丽都豪宅杀入销量三甲，血统纯正笑傲楼市江湖！

在刚过去的7月，北京豪宅市场销售火爆，均价8万以上的豪宅成交134套，同比去年上涨了41%；成交面积2.25万㎡，同比增长29%；成交金额21.44亿元，同比增长21%。

目前北京楼市，在售豪宅与未来即将入市的新豪宅齐头并进，呈现出共同繁荣态势。就单个项目来看，有的在传统高端板块，超越自我，更上一层楼；有的从一片崭新区域拔地而起，重塑高端形象。

总之，豪宅市场上不同区位、不同产品的项目，正各领风骚，争奇斗艳。

这一定程度上也预示着北京楼市豪宅新风潮的到来，这是三年限竞房周期落幕后高端市场重新上位的新阶段。对于高净值客户而言，多关注市场机会，多品鉴豪宅产品。升级品质生活，制定置业计划，就从此刻开始。

从最近两个月看，北京的豪宅根据地朝阳区，均价8万以上成交排名中，有一个项目值得瞩目，这便是位于东四环的丽都悦府，该项目成交21套，销售金额3.26亿，刚入市就跃居区域探花之位。

目前丽都悦府销售均价约9.2万/㎡

丽都悦府今年入市，市场关注度很高，毕竟在东四环寸土寸金之位，不仅住宅项目奇缺，而且一直以来的售价，也代表北京最高水平。

那么，丽都悦府在疫情冲击下，依然热销的逻辑是什么？其吸引高净值客户的价值又在何处？

『地产营销人』谈谈自己的观点：

1、北京血统最纯正的豪宅区，就在丽都

由于邻近首都机场及使馆区，丽都是北京最早的涉外中心。大量的外籍人士及归国人员长期生活在丽都，也加快了整个区域的发展和配套成熟。

1984年丽都商圈标志性建筑——丽都假日饭店建成，坐落于丽都广场之中。广场涵盖了客房、餐饮、公寓、商业大厦、体育俱乐部、娱乐休闲场所、国际学校及幼儿园等设施功能，是当年北京最高档的城市综合体之一。

后来，附近的长城饭店、凯宾斯基饭店等一大批国际品质的高档酒店接踵而至。众多高端楼盘、花园别墅及高档外销公寓相继出现，逐渐成为北京最早成熟起来的涉外高端生活区。这种豪宅“血统”纯正的板块，在北京任何一个地方都无法比拟。

记忆中，上世纪90年代，丽都的老牌豪宅嘉林花园（开发商为嘉裕房地产开发有限公司，其同为丽都悦府项目的开发商），曾住着不少当年在报刊杂志上经常露脸的知名人物。2000年以后的和乔丽晶二期东方之子，是让所有高端项目仰望的顶级豪宅。

如今，丽都商圈交叉四环沿线，仍分布着15万+顶豪项目，一路走来，丽都板块是发展三十年经久不衰的豪宅区。

而今年不限价时代开启后，新的地块和未来豪宅项目纷纷南下，在一片旧城中重新孕育高端生活氛围，这种漫长的养成过程，因时代不同、城市规划方向不同，亦无法复制另一个丽都商圈的辉煌。

所以说，丽都悦府所处的丽都商圈与四环沿线交集的区位，是不可能再有的土地资源，其地段价值的稀缺性，在北京楼市数一数二。这是项目一入市便吸引大量城市精英、财富新贵关注的重要因素。

2、丽都国际生活之慢调，格外吸引人

丽都商圈近30年养成的国际化的生活情调和居住氛围，在北京也是独特的存在。它兼容了浓郁的涉外气质、艺术氛围、网红元素，是时髦、摩登、新潮、活力的高端生活场。

颐堤港购物中心、北京燕莎购物中心、798艺术区分布于此；诺金酒店、丽都假日酒店、珀丽酒店、梧桐餐厅、莱茵湖畔等各种奢华酒店、特色餐饮满眼皆是，最丰富的商务活动和夜间最美丽的城市风景，来丽都感受肯定不会错。

另外，多年积累的国际教育资源，让丽都对富有阶层持续构成吸引力。譬如，3E国际幼儿园、伊顿国际幼儿园、丽都国际小学、IAB国际学校、北京日本人学校、青苗国际双语学校等皆为优质教育资源。同时在医疗上，和睦家医院、美中宜和等也都是为高品质生活，配置的顶级资源。

