富人区中的富人区，为什么会出现？
不经意间，中央别墅区又登上了楼市的顶豪主峰。
高处的“风光”太美，那画面有点不敢看。
今年截止到7月份，中央别墅区总价5000万+别墅成交51套，占北京所有5000万+别墅成交套数的88%，成交金额49.83亿元，占北京5000万+别墅成交金额的93%。
这是一个什么概念呢？
去年同期，中央别墅区总价5000万+别墅成交只有16套，今年则翻了三倍还多。金字塔尖的别墅产品几乎只能在中央别墅区可以找到，也只有中央别墅区可以独占这个细分市场。
你可能会疑惑为什么如此之高的总价依然可以“速销”？
『地产营销人』有了一下几点思考。
1. 对资源的争夺已经白热化
这种超顶豪别墅卖得火，为多年来之罕见。如果拿市场好说事，也不能充分解释，过去即使市场再好，主要做出贡献的还是以低总价类别墅的产品为主力。金字塔尖的需求常年都比较稳定，市场好坏反应在这种细分市场并不敏感。
但是今年的别墅市场变化受多方面因素影响，呈现出一种优质资源极度稀缺的趋势。
一方面土地的新增供应开始明显的偏远化，优质的地段和成熟的配套都需要时间去孕育，而且也存在一定的风险，毕竟一个区域的崛起需要各种条件的达成，既要有政策的推动，也要有产业的支撑，还要有人口的持续流入，虽然会带来一定的想象空间，但是高企的地价也一口吃尽了价值的预期。
另一方面成熟的别墅区域已几近无地可供，消化为数不多的存量不可能坚持太久，而且有一定年头的项目其产品品质参差不齐，未必可以适应高端客户日益提高的居住需求和审美眼光，那么剩下的既占据优质资源，又产品出众的极少项目便成为市场上争抢的优质标的。
所以，与其说有钱人在买别墅，不如说在争资源，争那即将消失，不可再生，无法复制的最后的置业机会。
说白了，这也是一种“恐慌”。
2. 脱实向虚的避风港
7月份的金融数据震惊四野，民间投资持续探底，证明实体经济真的不给力，而房贷太多，企业贷款太多，又证明钱只相信房子，我们当下面临的“资产荒”的难题一时半会也不可能找到解决的办法。
对于有钱人来说，他们比中产们更着急，资金需要找到安全的出口，资产需要安全的处置，优质的房产几乎是唯一的选择。
3. 中央别墅区地位在加强
『地产营销人』已经说过，中央别墅区已经不是那个中央别墅区，它已经在富人区的基础上升级了，蜕变了。
中央别墅区不同于其他传统别墅区，其他别墅板块有的已经销声匿迹，有的则一直在走下坡路，市场地位与当年相比已有天壤之别。而中央别墅区却一路上扬，不仅保持着霸主地位，而且在今年势头还有所超越。在上半年北京楼市的前10名排名中，中央别墅区的项目居然占据5席，可谓风光无限。
中央别墅区之所以被市场高度关注并持续追捧，除了多年来积累下来的声誉，各种配套设施的迅速上马和完善带来了超强的区域利好预期。京密高架进一步拉近了与核心城区的距离，友谊医院等三甲医疗配套的补强，万达等大型商业的进驻，让中央别墅区已经从过去的近郊变为城市的一部分。
中央别墅区与城市别墅基本划上了等号。
中央别墅区不少经典项目在今年迎来了强力的爆发。尤其是丽宫在恒大入主后仅仅半年多的时间里就重振雄风，业绩一路领先。
今年1—7月份，恒大丽宫在5000—8000万总价的北京别墅成交排名中已经晋升第一位，靓丽的成绩表为丽宫历年来成交之最。
恒大丽宫以中央别墅区中天竺板块的核心区位，市场已鲜见的超低容积率大独栋均质类型，十八栋高尔夫的震撼配套，加之社区的成熟和商业的便利，以及后续充沛的货量和令人期待的年底新样板间的落成，注定成为新中央别墅区的王者。
温榆河首，果岭之畔
“恒大丽宫”地处中央别墅区正心正源，是中央别墅区的缔造者和见证者，可谓得天独厚，禀赋优越。凭借中央别墅区发源地的核心位置，怡美的温榆河在此流淌，终年清波碧水，两岸草木蓊郁，并且项目与60万㎡高尔夫主题公园北京丽宫体育公园同地而生（18洞72杆国际锦标赛级业主专属制球场），对于入主丽宫的人士来说，不仅是阳光惬意的健身运动会所，更是一个重要的社交圈层平台，加之项目栋栋亲水、温泉入户、室内泳池、高端会所等优势价值，可谓是当下纯独栋别墅社区的集大成者。
如今，中央别墅区也被赋予了一个新的概念，即“国际学区”，因为它拥有着世界级的教育设施，高资质的教师团队，全球化的课程设计，是国内顶级涉外教育高地，名校环绕下的“丽宫”更凸显出浓郁国际氛围。
独栋群落，家族时光
丽宫别墅总占地50.99万平米，共分为四期开发，一期二期150余套独栋别墅均已入住，其中不乏商界巨贾、明星大腕、境外富豪，目前三期发售产品为1020～1500㎡家族庄园式独栋别墅，分为6种户型，8种面积，河流、庭院与树木，经过精密的角度打磨，界定出每栋别墅的领域。
整体建筑风格为新古典简约大都会风格，设计风格精简大气，纯石材立面，高尺度采光，户内层高3.6米，7～11米的挑空厅堂，超过30米的超大面宽，空间非常开阔，四面四层落地窗，采光通透无暗角。
庄园建筑，能源之星
丽宫的园林景观由世界级豪宅园林景观团队贝尔高林设计，根据其独有的地理特点，借鉴西方庄园要素，结合中式园林造园艺技，设计出世外桃源式的新古典主义庄园，师法自然，以曲为美，蜿蜒曲水流贯一园，一到三亩的宽阔花园与水岸衔接，重要节点处又与私家喷泉、雕塑等形成隔湖对景，恍若山林水涧的亲水而居。
地源热泵和温泉入户是丽宫超高标配，三期产品新增了地板采暖、智能家居、空气新风、中央加湿系统，特别增设的空气净化过滤系统来自芬兰的---Bio-Zone，能有效过滤空气异味、细菌、病毒和有害物质，美国的白宫、FBI及世界卫生组织总部大楼等世界性建筑均应用该产品。项目的每项设计、选材、施工都是从绿色、环保、节能出发，是北京别墅住宅领域里首批获得有“绿色建筑奥斯卡金奖”之称的LEED认证项目，并荣耀获得该认证中最高级别“能源之星”的称号。
过去我们习惯称中央别墅区为富人区，但按照今年发展的节奏看，恐怕这种称谓已经落伍，未来的中央别墅区将是富人区中的富人区，是北京乃至全国超级富豪居住最为集中的区域。
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