天！重庆怎么老是有7000+/平的房子啊！
（图源网络）
今天闲着没事的时候刷朋友圈，看到有中介朋友发了一条震撼的消息：
（手机截图）
什么？重庆居然还有只要三十几万就能买的住宅！而且旁边还有双轨道！
大家都知道重庆房子便宜，恐怕没想到竟然可以便宜到这个地步吧！虽然只有一套，但是也吊足了我的胃口。
抱着好奇我去查了查这个楼盘，发现这个楼盘是真的很便宜，除了这套特价房外，其他房子大多也都是五十几万，八千多一平的样子。
01 众多低价楼盘，重庆楼市会有价值？
其实在重庆，只要七八千一平的房子又何止这个楼盘，大家仔细找找，就能在网上找出一大堆。
这是许多人看空重庆的理由之一，有这么多价格便宜的房子拖着，谁会相信重庆楼市有价值？重庆涨得起来才怪。
实则不然，大家都知道，只有这个价格的新房，其位置的偏远程度就不用我细说了。说得不好听一点，它们基本是处于重庆城区发展的“边角料”区域了。
（自制）
有些区域，虽然偏远，但是有着发展潜力，仍然能拍出高价地，吸引一众房企前去发展，房价也不低，并且也有很多人愿意为之买单。
这些“边角料”区域则不然，位置偏远只是其次，没有相应的配套和发展潜力才是硬伤。一个城市的资源是有限的，所以“边角料”区域的出现是必然的。
处于“边角料”区域的房子，价值不高，想要实现升值也的确很难，确实会拉低重庆房价的均价。不过每个城市都会有这样的区域，以此来否定重庆楼市的价值实不可取。
当然，核心区内其实也有七八千一平的房子的，有，但不多。这些房子不用我多说大家都能知道——“老破旧”。
这些房子的楼龄大多都得从20年往上数，有些房子甚至破烂得不像话了，都不能住人了，还拥有着这个价格。
甚至，有的老破旧还拥有着建面1.2万左右的单价，这些其实是在告诉人们，重庆楼市依然是很有价值的。
（图源贝壳）
如果没有价值的话，这些老破旧的价格凭什么都可以和一些新房抗衡了？
02 昔日“天花板”，今日“地下室”
说来也神奇，在十年之前，七八千一平的房子还是重庆楼市的“天花板”。而现在，这样价格的房子已经成为重庆楼市的“地下室”了。
在十年之前，重庆的楼市成交均价还不到建面5000/平。
（图源58同城）
在那时，重庆楼市就引发了人们激烈的讨论。
有的人认为重庆作为直辖市，价值肯定不止于此；
有的人则认为，房子价格已然太高，重庆楼市迟早会垮掉；
有的人说涨到7000他就不买了；
还有的人则大胆预测，“6000时代”即将来临，“8000时代”已然不远，“上万时代”也不是没有可能；
......
（图源网络）
而历史告诉我们，那时看好重庆楼市的人最终观点是正确的。相比那时，现如今重庆的房价还是发生了幅度较大的增长。
03 重庆板块房价轮动顺序
不过，房价的增长不是一蹴而就的，也不是齐头并进。在它们之间，其实有一个内在的轮动。
我们可以把中心城区分为若干区域。
其中S区域为两滨一嘴。
1区域为江北，渝北。
2区域为老沙区，九龙坡，南岸。
3区域为蔡家、茶园、水土、龙兴等板块。
4区域为巴南，沙坪坝大学城、西永板块。
5区域为北碚，鹿角、西彭板块。
（自制）
重庆的房价便是从S区域开始启动，逐渐传递到1、2、3、4、5区域。我们发现每一次行情来的时候，他们的启动情况也不同。
S区域在16年的时候便开始启动，其中江北嘴和南坪率先突破均价一万，而后渝中区强势崛起，独领风骚，奠定霸主地位。
1区域则是在17年逐渐启动，这是北区的时代，自然由北区唱主角，北区核心地段的房价大多都突破一万以上。
2区域紧跟着1区域的脚步，在18年左右上位，其中坡区的大杨石、二郎板块是楼市主力。值得注意的是，此时渝中区的新房均价已经高达2万以上。
3区域则是在2019年才开始发力，大家以前眼中的郊区，逐渐变成了具有发展潜力的新区。
4区域则是在今年开始才逐渐有起色，巴南得益于两江四岸的正名，开始腾飞，现如今已经成为置业良地。大学城和西永则是承借西风，一时风头正盛。
5区域......还在路上。
04 还是要买核心
据观察，板块轮动每一次都从S区域开始，然后轮动到1、2、3、4、5区域这样结束的。
在S区域启动的时候，1、2、3、4、5区域都按兵不动。S区域有了一定起色的时候，1区域开始接力，2、3、4、5区域还是按兵不动，但其实，S区域还在涨。
这就是我们为什么一直劝大家买核心区的原因。
你启动的时候，别的区域不一定能启动；而别的区域开始启动的时候，你已经开始腾飞了。
（图源铭腾机构）
选择一些“边角料”区域，你哪里知道会不会“死”在刚好启动的那一刻呢？
价格低的房子，有可能是笋盘，但更大的可能还是坑，要仔细甄别。老破旧同样也是这个道理。
有的人看老破旧便宜，就贸然出手。殊不知，你入手的时候便宜，出手的时候很难贵到哪里去，而且，能不能出手还是一个大问题。
重庆新房多，二手房也多，买老破旧真的要慎之又慎。在重庆的人口数量不足以支撑二手老破旧有一个良好流通的环境下，不是必须出手或者没做万全考量尽量不要出手。
05 结语
其实说这么多，无非想告诉大家三点：
第一，重庆楼市是很有价值的，七八千一平的房子是有，不过已经越来越远。
第二，买房最好买核心区，实在不行买跟涨启动快的板块也可以。
第三，买房要趁早。
有人买得早在欢笑，有人买得晚在担忧，其实大可不必患得患失，现在都还来得及。
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原创：以笺
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