“万科90平米十年租金180万”，狠狠的给“租购同权”政策一记耳光

司马迁在《货殖列传》里这样说，“获其赢利，以末致财，用本守之”

这是「一见财经」第78篇原创文章

在首都北京，你没有房子，或许以后可能都租不起了！！！这不是危言耸听。

4月12日，北京万科宣布了其第一个自持租赁项目万科翡翠书院将启动预租的消息。

根据出租方案，翡翠书院一期提供的1063套90平方米三居室，只租不售，租金一次性全部付清，10年180万起。

去年7月“租购同权”面世后，相关报道的大标题用词是这样的：

《重磅来了！房价要降》

《楼市核弹、喜大普奔》

《历史性颠覆，租房能上名校，还买什么学区房》

对于很多人来说，寄希望租购同权政策能够降低房价和房租，让自己生活的轻松些。

理想很丰满，现实很骨感。

话说回来，顶层设计为何出台“租购同权”政策？

对于租购同权，住建部的解释是，租房与买房居民享同等待遇。

将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

简单点说，租购同权，指的就是租房和购房的人，同样能够享受医疗、教育等公共服务的权利。

政策当然是好的，从“居者有其屋”到“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以看出国家对于居民住房需求的良性引导。

按照设想，通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”，有助于减少炒房者，也让更多人通过租房而非买房来实现安居梦。

用业内人士话说，租房去中介化，开发商亲自上阵管控降租金。

去年北京版的“租购同权”，根本出发点有两个，一个是要解决开发商自持型长租房的学区问题，另外一个就是挤掉学区房的水分，想必很多人都还记得北京的“天价胡同学区房”。

不过，从现实来看，仅仅过了9个月，万科90平米十年租金180万的预租消息，狠狠的给“租购同权”政策一记耳光。

以翡翠书院所在的北京市来说，租房者确实已经可以享受到租购同权带来的红利，只不过“同权”租房者在落户、教育方面仍然排在有房者之后。

就以北京新近出台的的积分落户政策为例：

比如：如果申请落户的居民有自有产权的住房，每连续住满1年可以积1分，而租房并签正式合同或者住单位宿舍，每连续住满1年才积0.5分。

再如，北京还给入学登记设置了优先序列，而租房者在这个序列里处于一个靠后的位置，一旦出现学位不足的情况，孩子入学受教育的权利仍然无法得到保证。

也许有人会说，万科十年180万租金是针对有钱人而开发的高端租赁楼盘，一见君说句难听话：你若真是有钱人，还担心孩子在北京上学和家人医疗等公共服务吗？

180万，对于很多人来说，前几年可以付个首付，买一套有70年产权的商品房，而现在，180万只够10年的房租。

话说到这，北京的房子还能不能再买？

数据显示，2017年3月18日至2018年3月15日，北京二手住宅共网签121946套，相比新政前的一年降幅达52.2%，二手房成交价格也出现了连续11个月的下跌。

2018年3月19日，北京市委机关报《北京日报》刊发的标题为“北京二手房连跌11个月 一套房一年降250万为何还难卖”的文章，这就能看出北京房市有多冷。

北京房地产市场已经被“冰封”，过度严苛的购房条件已经让很多人上不去车，而租赁房可能是这些人唯一的出路。

回过头看，一切都是历史重演。

2000年前，司马迁在《货殖列传》里这样说，“获其赢利，以末致财，用本守之”。

用今天的话说就是“先去商海中恣意扑腾，大把赚钱，然后回头买房子以及田地，用房子田地把赚来的钱紧紧守住。”

也可以说，一切历史都是现代史。

在古代，主要有两种人，一种是地主，一种是农民；

地主有地，只需安心守业；

农民无地，丰收后第一件事就是去缴租。

在现代，也有这样一些人，他们通过各种手段占有了多套房子。与此同时，还有很多奋斗在城市的年轻人，他们没有房子。

有房的不用在勤奋努力，依靠收租就可以生活；无房的要定期缴纳房租，尤其在一线城市，很多人甚至要用工资的三分之一去缴纳房租。

所以，中国财富的根本形式从古至今就没有变，那就是——土地。只不过古代的财富在地主手里，现在的财富在房东手里。

所以，答案已有，您看着办！

| 一见财经（ID:yijiancaijing）原创，转载须授权

——————相关文章——————