重庆楼市已到“短期高位”，购房者明显下降了！
前天俄罗斯在2018年世界杯揭幕战上以大比分5:0战胜了亚洲球队沙特队。
这让我们所有人都始料未及！估计好多朋友认为俄罗斯能赢，但是谁都没有想到可以大比分“屠杀”沙特。这件事情让我想到了前段时间在我公众号后台留言发生的：
多 空 对 决 ！
事实上几个月下来，多军还是再次战胜了空军。我们再次做一次复盘，看看当初空军的言论：
2017年11月30日，差不多就是半年前。一群空军言论空袭“重庆新一线城市”留言板，我截取两段空军言论，我们一起回顾下当初他们的思想：
01 空军言论：重庆房价低，因为工资太低！ 网友Born to win留言：告诉抄菜者，江北嘴的房子重庆本地人决不会买的，江北嘴高档写字间花费上百万装修的办公室都弃完了，那些企业情愿亏掉转租不掉也要弃之而去，什么重庆打造江北嘴是当年上海打造陆家嘴的话，就是吸引一线抄菜者的资金。
重庆房价低，因为工资太低，我们厂的老技工3000/月，办公室内勤秘书2500/月还不敢跳槽。很多工业园地被征，租期未满也赶人，制造业限电供应，环评三天两头来查，我厂现在XX生产，二三十年的民企制造单位，己经举步为艰。（ps：亲，我帮你处理了不好信息了哈）
老重庆人每家2-3套房是普便的，近郊农转非都有还迁房，区郊农村要么直接去一线城市打工，要么回老家盖房，重庆是工业城，计生一直做得好，生育率低，抄菜者手里的House卖给谁？呵呵，呵呵呵！
请看清楚是我厂，是我给他们那么低的工资他们都不敢轻易辞职。重庆的老龄化全国第一，你自己又不是查不到，我说的全都是自己考察和有数据支撑，至于你看不到，我也没办法，因为我给了公号不放出来的话你也看不到。
02 空军言论：重庆房价已经到顶！ 网友莎莎留言：的确，重庆的房价跟成都都经历了一波起伏。如果说成都的经济稍微还有点可持续性的话，重庆则完全是困局。重庆每年数一数二的GDP增长是天量的固投，而且他的固投质量比其他任何地方都要差。
比如我这里修一条路在平地上1亿元就搞定了，重庆他要先铲平一座山头在修路，最后可能5亿元都搞不定 。
你看他这么多年经济增长年年第一，城市建设和市民素质还是那样，去过的人谁也不会把它联想为发达地区。
现在重庆的商圈也没有多少人，新购物中心不断开，但本地收入低的不行，重庆最有钱的的区渝中区，2016年全年的城镇居民人均可支配收入也只有34263元，只比当年度全国城镇居民可支配收入33616元，只高了2%。
另外几个重庆人非常骄傲的区，如江北区是33681元，渝北区是33546元，九龙坡区是33431元，统统也都只是刚好赶上了全国平均水平的。
就我自己身边来讲，原来我们公司也去重庆开过事务所，结果只开了两年，就是因为迁移去重庆的企业实在是没有那么多，后来就取消了重庆事务所。
而且大家都知道，重庆这个地方夏天热死冬天冷死，气候也是个减分项。
重庆住宅施工面积连续33个月负增长，住宅竣工面积也从去年1月份的33%巨幅下滑到今年10月份的负16%，下滑了50%个百分点，也就是说从15年重庆房地产就开始大幅收缩供应量，到今年10月仍未见起色。
什么意思呢？
就是人为收缩供应造成市场供不应求，国家的供给侧改革和重庆房价的完美结合。住宅销售面积方面，从去年1月份终于摆脱了多年个位数及负增长，一直维持在每月同比20%左右的增幅，去库存在重庆也是完美实现。
但是从今年10月开始，住宅销售面积增速又开始回落到10%，估计11月份开始又将回到个位数了，明年大概率又会开始前几年负增长模式。
代价当然是当地居民需求和举债短期内的非理性释放后将会导致后面几年需求的急剧萎缩，
重庆房价已经到顶，这波上涨没及时出来的，至少5年之内大部分不要想出来了！
当然前提是不发生系统性风险，如果发生了，呵呵就不要想以后能不能出来了。
当时我看了这则言论之后，立即回复了一文：
事实上，近半年以来重庆房价并没有出现以上空军说的那种情况：“5年之内大部分不要想出来了”。我估计现在：
大部分已出来了吧！
