease旗下市值57亿澳元的地产信托基金面临大面积赎回风险，该公司不得不为旗下的地产基金引入新的战略投资者，以应对随时发生的“赎回”风险。Lendlease wholesale vehicle是澳大利亚运作时间最长的基金之一，其业绩表现也是澳大利亚本土最亮眼的基金之一。但在上周早些时候，该公司在年会召开前关闭了旗下基金的赎回窗口。该基金拥有近60名投资者，大部分投资者希望赎回一部分资金，而非直接退出，以平衡其资产风险。该基金的投资组合包括11家购物中心的股份，包括悉尼西南的Macarthur Square、珀斯北部的湖畔Joondalup购物城，以及墨尔本的Craigieburn Central。
悉尼或将经历史上时间最长、规模最大的房产回调周期
根据《澳洲人报》报道，悉尼创下14年来最大月度房价跌幅，并有望创下自1980年以来最大和最长的房价下滑周期。本月迄今，悉尼房价已下跌1.3%，较去年7月的峰值下跌9%，预计悉尼房价将持续下跌，或将从峰值下降15%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，根据以往的数据显示，1989-1991年房价下滑高达9.6%，为目前房价下跌最多的周期。但根据目前的情况来看，我们正在经历比以往记录规模更大、时间更久的下跌周期。上世纪90年代初，在利率飙升和失业率居高不下的大背景下，澳洲经济出现了长达4年的衰退。1990年，官方利率达到17.5%，三年后失业率达到近11%的峰值。然而，本次的房价下跌是由于银行紧缩的政策造成的。沉重的家庭债务水平、过剩的公寓供应、外国投资者需求下降，加上银行限制房贷批准数量，以及澳洲皇家银行委员会(banking royal commission)的影响，使房地产市场(尤其是悉尼和墨尔本)的走势每况愈下。
自由党以3710万澳元出售维多利亚总部
根据《澳洲金融评论》报道，维多利亚州自由党(Liberal Party in Victoria)在选举失利后，将其位于墨尔本的总部出售，售价高达3710万澳元。这座具有艺术装饰风格的建筑位于104 Exhibition Street，最初的估价在3000万澳元左右。高力国际(Colliers International)的丹尼尔·沃尔曼(Daniel Wolman)表示:买家买入这栋大楼后，计划将其作为自己企业的总部。”这栋六层楼的建筑建于1935年，名为百年纪念堂(Centenary Hall)， 1976年被自由党(Liberal Party)以57万6千澳元(约合人民币356万元)收购。该建筑总建筑面积为2550平方米，其中包括零售空间、办公空间、屋顶露台和地下室，是一栋综合性商业大楼。
霍巴特成为澳洲租房可负担性最差的城市
根据最新的租金负担能力指数，塔斯马尼亚首府城市霍巴特已超过悉尼，成为全澳房租可负担性最差城市。有限的住房供应推高了租房价格。 10月霍巴特住房空置率为0.3％，市场上只有78套可租用房产。虽然澳大利亚其他地方的可负担性有所改善，但这并没有惠及低收入家庭，单一收入家庭和养老金领取者受到的租房压力最大。National Shelter Adrian Pisarski的执行官说：“这个国家的租房者面临的情况仍面临着巨大压力。”
维州住宅供应量紧缩，政府住房审批需改革
根据《澳洲金融评论时报》报道，澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，维多利亚州计划在未来12个月内建立新的住宅项目审批流程，维州近期住宅审批数量已跌至一年前的四分之一。维州城市规划部长理查德·韦恩(Richard Wynne)再次被任命为这一职位，他急需采取措施鼓励更多的住宅项目开发，在截至9月份的三个月内维州公寓审批数量降至1415套公寓。去年同期，维州有5880份批准。UDIA维多利亚州的首席执行官丹尼·艾迪森(Danni Addison)表示，如果不迅速采取行动，推动新住宅的批准(2017年第二季度达到10519个高峰)，这个住房供应增长最快的州将在2021年陷入住房供需危机，没有新的公寓项目进入市场，以满足日益增长的需求。
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