一半土地献给公园，北京楼市还有没有这种可能？
园林能不能撬动一个项目的热销？在北京楼市的是历史上不多见的。
在『地产营销人』的印象中，好像只有过去的北京星河湾和紫御华府具备这样的特征。如果大家不服，可以去这两个社区看看，相信会认同这一观点。
为什么园林很难在热销中占据关键要素？
并不是因为园林景观不重要，恰恰相反，如果园林呈现的效果好，会对楼盘的营销起到非常大的推动作用。
追根溯源还是由于期房的预售制度，导致园林初期只能在样板示范区发挥功效，即使做得美轮美奂，但在消费者心中依然不能当做最终交付的实际状态去确认。
因此，我们会发现，只有现房实景园林达到震撼的程度，才能真正激发市场的热情。
当然，不能抹杀这些年房企们在园林景观上不断精进，付出的努力。如今的新房项目，其园林景观跟之前相比，已经有了长足的进步，并发展出一些共性的特质，渐为趋势。
1、从观赏到功能的细分
即使放置于现在，我们再看北京星河湾的园林，其实也仅仅停留在较强的观赏性上，但其功能性却相对较弱。然而，园林景观的功能性开发和完善是这几年楼市迭代的方向。
观赏性强调“看”，功能性强调“用”，这是园林打造的理念转变。
如果说观赏性可以调动购房者的感性因子，对营销可产生强刺激作用的话，功能性则更加考虑到未来生活的场景需要，是宣扬生活方式的最佳途径。
由此我们看到，当下新房的园林设计会根据不同的组团，设定不同的主题，搭载不同的功能。针对家庭成员“三代”的角色，分别规划活动空间。
其中，逐渐得到重视的功能有两个：一是儿童娱乐的园林空间，随着孩子年龄段的细分设置不同的功能区，减少孩童活动的危险，定制个性化的娱乐设施，增强体验感，提升使用率。
二是成人室外运动设施的补强。过去我们常见的分布于社区一角的健身设施，过于单调和简陋。现在不少项目都开始根据规划地形，制作标有距离刻度的慢跑道，配置专用拉伸的体育设施，迎合时尚运动的风潮。
另外，园林中一些有助于互动交流的空间也被逐渐挖掘，无论是微型社区广场，还是“晒娃”基地，社交属性的加强让园林景观多了几分人文色彩。
需要强调的是，作为好的园林景观，其观赏性和功能性不能顾此失彼，两者兼容，共同升级才是最理想状态。
2、从刻意到资源的善用
其实有一种思路需要改变，过去我们认为倾注全力打造的园林就是在基地上推翻重来，把园林呈现出极尽精致和人工化的匠艺水平，这确实可以让景观变得充满秩序和赏心悦目，但唯独少了原生自然的风味。
园林附着于社区，是人与自然的“沟通”界面。中国人的生活方式追求天人合一，园林作为自然的载体，需要精雕细刻，也需要顺其自然，追求恬淡心境。
通过植物的自然生长，动物的自然迁徙，预留园林的多样性，构建完整的生态群落和自给自足的生态链。如果条件允许，保留基地局部的原生风貌，譬如水塘、老树、残石等，可延伸生态记忆，传承历史痕迹。
其精髓在于，尊重基地现有的资源条件和自然特点，顺势而为。不仅对基地内部的环境进行相地，还要注意基地周边环境的改造，进行巧妙地“借景”。变水塘为秀丽的湖区，变老树为林荫下的乡愁。
3、从单纯到复合的放大
另一个趋势是，园林景观作为单一户外空间的缔造，当下也开始和室内功能空间相融合，特别是作为社区的重要配套——会所，和园林的伴生关系能够放大体验的丰富性。
会所和园林的共同特质都是为业主的休闲、娱乐、健身提供“第三空间”，而今社交属性的糅合，也让二者的关系愈加紧密。
由室外到室内，由观赏到使用，由封闭到交流，由人工到自然，新形态的园林景观带给体验更多可能，更多惊喜。
以上趋势的演进，让我们洞察到，项目园林逐渐变得公园化。不过在现实中，寻找这样的项目实在是太难了。且不说土地规划的条件让园林发挥的空间很小，就基本功能的布局都无力展开。