作为媒体人来说，我们不唱多也不唱空，我们只做市场的冷静观察者，做最为冷静的思考，这样才能给于比较客观的评价。
房地产不是股市，不是“有跌有升”。大家应理性看待房地产，不能看到房价涨就一窝蜂去买房，也不能看到房价横盘调整，就开始唱衰楼市。
毕竟，房地产是每个家庭的刚需品，是一种可以对冲通货膨胀的良性资产。这种良性资产绝不像俄罗斯足球大比分“屠杀”沙特那样，一点上车机会都不留给你。
但是，
作为媒体人来说，对于前段时间重庆市民为了买房，所做出来的那些不理智行为，还是应该制止的：
全款买房，错！
找关系买房，错！
塞红包买房，错！
茶水费买房，错！
凌晨去排队，错！
业主违约跳价，错！
以上全错，大错特错！
殊不知，如今的楼市已经走在了市场的“短期高位”，市场已经开始出现一些“前期预兆”了：
比如礼嘉某个开发商开始打电话来喊我去买房，具体是哪一家的就不说名字了，反正在重庆挺出名的，牛逼哄哄的那个品牌：
他们的电话营销小妹的大概意思是：
“反正我给你打电话嘛，就是确保反正你要买肯定能买到的！”
“办卡是月中办，依次来通知，反正先到先得！”
我们行业人都知道，一般暑假都是市场淡季，开发商的房子也开始滞销了。打电话的营销小妹极有可能就是暑假大学生，他们最喜欢出来做兼职。从电话中的口音，我可以推断出这个小妹话术还不熟悉，应该是第一天上班那种。
说明最近KFS发现：
购房者明显下降了！
所以，才开始慌了~
最近有一些KFS不约而同开始向我约稿，甚至有南滨路核心地段的新盘。因为市场上一下子出来130个楼盘，好几十个都是捂盘捂了大半年了，差不多6月30日之前都出来抢客源了。
可能是因为买房的人在逐渐减少，他们也慌了！
不过最后我都一一拒绝了，因为我感觉约稿的这些产品不是CEO、公寓就是写字楼，公寓和写字楼的存销比这么高，空置率也是居高不下，推荐给粉丝基本上就是害了大家。所以也是礼貌的拒绝了。
近期重庆市场买房的声音是小了很多了。
随着美联储加息，央行货币保卫战打响！中美贸易战，熬夜看世界杯，天气逐渐会转热等多种因素加一起，再结合重庆这几个月的行情，大家都觉得可以歇两个月了。
外地人受不了重庆的酷暑纷纷离场休假；
重庆人也去黄水、四面山、武隆避暑宵夏；
今年渝贵铁路开通，去贵州避暑的重庆人也多了许多；
四年一届的世界杯，又让人不得不熬夜守在电视机旁，或者在酒吧里和朋友把酒言欢。
总算找了一个理由出去撒野！
你凭什么要我现在去买房！
所以，KFS这下子是真的该着急了，房子这东西呢，可能：
真的不好卖了！
我们知道任何事情成功都要具备“天时，地利，人和”这三要素。
就目前重庆楼市而已：
1、天时不利：可以预计从7月开始，重庆40度的高温在外面站一会儿就要中暑，想出门看房的动力减少一半，
这是一不利！
再说现在美联储加息，央行货币保卫战打响！市面上又有一种声音渐起：“中国央行将在公开市场上提高借贷成本”，如果真的是这样的话，对于购房者的上车成本，无疑是再次加重！
这是二不利！
2、地利不利：重庆两江四岸“暂缓开发”，沿江开发商拿着地不能开发，恐怕资金链也撑不了多久，捂盘的实力大打折扣，不卖还等多久？银行利息这么高，等得起吗？
3、人和不利：营销总有半年度军令状在身，必须在6月30日前出业绩，上面只要数字，不看过程，你不行我就换人！
这是一不合！
所以6月30日前开盘的新盘肯定会比之前较多，至少登记的新盘也会增多；
对于买房者来说，确实白天上班，晚上看世界杯，很难再抽出精力去市场上买房，这段时间还不如休整下，买房者集体熄火，毕竟人的身体要紧：
购房者何苦折腾购房者~，大家都不去抢房，就让KFS的房子不好卖而降价，
不好吗？
这是二不合！
所以，在“天时，地利，人和”都不具备的情况下，如果某些KFS还是要蓄意营造出紧张的局面，最后可能真的要：
自食其果了！
重庆已到“短期高位”，那些准备置换房产的朋友，可以考虑在7-8月内完成交易。
文：浮云
图文：网络
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