这家最大地产公司都降价了，其他开发商还能撑得住吗？

其实，最近安家融媒都不太想说房价降不降涨不涨了，因为一切都变了，大涨不太可能，大降也不太可能，而最终结果将是以满足大家的居住需求为目的。至于房价高也好低也罢意义都不太大了。

我无数次强调楼市调控已经从过去的市场调控向社会民生调控转变，在住房供给结构和供应量上都发生了巨大变化。但仍有一些企业依然如故，自认为依然是天王老子都不怕，调控不会坚持的。只要撒个娇，就会有奶吃。安家融媒说过，从大的趋势看，房地产已经不是简单拿房价涨跌来评论市场好坏了，而是一个大周期的问题，所以说，即使你认为未来房价还会升，也不意味着你的日子就一定会好过。况且现在房价不会大涨并回归稳定的趋势非常明确。

现在，开发商最要紧的不是考虑未来政策会不会放松，即使放松了也不意味着你就能胜出，最重要的是应该把精力放在如何让资金周转起来，这才是命脉。因为开发商在资金渠道上已经变得非常非常捉襟见肘。政策也在一步步使流动资金不能过多流入房地产。

今年，楼市调控政策主打一个“限”字。从资金端开始限制，监管通过提高首付比例、控制房贷额度、严格审查购房资格等手段抑制炒房需求。近期，京、深、苏三地银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。这对开发商来说简直是巨大考验。

融资渠道全面收紧，正成为房企的“紧箍咒”。我们都知道，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位其实就是国家针对当前房子过于倾斜金融属性而提出来的，为了防范金融风 险，挤出楼市泡泡，将资金流动性引导到其他实体经济上，不能过多流入房地产。国家对于房地产行业的政策逐步趋紧，去杠杆、提高融资条件等措施均体现了这一风向。

那么也就意味着开发商等于被掐住了脖子，被动地选择退出市场或转型，再依靠传统的房地产模式已经不可能再持续。其实早在今年上半年，众多的房地产大佬都已集体表现出悲观情绪了。

融创中国董事长孙宏斌表示，对房地产市场非常非常悲观，融创去年10月后没有再拿地。龙湖地产董事长吴亚军认为，由于下半年的市场和政策仍有很多不确定性，需要小心驾驭。绿城也表示十分悲观。

从这句数据大家也能感受到，炒房者的存在对市场有多大影响。去年国内新房成交量是11.6万亿，可是约5万亿购买力是投资购买。而今年政策一轮又一轮，目前成交量大幅回落，这仅仅是刚需吗？当然不是，不可否认，几乎占去一半甚至更高的投资性购房，如何撑起未来的楼市一片天？

如今提出房子是用来住的而不是用来炒的，房子回归居住属性的呼声越来越强烈，过去投资投机占房地产市场很大一部分，如果剥离掉这部分需求，那对市场是一个很大的打击。所以，开发商们不看好市场是很容易理解的。聪明的开发早就看得出国家对房地产的态度有了明确改变，虽然不说打压房地产，但是过度依赖房地产的经济增长已经过时。

从李嘉诚到潘石屹相继抛售物业，并认为房地产行业传统模式已经结束了，再到王健林贱卖文旅和酒店，都在释放了房地产变天的信号。

经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟针对目前楼市三四线很火爆的现象，提醒开发商，“去（三四线城市）疯狂拿地的开发商，套就该套你。”他认为三四线很难有去化，且有一些地方库存去化永远不会完成。

资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累，快速去化将成为房企的主旋律。

国有租房公司的建立、租购同权概念的提出，共有产权住房的落实等，都从一定程度上增加了住房供给，同时也在住房结构上引领着大家居住观念的改变，在住房上不再唯买房马首是瞻。这对于刚需是好消息，但对一些开发商而言，或许不是一个好消息。这一政策对于稳定价格预期将起到一定的积极作用。

一般即使开发商想降价也要有带头大哥，那么最大的房地产公司万科，它又是怎么说的怎么做的呢？

渔村村长在文中说，万科降价了！房价真的降了！而且是大降！他列了这样一组数据，今年2月，万科的销售均价达到了历史的高点1.63万元/平，而刚过去的9月，万科最新的销售均价为1.46万元/平。从2月到9月，均价降幅已近2000元/平，8月份还创下年内最低均价，跌幅接近20%。

不知各位朋友对如此的算法是否买账，但是安家融媒想说，万科确实在谋划着降价。在今年万科公布的2016年报中，万科就表示已经对12个城市的13个项目计提了“降价准备”。也就是说，万科早就做好了准备，迎接即将到来的房价回落。

前不久，万科董事会主席、首席执行官郁亮说，中国房地产行业真正到了一个新阶段，房地产行业面临重新洗牌。未来，万科的布局也将出现变化，会更强调特大城市和周边的协同，投资的概念、方向会有调整。

虽然万科提出降价，大房企都准备好了，小房企们还等什么呢？如果不通过降价引导购房者入市，他们还能撑多久？钱从何处来？这都是生死考验。为什么要降价？因为涨得太多，吃进去的就要吐出来，否则你也消化不掉。