二手房验收事项 拒绝被骗被坑

买二手房需要大家注意的是，因为二手房一般都是经过他人居住过一段时间的房子，而我们对之前的居住问题并不太了解，所以买完之后很容易出现问题，那么在二手房的交接以及交房验收过程中我们一定要引起重视。下面小编就给大家介绍二手房的验收事宜。

1、二手房设施设备清点

因为二手房一般都是由原房东装修使用的，所以二手房出售时装修和一些设备设施一般都是赠送的，所以，二手房买方在签订房屋买卖合同时，应该把设备设施的品牌、颜色以及是否能正常使用明确地写上，二手房交接时，要按照合同的约定进行清点、验收。其设备设施一般有：空调，灶具，抽油烟机，热水器，灯具等。收集发票保证书。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

两人应一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相关过户手续，并向工作人员询问原房主是否有任何欠款。如果出现欠费，二手房购买者有权要求原房主补交费用。随后，双方按照房屋表具上的最终交款单据和最终交款金额的差额，按单价结算。身为第二套房购房者，在办理过户手续时一定要特别注意向工作人员询问原房主的欠费情况，这些欠费可能是原房主先前拖欠的费用和滞纳金(滞纳金一般按日千分之三计算，累积起来相当高)。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二套房的买家和卖家应该一起到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二套房买家还应该特别注意询问买家原房东是否有拖欠房租的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二套房买受人应一同到物业公司办理物业、公共维修基金的变更手续，同时办理物业费的交费手续，并注意向物业询问原房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二套房买卖双方应一同到房屋所在地派出所，询问房屋内户口情况，原房东应将户口全部迁出，如果仍有户口，买方可要求原房东迁出，如果拒不迁出，买方可追究其违约责任。

6、清点二手房钥匙

成本价房屋原房主交付给下家的钥匙包括：成本价房屋钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小屋钥匙、信箱钥匙等。

7、结清二手房尾款

上述六项全部二手房过户及结算完成后，将由房屋买卖合同中约定的尾款作为下家代原房东支付的费用，剩余部分作为下家实际应付的款项。上加款收妥后应出具收条并注明“全部房款已付清”。

8、签署《房屋交接书》

交接单上应将上述7个方面的内容用文字固定下来，双方签字捺手印，一式两份，双方各执一份。签字“交接单”的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买受人，交接单上签字的时间点即为“交接单”签字的时间点。若未签合同，则二手房买卖双方今后可能就何时算交房时间产生纠纷，进而影响双方的违约责任。如未办理上述7项手续即签字，则意味着买方未进行验收，即已确认房屋符合合同约定。所以，签署“交房单”是二手房交房手续中的最后一个环节，不能在签字之前进行验收。如对房屋验收时发现某些方面与合同约定不符，应在二手房交接单上注明问题，并加以说明，以备日后追究二手房原房东责任之用。

9、质量问题细排查

因为二手房一般已经有了一定的历史，所以购房者在收房时，也应该特别注意看房子的工程质量。如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面是否有裂缝、渗漏、积水等；水、电、开关是否正常使用，管道是否通畅等。如购买房屋为顶楼，还需检查顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

10、收楼证明备齐全

对有些多年没有入住的新楼房，购房者在收楼时要检查验收房屋交付使用的各种证件是否齐全。与此同时，对于一些所谓的收楼费用，如维修基金等，也要清楚地知道业主是否缴纳过，以免给自己造成损失。

小巢总结：关于二手房验收事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注铸之巢装饰齐家网资讯。