关于含免租期且租金逐年固定增加的账务处理？
对于涉及到租赁业务的会计处理，当然应该按照租赁准则进行。因此，对于问题中的租赁业务，按照新租赁准则处理如下：
一、承租方的会计处理
（一）一般租赁的承租方
按照新租赁准则，承租方的会计处理，除短期租赁和低价值租赁可以简化处理外，不再区分经营租赁和融资租赁，统一在租赁期限开始日确认“使用权资产”和“租赁负债”等。
1、租赁开始日
借：使用权资产
应交税费-应交增值税（进项税额）（初始费用取得的）
应交税费-应交增值税（进项税额）（支付首笔租金取得的）
应交税费-待抵扣进项税额（后续应付租金对应的进项税额）
租赁负债-未确认融资费用（差额，不含税）
贷：租赁负债-租赁付款额（按合同约定应支付的固定含税租金）
银行存款（初始费用）
银行存款（首笔租金）
预计负债（复原成本）（合理估计的）
说明：上述为一般纳税人的通常会计分录，如果部分业务没有的则去掉部分科目。
2、租赁期间支付租金
借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款
3、支付租金取得专项发票
借：应交税费-应交增值税（进项税额）
贷：应交税费-待抵扣进项税额
4、租赁期间分摊利息
需要按照实际利率法计算每期应分摊的金额，实务中多采用在Excel表格中计算。
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
5、租赁期间折旧
折旧方法参照固定资产折旧
借：管理费用/制造费用等
贷：使用权资产累计折旧
6、租赁期满
（1）租赁标的归还出租方的
借：使用权资产累计折旧
贷：使用权资产
（2）租赁标的所有权无偿转让承租方
借：使用权资产累计折旧
固定资产
贷：使用权资产
累计折旧
（3）租赁标的所有权有偿转让承租方
借：使用权资产累计折旧
固定资产
应交税费-应交增值税（进项税额）
租赁负债-租赁付款额
贷：使用权资产
累计折旧
银行存款
说明：对于免租期和租金逐渐增加，只是影响租赁期间的利息分摊，不影响租赁期间的折旧。
（二）融资租赁（回租）的承租方会计处理
回租，又称为售后回租，是指承租方又同时是销售方，通过形式上销售然后又租赁回去资产，达到融资的目的。
1、实质上构成销售的
按照新租赁准则规定，对于承租方销售资产的行为，需要按照新收入准则进行判断，是否达到了实质销售，如果达到了实质销售的，需要先确认收入，先后按照一般的租赁业务进行会计处理。
（1）先做销售处理（以固定资产为例）
借：银行存款
累计折旧
贷：固定资产
应交税费-应交增值税（销项税额）
资产处置损益（差额，可能在借方）
（2）后做租赁业务会计处理
构成实质销售后，回租发生的租赁业务就需要按照前述的“（一）一般租赁的承租方”进行会计处理即可，此处不再赘述。
2、实质上不构成销售的
如果按照新收入判断，承租方并未实际销售资产，那么就是融资，实质上类似于抵押贷款，因此只需要确认一项金融负债即可。
（1）收到融资款
借：银行存款
租赁负债-未确认融资费用
贷：租赁负债-租赁付款额
（2）租赁（回租）期间支付租金
借：租赁负债-租赁付款额
贷：银行存款
（3）租赁期间分摊利息
需要按照实际利率计算分摊，实务中在Excel表格中使用函数IRR计算。
借：财务费用
贷：租赁负债-未确认融资费用
说明：对于回租不构成实质销售的，就是融资行为，其进项税额不得抵扣，故上述承租方支付租金的会计分录中不涉及到“应交税费-应交增值税（进项税额）”。
二、出租方的会计处理
出租方的会计处理，依照新租赁准则的规定需要继续分为经营租赁和融资租赁。
（一）经营租赁
在实际收到租金时确认收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入等
应交税费-应交增值税（销项税额）
同时，在租赁期间涉及到房产税的，按税法规定计算应缴纳的房产税，免租期间按照房产原值计算，收取租金期间按照租金计算。
（二）融资租赁（直租）
1、租赁开始日
借：长期应收款-租赁收款额（应收租金含税金额）
银行存款（首笔租金）
贷：租赁资产（如固定资产等）
应交税费-应交增值税（销项税额）（首笔租金对应的）
应交税费-待转销项税额（应收租金对应的）
长期应付款-未确认融资费用
资产处置损益（差额，可能在借方）
2、租赁期间收到租金
借：银行存款
贷：长期应收款-租赁收款额
3、租赁期间应收租金时确认的销项税额
借：应交税费-待转销项税额
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）
4、租赁期间应分摊融资收益
应按照租赁合同的内含利率（实际利率）计算分摊，实务中在Excel表格中采用函数计算。
借：长期应付款-未确认融资费用
贷：租赁收入（财务费用等）
5、租赁期结束租赁标的所有权转让给承租方
出租方到此时不需要再做会计分录，即便是承租方支付了留购款项的，该款项在租赁期限开始入也应确认入应收租金中，因此实际收到时就当是租金的一部分。
（二）融资租赁（回租）
回租，又称为售后回租，是指承租方又同时是销售方，通过形式上销售然后又租赁回去资产，达到融资的目的，因此对于出租方来讲就是提供资金进行融资，通常不会实际购进资产，因此只需要确认一项金融资产即可。
1、支付融资款（购买款）
借：长期应收款-租赁收款额（应收的含税租金合计数）
贷：银行存款
长期应收款-未确认融资收益
应交税费-待转销项税额（应收含税租金中对应的税额）
2、收取租金
借：银行存款
贷：长期应收款-租赁收款额
3、租赁期间应收租金确认销项税额
借：应交税费-待转销项税额（应收含税租金中对应的税额）
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）
4、租赁期间确认融资收益
应按照实际利率确认融资收益，实务中通常在Excel表格中采用函数IRR计算。
借：长期应收款-未确认融资收益
贷：租赁收入
