中海重仓石景山，今年看点几何？ / 四六文摘

天气渐暖，白玉兰含苞欲绽。疫情向好，一切渐次回归正轨。

蛰伏许久的北京楼市，在一波土拍热潮迭起之后，开始进入到项目亮相、发声的阶段。

多数人关心2月的成交数据，由于网签滞后性，如今体现的还都是1月份的认购转签，结果并不坏。也就是说疫情的影响，要到3月才能看出端倪。

现在看，疫情结束之后，北京最先热起来的区域，当属石景山。

去年，石景山陆续供应了5宗不限价土地，区位、素质都不错，按照开发节奏，今年都会如期上市，这几个大开发商新推的项目，绝对是市场关注的焦点。

同时步入2020年，也让北京距离冬奥会又近了一点。

新首钢焕新和石景山产业崛起，注入了太多利好和信心，多数人把置业视线转移至此，一众房企也瞬间蜂拥而入，区域楼市将在今年进入一个新高度。

不过，说到过去几年石景山楼市的脱胎换骨、扬眉吐气，都与一家房企密不可分。只要说出“中海”二字，相信多数同业和购房者都为之侧目。

2018、2019年，中海寰宇天下和长安云锦两盘实现近240亿销售业绩，几乎凭一己之力，改写了京西楼市格局，成为当之无愧的区域“霸主”！

中海在石景山的存在感，是厚积薄发的过程，也是长期耕耘、深度开发、全方位协同区域发展的结果。

良好的品牌认知已在当地消费者心中扎根，并积起强大势能，对接下来中海推出新项目，继续引领，高奏凯歌，奠定了基础。

1、七年十盘，默默深耕，花开满园

细数来，中海自2013年至今，已陆续开发了10个楼盘，是石景山市场占有率最高的开发商。

从早先的中海金石公馆、中海金玺公馆，到这两年大热的中海寰宇天下、长安云锦，再加上今年将推出的古城板块的几个重磅项目。

7年10盘，不知不觉中，中海已遥遥领先、一骑绝尘，获得了无可匹敌的市场地位。

其中，中海寰宇天下连续两年成为北京楼市销冠项目，双百亿创造了北京楼市新高度。同时也打破了北京史上单盘销售最快过百亿的历史记录。

低调的中海，用时间、作品和业绩，实现了从量变到质变的飞跃。如今在石景山，近乎已形成每当中海有新盘推出，都能最大化吸引市场关注的局面。

据悉，2020年中海有新三盘强势推出，犹抱琵琶半遮面，市场充满期待！

2、630亿造城，驱动石景山产业升级

老首钢工业区停产搬迁后，石景山有了更大的开发和改造空间。传统工业区向新兴产业聚集区和生态宜居示范区升级蜕变。

一方面借助于冬奥的契机，体育产业以及高端服务业得到扶持；另一方面，以石景山中关村科技园、北京保险产业园、以及人工智能等一批绿色、科技、高附加值的产业得以快速发展。

在这个过程中，中海一马当先，深度参与其中，与政府齐心协作，以央企责任与担当，大手笔重金投入，通过超大规模城市更新，为区域注入活力，从产业上助力石景山全面升级。

为配合石景山十三五规划目标，中海自2016年起，投资630亿启动北辛安城市更新项目，总占地1.37平方公里土地的拆改和建筑面积约350万平米的城市建设。

中海凭借强大资金实力，丰富的开发经验，以及精耕细作的产品品质，与石景山区政府联合打造中海科技金融城。

大手笔造城，整体引入TOD模式，集轨道交通枢纽、科技金融商务、高端住宅、购物休闲、生活配套等多功能于一体，中海科技金融城打造的是符合未来发展的产城融合、职住平衡的模范示例。

中海科技金融城将科技金融产业集聚区、高端人才居住区、安置住宅区和教育配套设施、生态休闲运动公园等四大功能区集合在一起。在产业上以科技金融为核心竞争力，加之消费、风投和新型的电子商务等创新平台搭建，以生态思维，构筑石景山新兴产业驱动力。

因此，中海在石景山不是简单以开发商来定义，在一定程度上，也扮演着城市运营商的角色。其每一份贡献和努力，都书写在石景山光辉的发展历程上。

3、高忠诚度已养成，买房只选中海

一个区域里，开发时间长、项目多、品质硬、服务好的房企，很容易形成口碑传播和品牌追捧。

过去7年，中海在石景山也是盘盘经典，个个热销，在京西客群中形成了良好的忠诚度，积累出粉丝效应。

坊间调研，买中海的房子，成为区域购房者的一种默契，并以此为安、以此为荣。这一现象在北京其他区域十分少见。

而中海后期的交付品质、物业服务，在一众业主中也是有口皆碑，深表认同，这些声誉都转化为再次复购和朋友介绍的动力。

所以，每逢中海新盘初亮相，四面八方、趋之若鹜的新老客户便会纷至沓来，挤爆售楼处。预计这种场景，今年将继续目睹。

不为人知的是，疫情期间，中海石景山在售项目皆逆势热销，一反市场沉寂状态。其他楼盘降价促销，中海寰宇天下近期将全面提价，长安云锦也在2月成交榜上拔得头筹。

同时据了解，中海后续新项目推进节奏也紧锣密鼓，入市节点有望提前。

今年，中海新推的项目，源于去年石景山古城板块先后斩获的首钢园东南区805、812、823、759、811、812多个地块，包含住宅、商业、教育等多种业态，投资约200亿，体量充沛、区位突出，大手笔造城之势，呼之欲出！

值得一提的是，这些不限价、不限面积的纯商品房地块，也为发挥中海创新优势，打造高端产品预留了很大空间。

可以预见的是，继中海科技金融城之后，又一个撬动石景山发展的都市功能核心区，正被中海谋篇布局、潜心酝酿、画龙点睛。

另一个看点在于，中海将大概率打造出继中海寰宇天下之后的升级作品。把石景山过去刚需刚改为主的市场，向高端舒适性改善产品提升，突破价值天花板，引领新时代。

楼市切换的高潮时刻正在来临，相信很多消费者已是摩拳擦掌，兴奋以待。

不过，莫需急切，疫情尚未完全结束。石景山楼市今年精彩纷呈，看点不断，当下最好密切关注市场动向，做好万全准备，等待中海新项目惊艳登场。

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