当然，任何事情都不是绝对的，拥有特殊资源和良好土地质素的项目依然存在。用园林实景和自然禀赋打动『地产营销人』的项目，是最近考察过的位于京北创新经济产业“S”线中心位置的尚峯壹號。
时光回到2011年，和裕地产摘得顺义赵全营地块，匠心打造超低密湖园专区。而如今位于这条创新产业“S”线核心位置的赵全营板块，现在不仅是北京顺义新三板产业的加速器，也是中关村科技园、创意天承产业园、北汽自主品牌乘用车生产基地的落子之地。一个集高端制造、创意科技、品牌体验、生态宜居为一体的国际化新城正在这片地域崛起。
而尚峯壹號恰坐落在赵全营国际新城的核心之位，赵全营国际新城有着得天独厚的环境优势和人文底蕴，其地理位置得天独厚，是京北城市别墅群中心地带，是城市功能完善生态宜居新城，更是集稀缺生态资源圈、高端配套生活圈、顶级学校辐射圈于一体的发展热土。
尚峯壹號背靠燕山山脉，更有大杨山森林公园，两侧潮白河、温榆环抱，周边先天旅游资源极为丰富，构成20分钟稀缺生态圈。
而在交通上，京承高速11出口即可到项目，从三元桥一路向北延伸串联起燕莎商圈、望京商圈、亚运村、中央别墅区以及未来科学城，瞬息接驳城市核心。
之前『地产营销人』多次提到的地铁17号线，北段将优先在今年开通。最新获悉，规划中的17号线将东延至高丽营和赵全营，给未来板块打开了升值空间。
另外，预计2019年试运营的京沈高铁，设有顺义西站，从此可十几分钟到达东四环的星火站。而星火站与地铁3号线交驳，即可转乘其它地铁线路，大大方便业主出行。
尚峯壹號最大的亮点在于其实景园林的打造，据悉项目历经四年精工打磨，复制了一座英国皇家公园。
在设计公园之初，尚峯壹號设计团队，远赴欧洲考察，在英国皇家海德公园中汲取设计灵感，他们用脚步丈量英国海德公园的土地，亲手画下公园各个角落的设计素写，再经过近百个不眠之夜的设计与反复修调，在牺牲了一千多种设计方案之后，在传统与现代、自由与约束、出格与规范之间，找到最佳景观方案。
历经四年，耗资四亿，精心打造而出的高达20万平米的海德公园，面积相当于四分之一个北海公园的海德公园，它整体分为：东园和西园，东园是一座以静态景观小品为主的观景公园；西园则是以自然休闲运动为主题运动娱乐公园。
同时，开发商不余遗力，于千里之外的野生原始森林中全冠移植千余株50年以上树龄的高大林木，人工开凿千亩的维多利亚湖，相当于四个足球场大，感官震撼。
维多利亚湖是由原生态鱼塘基础上扩展的2.2万平米景观湖泊，湖底最深处可达1.8米，其平衡的生态系统，开发之后还保有微生物和鱼苗。
据悉，开发商重金投入，利用体外循环净化技术、超磁分离净化技术，提高湖水的透明度。同时，辅以原位生态修复技术，平衡水下系统，实现湖水自我生态净化，提升了湖水的自净能力。
不局限于室外园林，考虑到活动空间的纯粹性，尚峯壹號全程邀请北京四季酒店的国际设计公司——HBA担纲设计，占地约3300平米的——尚峯会，从一起始，就邀请当下全球品质极致规格的四季酒店的设计团队，从审美品格上与世界同步。
该团队在世界上设计了最顶级的酒店，深谙当下高智财富人群的生活需求，借鉴了北京四季酒店、巴黎四季酒店的规格设置。
在尚峯会，整体以东南亚风格为主的轻松氛围的营造，极富生活艺术的设置了：棋牌区、健身区、游泳馆、休息区、桑拿区、四季恒温游泳馆……
在产品上，尚峯壹號占据城市稀缺的生态资源，以182—201平米的瞰景平层，彰显舒适尺度。3.5米的层高，以高阔的竖向尺度，增加阳光和鲜氧空间的容纳，户户270°观景，可拥揽山河、俯视园林，获得悠然心境。
匠心而为，极致而生，尚峯壹號礼遇全球智仕，值得期待。
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