重庆楼市是一个有潜力的市场！ / 四六文摘

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重庆房价会暴涨或者会暴跌吗？

翻看近三年来重庆楼市的走势和分析当下的市场环境，我认为重庆楼市中短期内不存在暴涨暴跌的条件。

近两三年内重庆房价总体上将维持高位盘整态势。

除少数热点区域、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

新冠肺炎疫情对重庆2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。官方统计数据显示，疫情后重庆楼市价格并未出现大涨大落。

01 重庆房价不会暴涨

重庆楼市短期内一定不会暴涨，因为不具备经济环境和政策利好。

政策方面，宏观上国家坚持“房住不炒”的政策，谨防楼市过热、房地产市场硬着陆。无论是重庆的“三无房产税”还是“豪宅税”，都给重庆楼市做了一个无形的紧箍咒。

金融方面，谨防市场热钱流入楼市、违规信dai流入楼市。

还记得前段时间重庆坡区查处“重庆本地某银行通过办理假的营业执照受理贷款业务”的新闻吗？

这些行为都是实打实地打击“炒房客”利用违规资金炒作楼市。

随着“房产税”立法的步伐加快，未来我们一定会看到一个更加健康、更加稳健的重庆楼市。

除了政策和金融上保证重庆楼市不过热发展，重庆城市本身也不具备“暴涨”的条件。

虽然重庆作为中西部唯一的直辖市，利好不断，无论是两江新区还是西部（重庆）科学城都给予人们很高的期待；

但是重庆未来的发展方向是平衡发展，“五座新城”新的规划出炉，未来在重庆无论东西南北都可以享受整个城市发展带来的红利。

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政策上严管；

金融上防范；

规划上平均。

这样的重庆发展模式注定了楼市不具备短期内“暴涨”的基础。

02 重庆房价不会暴跌

重庆房价短期内一定不会暴跌，因为重庆楼市是相对开放、市场化的楼市，价格早已“坐实”。

很多看衰重庆楼市的人经常会用一句营销话语来证明自己的观点：

“越不限购的城市越没有价值。”

我想说这群人的眼光还是太低，政策了解不全面，或者对市场经济还缺乏研究。

重庆楼市的确不限购，买卖进出相对自由，这也就侧面反映了重庆楼市是真正“市场化运营”的。

重庆楼市相对于一线城市、部分强二线城市非但不落后，甚至有些思想还很“领先”。

比如，今年一线城市上海、广州的“老破旧”住房价格下降、市场成交量萎缩，实际上早几年前重庆已经出现了这种现象，当时被人们嘲讽为“新房癌”。

重庆楼市被全国各大开发商看好，万科、恒大、龙湖、融创等大型开发商都积极地在重庆拿地搞开发，做出领先于时代的改善型住宅为重庆城市革新做出贡献。

此外，重庆每年流入+回流人口常年在20万以上，排名全国前列。

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不断流入的人口注定了重庆楼市还有住房需求，加上重庆本地的拆迁和改善型购房群体，重庆楼市从来不缺买房的客户。

所以指望重庆楼市暴跌的人也可以退下了，重庆楼市很稳健！

03 重庆是一座幸福的城市

重庆楼市不会暴涨、也不会暴跌，这注定了重庆是一座幸福的城市。

人生应该为自己而活，为自己的职业、为自己的前途、为自己的兴趣爱好而生活。

楼市越稳健，关注的人就会慢慢变少，人们就有了更多的时间建设自己、建设家庭、建设事业。

试想中国过去几座暴涨暴跌过的城市，那里的人真的过得幸福吗？

房价涨时，虽然内心愉快，但是住房毕竟是不动产，如果自住并不能变现，如果想卖也没有想象中那么简单；

房价跌时，内心彷徨忧虑，感觉自己几年的劳动又付诸东流，资产缩水带来的沮丧感充满生活的整个角落。

整个人每天都沉浸在楼市的涨跌中是种极其不健康的表现，如果是一座城市里的人每天都在谈论着楼市、关注着楼市，那么这座城市也是一座不健康、不幸福的城市。

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重庆因为楼市平稳发展，其实每个人、每个家庭对于楼市的关注度并不是很高。因为生活在重庆这座城市里的人都有自己的居所：

土著有自己的土地和房子；

老国企工人也有自己的福利分房；

新进入重庆的实力派垫垫脚也都能买得起房子；

买不起房子的也有公租房提供给他们。

不论他们的居所大或小、新或旧，在重庆他们都有自己的房子，不会流落街头。工作之余还能与好友约上一顿火锅，摆摆龙门阵。

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所以，生活在重庆的人是一群幸福的人。

04 未来的重庆楼市

未来的重庆楼市还有潜力吗？

一定有！

前面我已经提到了，重庆每年还有20多万的流入人口，他们是完全新增的“购买力”。

而另一方面，重庆老城区（例如杨家坪、南坪双峰山路、江北富强社区等）正在积极进行旧城拆迁改造，这些拆迁户将会手持一大笔现金进入楼市进行改善型住宅购买。

（实拍重庆拆迁区域）

只要重庆的住房购买力还在不断增长，那么重庆楼市必然还有潜力！

除此之外，重庆的利好也在不断释放：

腾讯西南总部落户重庆；

阿里巴巴西南总部落地重庆；

重庆高新区与百度公司签署合作协议，要深度合作参与智慧城市建设；

去哪儿网在重庆经济技术开发区筹建全国第二总部；

滴滴出行中国西部总部落户重庆江北；

科大讯飞西南总部、比亚迪动力电池全球总部……

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重庆城市发展在不断加速，产业结构在不断优化，高层次人才在不断涌入。这样的重庆楼市怎会没有增值潜力！？

结语：

2020年重庆对于房价的管控依然会继续，“房住不炒”的定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧。

重庆今年的城市利好频频传出，人口不断流入，房产需求仍在。

所以说未来重庆楼市既不会大涨，更不会大跌，而是稳步向上发展。

重庆欢迎广大人才前来落户定居，为城市发展贡献一份力量；

重庆欢迎实力开发商前来拿地开发，为重庆城市更新做出努力！

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原创：南城旧事

校对：玉如意

主编：南城旧事

总编：浮云

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重庆楼市是一个有潜力的市场！

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