丽都的宜居成熟，还体现在生态环境上，丽都公园、四得公园、朝阳公园等朝阳区域最集中的“绿色”就分布与此。无论在丽都悦府高层的景观视野，还是运动、休闲、娱乐都是浓荫遮蔽、空气清新的环境，这也适应了当下充满活力的新贵亲近自然、注重运动的生活方式。

丽都悦府北向实景拍摄

当然，丽都商圈也在不断进化。过去一年，朝阳区启动丽都片区环境提升及城市设施更新，全面优化环境，目标是打造北京东部靓丽的国际商务生活区。

其中，丽都花园路是商圈中的主干道之一，如今刚刚完成升级改造，徜徉街头，一步一景。彩色透水混凝土骨料铺就步行道，高大的国槐、干香柏洒下浓荫，城市界面焕然一新，更具观赏性。

相对于京城的这些老牌商圈而言，今天的丽都既彰显出高大上的国际化，又展现出活色生香的街面繁华，散发着从容优雅的气息，将这里打上了“丽都”独特气质的烙印。这种生活对大多高净值人群和有国际视野的财富新贵来说，很有吸引力。

丽都悦府以其不可替代的地利优势，享受着丽都商圈的生活氛围和成熟便利。从项目出门即可上东四环和机场高速，且到国贸CBD、燕莎、望京等商圈亦十分方便。

14号线将台站距离项目仅约800m。社区大门外就是正在建设的明年开通的地铁12号线芳园西街站，豪宅项目也有了轨道加持。

另外，丽都悦府受市场追捧，与周边高新产业发达，精英人才众多也有密切关系。

丽都邻近望京，背靠中关村电子城科技园，周边已形成跨国公司总部及研发中心聚集地。吸引了西门子、三星电子、北电网络、松下、奔驰总部、宝马总部等众多知名跨国企业进驻，为商圈繁荣，拉动高端居住需求，起到关键支撑作用。

国际化、艺术范、商务感、网红地的融合，让丽都独具魅力，只有居住于此，才能沉浸并随时享用这种生活方式。

3、丽都地标现房，多元产品高配精装

丽都悦府以现房品质矗立在丽都商圈，其地标形象具有鲜明昭示性。

这座百米建筑立面，将采用水晶皇冠设计，在花岗岩基座石材之上，用铝板与玻璃幕墙构筑外立面，优雅大气，建成后将成为丽都商圈标志性建筑。

项目在售户型产品横跨137㎡-330㎡。其中137㎡、217㎡和330㎡精装户型分别有样板间展示。其风格兼容国际与艺术元素的万国博览会，体现着艺术与科技的完美交织，与丽都特有的生活方式巧妙融合。

137㎡宽景平层，户型空间方正舒适，功能强大，空间利用率高，无面积浪费。4米落地观景窗将客厅与餐厅无缝串联，次卧室270°南向采光观景，享有无敌景观视野。

217㎡平层观邸和330㎡复式叠跃，不仅将收纳空间根据性别进行分区，且将社交理念带入厨房。更为可贵的是，在充裕空间之内，项目把家庭成员的不同年龄段与室内活动的不同场景按可成长模式规划设计，提升了功能的可变性和灵活性。

为了给为高阶人士带来良好居住体验，丽都悦府与众多国际星级酒店对标精装标准。卫浴五金选用德国汉斯格雅、高仪等国际一线品牌。

在中西双厨的空间规制中，严选AEG、ASKO、库博仕或同档次顶级厨电品牌，将中西双式抽油烟机、双眼燃气灶炉、内嵌式冰箱、嵌入式洗碗机、微蒸一体机系统配置，橱柜选用海格、旭勒、柏丽、RWK或同档品牌，国际品质整齐划一。

丽都悦府还臻选了全球技术领先的中央空调、新风系统、空气过滤三大居家空气系统。采用多联机中央空调，严选日立品牌，实现多房间温度统一调节，以高标准质量与人性化科技，让四季冷暖如一，智造室内舒适“微气候”。

新风系统引入小汤山医院同款、美国原装RGF空气过滤净化系统，以远高于国标的过滤标准，有效去除室内PM2.5等有害颗粒。独特的“墙送风”方式，管道安装在地面垫层中，采用下送上排的格局，换气轻柔无察觉，细节考量贴心。

今年北京豪宅大幕刚拉开，市场精彩程度值得期待。对于购房者来说，以专业视角洞悉市场，再考量自身生活方式喜好，兼顾区位板块属性、生活配套品质、产品空间尺度及精装配置标准，方可定夺时机，安心入手。

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