这是我8月29号在破竹会员广州线下见面会的演讲主题，今天分享给大家。上世纪七十年代，国内只有城乡差异，还没有贫富分化，大家都稳定地穷着，没有贫富的对比，大家都活的穷而且开心。很多老一辈人怀念那个年代，就是因为不患寡而患不均。八十年代，改革开放之后，以广东为代表的南方开始崛起，广东人先富了起来，那个时候流行一句话叫“东西南北中，发财在广东”。九十年代，上海带着周边一群小弟和内陆省份逐渐拉开了差距，东部开始崛起。胡焕庸线本来是一条人口分割线，这条线以东以南的人口密度远高于以西以北的人口密度，后来，这条线演变成了一条经济分割线，东南和西北的经济差距越拉越大。
到了2010年左右，经济重心进一步下沉，城市群经济圈逐渐形成。
当时主要有五大城市群，分别是长三角城市群，珠三角城市群，环渤海城市群，成渝城市群和长江中游城市群。随着时间推移，长三角和珠三角城市群越来越强大，成为拉动国内经济的两架核心发动机。成渝城市群也强势崛起，形成了以成都、重庆、西安为中心的经济圈；长江中游城市群则开始北移，形成了以武汉、郑州、合肥为中心的中部经济圈；环渤海城市群则随着东北的衰落逐渐沉沦。2015年之后，四大城市群的头部城市已各自胜出，分别是珠三角的深圳，长三角的杭州，中部的武汉和成渝的成都，这四个城市跑赢了竞争对手，成为了各自城市群的顶级流量。什么是顶级流量，就是能获取更多关注，获得超多资源的明星，顶流可以是人，也可以是城市。当前国内的生态系统，一旦能爬上塔尖成为顶流，和第二梯队的选手相比，拉开的差距就不是一公里，而是一光年。比如娱乐圈的某些顶流，比如直播顶流李佳琦和薇娅，他们的影响力、流量和收入和圈子里的二线选手相比，是大象对蚂蚁的无情辗压。城市也是如此，一旦确立了头部的地位，资源和资金就会加速涌入，和其他城市的差距会越拉越大。今年前7个月，杭州已引进35岁以下大学生落户234072人，超过去年全年35岁以下大学生211913的落户总数。可以确定，今年杭州的人口落户总数会再创新高。论GDP，杭州只有上海的不到一半，短期不可能撼动上海的大哥地位，但发展的势能已在杭州这边，此消彼长，杭州和上海的差距会逐渐缩小。深圳正是因为成为了顶流，资源过分集中和丰沛，才会出现神话式大涨，甚至在715调控之后，深圳房价不仅没有下跌和横盘，反而继续逆市上涨。这是贝壳最新的房价地图，宝中均价已12万，前海11万，碧海9万，比起715都有5到10个点的涨幅，我个人关注的不少盘源都能看到明显的上涨。为什么会出现这种不可思议的现象，我认为只有顶流可以解释了，过多的资金只愿进入头部城市，成就了深圳只涨不跌的奇迹。而其他城市做为二线选手，能获取的资源和资金远远少于头部城市，想复制深圳的暴涨神话几乎是不可能的。讲了这么多，我要表达的中心思想是，四十年来国内的经济一直在分化，分化的进程是从高到低，从大到小，从面到线再到点，从大区域细化到城市群，从城市群再细化到具体城市。这种分化，并不只是城市间房价差距拉大这么简单，它实质上是全民财富的转移和再分配。中国改革开放四十年积累下来的巨额财富，通过这种轰轰烈烈又悄无声息的方式，从小城市转移到大城市，最终转移到大城市的有产者手中。这个社会，获取财富的主要有三类人，一是有权力的人，利用手中的权力去获取资源；二是有财商的人，通过经商或者金融运作获取财富；还有一类人靠的是机遇和运气，比如女人通过嫁给有钱人获得阶层提升，或者深圳土著，天降亿万财富。不过绝大多数普通人不在这三类人之列，在阶层急剧分化，财富加速转移的大时代面前，普通人如果不想成为炮灰，获取财富的最好方式只有一个，就是买房。听起来很俗，但现实就是如此，因为财富从一个城市转移到另一个城市之后，最终还是沉淀在房子里，承接财富的城市房价被不断推高，普通人如果在这个城市拥有房产，就能轻松获取财富转移的巨大红利。所以，做为普通人应该做的，第一是买房，第二是买对房，缺一不可。因为分化的加剧，如果还像几年前那样到处瞎买房，不但别想转移别人的财富，自己的财富还会被别人转移。比如买的三四线的新区房子，租不掉也卖不出，沉没的资金迟早会转移到其他城市。现在该买哪些城市，从我前面的分析中，已经很清晰了，四个城市群都可以买，珠三角和长三角最优，中部和西南城市群次之，能买头部城市就买头部，买不了就买城市群的第二第三选择。头部城市肯定是深圳，第二梯队广州，第三梯队东莞和珠海，第四梯队惠州、佛山和中山，肇庆和江门是打酱油的，可以忽略不计。大分化到了头部城市之后，仍然没有停止，而是继续分化到片区甚至楼盘。这一轮涨幅最大的是南山、宝中碧海西乡、光明、沙井和福田的香蜜湖安托山片区，以及各式各样的学位房，涨幅高达60-80%，有的接近翻倍；中部涨幅40-50%，东部只有30%，盐田、大鹏甚至不到10%。东莞同样走上分化之路，松山湖涨幅超50%，南城、滨海湾新区40%，临深30%，其他各镇不过10-20%。可以判定，流量被少数巨头瓜分之后，后续跟涨的城市会越来越少，即使跟涨，也会走上和深圳东莞一样的分化之路。分化大浪扑面而来，对于普通人来说，不论你愿不愿意，擅不擅长，都只能迎接巨变，拥抱变化。看懂趋势，参予棋局，勇敢对弈，成为赢家，而不是弃子。
