重庆多年没有新盘的黄泥磅，如今迎来拆迁，要有新盘了？
我心里不禁想到，难道，这位粉丝也是该区域的拆迁户？想到此处，我立马认他做了大哥。是不是拆迁户无所谓，主要是我想认个大哥。
01
结果，经过我一番严谨的推测，推测出来大哥大概率应该不是拆迁户——拆迁户一般不会这么高调。
我猜测大哥应该是想了解一下该区域拆了以后具体会做什么，对区域发展有没有什么利好。
既然如此，我们可以先从补偿方案中看出一点端倪。
（粉丝提供）
首先，征收范围内房屋建筑总面积约7.84万平方米。这个面积其实不算大，如果按照现如今一栋30层高的高层来算的话，大概就只有三栋的样子。
不过，既然是拆迁，那肯定是二三十年前建的老房子了，老房子一般不会建太高。如此一来的话，征收面积还是挺大的。
其次，征收范围内涉及产权户为76户。这么大的征收面积，产权户却这么少。经过苦思冥想，我得到一个结论——应该不是商品房。
最后，房屋征收的最后期限为2020年2月24日，而今天，已经是2020年9月27日，相当于已经整整过了七个月了。
大哥现在才把这份文件发给我，一种情况是说明该征收工作遇阻了，住户没达成统一意见。另一种情况则比较严重了，说明......大哥可能也是最近才看到。
02
纸上得来终觉浅，要想知道具体情况，还是得要实地去走一遭。于是，我便趁着周五晚高峰的时候去探寻了一番。
周五那天还在下雨，而我选择晚高峰的时候去，结局自然不言而喻，在路上堵了半天......后悔，现在就是后悔。
下了车，正当我疑惑该从哪里入手查看的时候，几栋平房映入我的眼帘。这几栋平房与周围的高楼显得格格不入，这次拆迁不是拆它们还能是拆谁？
（实拍）
我走近一看，墙上果然都是拆迁的标志，看来还是挺顺利的，直接就找到了目的地所在。不过我仔细观察这几栋楼后，发现房子里已经没有人居住的痕迹。
（实拍）
只有一栋楼的底下还有两三家店铺，一家麻将馆，一家废品回收站，还有一家饭店。废品回收站和饭店挨着，怎么感觉有点怪怪的。
不过饭店的生意还有一点火爆，老板完全无瑕顾及我，而旁边废品回收站里面没人，我只得前去麻将馆询问一番。
去过麻将馆的人应该知道，旁边总会有三两个看别人打牌的人，这就是我最好的询问目标。通过询问，我才得知，原来这里是一片工业园区，这些房子应该是些厂房。
（实拍）
随着征收工作的进行，如今厂房里的人几乎都已经走完了，拆迁工作也已经在进行当中了。
我本以为，这里的拆迁，会和富强村的拆迁一样受阻了呢？结果不仅不是，反而好像十分顺利的样子。
我连忙追问这里的拆迁价格为多少，被我问询的大哥则表示并不清楚，他是住在旁边高层里的，是单纯来看打牌的，并不是这里的业主。
03
可能是时间太久了的问题，之后也陆陆续续地问了几个人，他们都表示不太清楚拆迁价格。我只得继续寻找查看。
其实从远处看，这些房子也勉强还过得去，除了外墙显得有点破旧以外，整个房子的质量还是过得去的。之前去看的一些拆迁区域的房子，有些房子看着都是摇摇欲坠的。
（实拍）
不过，当我转到房子的另一侧后，就发现事情并没有这么简单。房子的另一侧，是一堵用红砖搭成的墙，原来这个房子是个砖瓦房。附近的几栋平房，也都是这个样子。
（实拍）
现如今，砖瓦房早已被城市淘汰，这也怪不得这里要拆迁了。
不过，更深层次的原因应该是，随着时代的改变，原来偏僻的黄泥磅已经成为了核心区，工业园区再也没有在这里待下去的必要了。
工业园区一方面会影响周围的居住环境，而另一方面则是占有了稀缺的核心区土地资源，所以它非搬不可。
在周围闲逛的时候，我还找到了负责这片区域拆迁工作的公司项目部，进去一看，一位小哥正准备下班。
（实拍）
我便又询问了这片区域拆迁价格多少、拆迁之后要建什么的问题，小哥同样表示自己不太清楚，他们只是负责拆迁。
不过，在项目部的墙上，我看到了此次要拆迁的全部区域（小哥不让拍），一共大概有六栋建筑的样子，而且由于是厂房，面积确实是不小。
（手机截图）
把这一大片区域拆了重建，没准能让黄泥磅焕发新的活力。
04
