【易盖房】北京顺义张宅 - 易盖房全国第813栋

项目名称：北京顺义二层张家欧式别墅

建筑面积：297.52㎡

基地面积：336㎡

建筑尺寸：13m×11.5m

占地面积：148.76㎡

图纸编号：813

户型概况：5室3厅2卫1厨1储物1书房1衣帽

建筑结构：砖混结构

主创建筑师：钱帅

土建造价：65.56万元（不包含室内装修费用）

项目概况

△总平面示意图

项目位于北京，建筑占地150平米左右。基地东、西、北三侧均为邻居家住宅，南侧是村内一条小胡同。由于建筑二层北侧不能开窗，因此平面需要解决室内采光问题。

图纸设计

△一层平面图

项目位于北方，冬天气温较低，因此入户位置采用避风阁对室内温度进行控制。卧室位于南侧，方位极佳。客厅和餐厅利用格栅分隔，南北通透的空间十分大气。卫生间功能分区明确，日常打理和使用都很便利。

△二层平面图

二层主要为起居空间，东南角主卧配有衣帽间。由于北侧无法开窗，书房位置向外延伸，利用侧面窗户进行采光和通风。同时，书房也可借用起居室进行采光。

造型设计

△鸟瞰图

建筑整体为简欧风格，屋顶以主屋顶和三个小屋顶形成起伏和层次。入户门头使用玻璃，以通透感强调空间位置，同时也为二层提供阳光房空间。

△鸟瞰图

△鸟瞰图

由于门头较为方正，一层东、西两侧房间采用弧形窗，柔化线条、增加变化。建筑利用对称形成平衡和美感，展现欧式别墅的风情和优雅。

△鸟瞰图

施工过程

该项目由易盖房提供施工管家服务（易盖房施工服务分为：施工管家服务和施工技术服务）。

易盖房管家服务参与施工的项目会提供：合同管理；信息管理；资金托管；技术监管（安全、质量、工期等）；各方关系协调（设计方、施工方和业主）。

项目开始前进行老房拆除和场地平整。准备工作结束后进行放线开槽，基础属于隐蔽工程，项目施工负责人将在基础施工结束前进行现场验收。

地圈梁能够有效保护由于上部荷载导致的地基不均匀沉降引起的墙体开裂，因此如果您家盖房，最好设置地圈梁。

基础施工结束后进入主体施工，建筑为砖混结构，砌筑墙体垂直、平整。

楼板采用现浇板，相比预制板，现浇板更为坚固，各项性能更好。当然现浇板的费用也比预制板更高。

混凝土浇筑和振捣同时进行，后续养护也要准确到位，要做到模板拆模后没有蜂窝麻面。

二层施工工序和一层一样。主体施工结束后，水暖电和外立面施工同步进行，缩短工期。

墙面抹平后上底漆，待底漆干透进行真石漆喷涂，后续进行门窗安装。

屋面瓦铺设前要检查一下屋顶是否漏水，确定无漏水情况后逐张进行瓦片铺设。

在经过三个多月的努力后，建筑土建部分工程全部竣工。

从各个角度来看，建筑都很有质感，整体还原度很高。

不久后将进入室内装修的施工阶段，由于前期水电预埋准确，为后续装修施工提供很大便利，也能节约一部分造价。