年轻人如何买人生的第一套房

如果是自住的话呢，应该怎么买人生的首套房啊？有些喜欢抬杠的朋友听了肯定会说，怎么买？用钱买吧。那一般说这样话的人基本上都是放弃买房的群体，因为现在的高房价，他们又只能有固定收入，除了抱怨房价贵以外，从来不尝试着改变自己，从自身上找问题。那当然我认为放弃买房并不是最痛苦的，最痛苦的是处在中间层的群体资金有限，但垫垫脚呢又能够买得起一套上车牌的那些朋友，既没有精英群体的豪气，又没穷到完全放弃买房。虽然资金有限，但是房子的功能又一个都不能少。其实呢这就是很多刚需买房偿还的第一大忌，那就是什么都想要，也是凯哥常说的既要又要还要。买房呢你的资金量就决定了你必须有所取舍。同时这套房子不仅解决你现在住的问题，还承担着未来置换改善。二套房的基础。所以这个时候对于刚需朋友来说，第一套房那真的是赢得起输不起。一旦买错房，随着房价越来越高，为了想换房的难度还是很大的，所以买房呢一定要慎重，尤其是第一套房。那对于高兴朋友买房呢，只顾着看房子的居住体验了，关心的更多，什么景观呐、户型啊、绿化绿啊、朝向啊啊或者是不是南北通透啊，其实呢这些跟刚需买房关系呢真的都不大。为什么说关系不大呢？首先你资金有限，永远不可能买到自己非常满意的房子，也就是我们说的没有完美的房子。在这个时候一定要记住了，小区外的周围因素是要大于小区内的因素的。小区外的周边因素呢就指的是小区外部的设施影响地段价值的，比如地铁、学区、商业、产业、医院等等。小区内的因素呢指的就是影响居住体验的，比如说户型啊、车位比啊、容积率啊、梯户比等等。可能有些朋友听到这儿就奇怪了，我买房不就是为了住的。舒服了嘛啊，只要小区内部环境好，这个制度体验好不就行了嘛？我怎么关心那么多什么小区外部的周边因素呢？这就是没有买过房的人永远理解不了的地方。对一个楼盘来说，再好的居住体验也拯救不了垃圾地段，但是只要地段好了，再差的户型也不会跑出大盘的，所以地段比居住体验更重要。那小区的外部因素应该怎么选呢？首先第一点就是交通，也就是地铁，因为资金有限，很多人会选择郊区。那这个时候呢如果说楼盘附近没有地铁，那你每天的通勤呢就是一件非常痛苦的事情了。所以呢千万不要为了省一点钱而高估了自己的忍耐极限，也别高估了未来接盘侠对于交通的忍耐极限。那是不是要有地铁就好了呢？并不是这样的，真正有价值的地铁路线呢，一定是直达城市就业中心的地铁路线，也就是尽量少换乘多直达，那为了你的房子出手。也会有更多的义士接盘。第二就是学区，为什么我将学区这个配套呢排在交通的后面，排在第二呢？因为对于刚需来说，你很难在大城市买到顶级的学区房，因为顶级的学区房一定是有高溢价的，但这个学区房呢还是必须要有的，如果没有的话呢未来您的孩子读书就很麻烦，所以这个也是我们必须考虑的一个范畴。如果说有些朋友是冲着学区投资的话呢，我建议呢就不要去投了，因为高溢价的学区房呢是有风险的。那今后呢我们会详细讲解，那如何为孩子挑到一个还不错的学区呢？一般来说，小学呢精准学校的头衔看是省重点还是市重点，初中呢看准学校毕业成绩排名，还有就是看重点高中升学率是多少。那至于高中一般是通过成绩录取的，就没那么重要了。而且现如今一套房子呢大概率会在五到十年之间会置换，那未来再置换房产呢，离这个孩子读高中近一点就可以了。那除了地铁，学校有些。可能会问了，那商业和医院这种配套就不关注了呢吗？其实呢这种配套对于资金有限的购房者来说，特别是年轻人真的不太重要。现在大城市最不缺的就是商业广场，像成都一个城市有一百多家商业综合体，你一天逛宜家可以逛四个月时间，但是你一个月能去几次呢或者去几家呢？其实呢只要解决了交通问题，商业配套完全不是问题，想去哪都可以。那还有就是医院这个配套呢，它频率使用呢是很低的，即便家里有老人也是很低的，需要在小区五公里之内有一家三甲医院就可以了。那最后呢还要提醒大家，买房呢一定要注意一点，就是不要老想着占便宜、买便宜货。记住在这个世界上贵有贵的价值，便宜又便宜的道理。像那些看似便宜的公寓啊、小产权房啊、军产房啊这些都不要碰。比如像公寓，虽然说能够保持你有稳定的住所，但是在未来它的转手税费高，房价涨幅是有限的，而且还不能落户也。有学区，更缺少流动性。小产权房在之前我们说过很多次了，因为它属于农村集体所有的产权性质，即使你全款支付了，但是你不是这个村儿的人，你的产权所有权也是不被法律认可的。即便有一天拆迁了，我相信这个钱、这个拆迁款你是拿不到的。我们每个人的起点和际遇都不一样，有的人一辈子可能都买不起大城市的一套房子，而有的人分分钟钟就搞定了，不需要任何的犹豫。而对于大多数的刚需来说，第一套房都要倾尽所有，才能在那万家灯火当中有一盏灯为你而点亮。虽然一路走来会遇到荆棘和挑战，然而身心有了归宿，才明白人间值得未来可期。