要说在黄泥磅居住还是挺舒服的，这片小小的区域，周围有三条轨道线路的环绕，分别是3号线、6号线、10号线。
（图源百度地图）
而且虽然是周五晚高峰，但是黄泥磅的道路上却少有出现堵车的现象。从黄泥磅出发，不论是去观音桥这样的繁华商圈还是北站这样的大型枢纽皆是不远。
这个区域，应该算得上中心城区内优质居住区。然而在这样一个优质居住区，近年来却少有新房出现，这其实算得上这片区域的一大遗憾。
（图源贝壳）
除此之外，这个区域也缺少知名的次新盘，难以带动这个区域的房价提升。黄泥磅板块的二手房均价，要比周围的嘉州板块和五里店板块低个一千左右，比观音桥板块和龙头寺板块要低个两千左右。
所以，这块地拆了以后做什么，对这个区域来说还是挺关键的。
我上网去查询了一番，只没得到什么有用信息。
（图源领导留言板）
如此一来的话，就只有猜测了。前文说过，黄泥磅的交通是还不错的，所以用来修道路应该是不可能。建工厂当然就更不可能了，现在新建工厂，一般都是在蔡家、水土等地方。
纯商业的话，概率也是很小的，毕竟这旁边就是观音桥，北边还有一个正在修建的两江国际商务中心。
所以，最大的可能，还是修建纯住宅或者商住混合。如果真是如此，那么核心区之内，人们将又会多出一个选择，人们的目光自然而然也会往这个区域聚集，这对该区域的价值提升也是很有帮助的。
当然，还有修建公园之类的可能，其实不管是哪一种可能，对于该区域来说都是利好，黄泥磅片区已经沉寂太久，急需新鲜的事物来证明自己的存在了。
05
有点遗憾的是最后还是没能打听到这片区域的价格，但其实可以参考富强村的拆迁价格。黄泥磅的交通虽然方便，但位置没有富强村核心，所以价格应该会少一些，但也不会相差太多。
这片区域的拆迁如此顺利，和富强村形成了强烈的对比。
其实拆迁这种事，本来是对大家都有好处的一件事，城市界面可以焕新，区域价值可以提升，住户居住环境可以得到改善。
所以，住户还是应该在合理的范围内去博弈，毕竟和谐社会你我共建。
E·N·D
首付16万起，买北滨路一线滨江轨道小户住宅！！
最近我在重庆江北区北滨路上找到了一个极具性价比的住宅。
重庆楼市目前最火的当属两江四岸的住宅，但是新房普遍价格较高。我们这次团购的楼盘建面单价在1.5万/㎡左右，明显低于当前北滨路的二手房均价。
3T7户的配比+精致的园林设计也让北滨路这个住宅拥有了“改善”的标签。
总结一下这个项目的亮点：
1、北滨路揽江小户型；
2、低总价、高性价比，低密度居住区；
3、配套成熟，轨道旁，400米到达轻轨站；
4、实力央企，品牌物业。
随着北滨路可建设用地越来越少，未来这种改善型的看江小户将成为“绝版”。
报名参与本次团购的网友均有“成交礼”，心动的朋友请加微信咨询：xyxcs900，验证：北滨小户。
（验证：北滨小户）
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：以笺
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
新一线探盘
万科翡翠公园|龙湖森镜 | 龙湖光年 |嘉阅滨江 | 恒大解放碑中心 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创溪山春晓 | 东原映阅 | 万科御澜道 | 绿城晓风印月 | 万科城市花园 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 世茂城市之门 | 万科十七英里 |万科四季都会 | 华润悦府| 荣安·九龙壹号 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 |恒大林溪郡 |金科联发东悦府 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 嘉天下 | 华发四季半岛 | 恒大同景国际 | 融创玖御南滨 | 恒大新城 | 南滨特区
（点击文字跳转到文章页面）