王健林借钱给孙宏斌收购万达，这么急着抛售房产背后唱的哪一出？
对于近日孙宏斌632亿收购万达酒店的新闻可谓是众说纷纭，莫衷一是，谁都能评论几句，但很难有一个标准的解读，同样一件事，每个人给出的解读五花八门，真可谓是一千个人眼中就有一千个哈姆雷特。
7月10日万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将十三个文旅项目的91%股权转让给融创中国，此外，融创还以335.95亿元收购了万达的76个酒店，合计交易金额达到631.7亿元。
按理说，一个公司收购另个一公司的股权是再普通不过的市场行为，然而此时此人此景不得不让外界人过度解读。无论是孙宏斌还是王健林都是行业大佬级人物，况且王健林还是首富，所以他们的一举一动都牵动着行业敏感的神经，特别是在房地产市场黄金时间结束，正在迎来大调整的当口，此举不得不让人产生过多的联想。
“左手买乐视，右手买万达文旅！孙宏斌就是最大的续盘人，接了乐视还能接王首富”。难怪有网友调侃：“天使轮、A轮、B轮、C轮、BAT轮、Pre-IPO、IPO、再来一个孙宏斌轮。”
当然更有人会大胆解读，难道说王健林要跑路了？毕竟王健林因为卖资产、而不是买资产上头条，这种事的确有点罕见。
因为最近一连串的地产大佬疯了似的卖楼行为不得不让人产生联想。比如李嘉诚从几年前到现在就一直在抛售内陆房产，甚至他还说，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也一样。
另外一个就是不得不说潘石屹，最近潘石屹也是动作频频。继以35.73亿元人民币，赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO不足10天后，7月5日，SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。保守估计两个项目的市值将超过105亿元。四年内，SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。
继孙宏斌与王健林抱团取暖后，7月14日，万科又爆出大新闻，宣布收购亚洲最大的物流地产商，在新加坡上市的普洛斯。这又让行业掀起了巨浪。
在很多人关心王健林和孙宏斌谁傻谁聪明时，安家融媒小编在想，其实他们谁也不傻，而且都是各取所需，做生意一定是互惠互利的事，我关心的是到底是什么让王健林乐此不疲帮助孙宏斌收购万达，包括万科收购普洛斯，都各有目的。
在这次收购事件中，有一个点引起了大家的好奇，在这收购的631.7亿当中，有295.75亿还是王健林借给孙宏斌的。王健林借钱给孙宏斌买自己？这是什么套路？可能很多吃瓜群众有点想不通了。
如果站在行业的角度，从房地产发展周期来看，似乎很容易理解王健林等的行为。安家融媒认为，无论是王健林还是谁，这样的动作实际上是暴露了行业的一个新阶段即将到来，市场大洗牌的日子已经开始。
中原地产研究中心数据显示：2017年内陆房企融资明显收紧，2016年1-5月，房企融资数据高达5514.8亿元，而2017年截至日前，合计房企融资资金只有1232.4亿元，同比落幅高达77.7%。
国泰君安分析师覃汉表示，在开发商资金链全线收紧的背景下，房企资金链尤为需要关注，其中重要原因便是净负债率高企。据测算，405家发行人样本中，有107家房企净负债率超过100%，有接近50家净负债率超过150%，16家房企净负债率甚至超过300%。
按理说像王健林这样的首富，不差钱啊！可为什么还要变卖资产呢？王健林在接受媒体采访时透露了这笔资金的用途，那就是：“通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”“转让这些项目能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化。”
去年，王健林还刚刚公开叫板迪士尼，声称万达文旅项目的存在，将使迪士尼20年内无法在中国内陆市场盈利。但仅仅14个月后，王健林就将这些项目卖出，确实有点不可思议。
由于房地产自身的特点，到了今天，大家才发现原来房地产成了一个大包袱。所以都想极力去甩掉它。此番交易的实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上，万达只负责品牌和运营管理。这意味着万达“轻资产”转型的全面深化。
的确如此，无论是媒体声音还是一些开发商大佬都纷纷得出这样的结论，“中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，房地产从黄金时代正式进入到白银时代。”
并非房地产不行了，而是传统的房地产模式已经过时，不转型就是死。去掉地产属性，万达要以“轻资产”形象上市。有人说，王健林现在的目的只有一个，就是脱离地产，降低负债，准备上市。安家融媒相信，这一定不是最根本原因，他们说出来的绝对不是最真心的话。
如果可以理解万达抛售物业，甚至急着借钱给融创都要卖掉，足见万达对于降负债的需求很强烈。但另一方面，我们又如何去理解融创和万科的收购行为呢？
今（7月17）日，乐视网召开2017年第二次临时股东大会。贾跃亭辞去乐视网董事长一职后，孙宏斌很可能将接任乐视网董事长。融创入股乐视也好，收购万达项目也罢，有人说孙宏斌捡了大便宜，也有人说可能给自己挖了一个坑。但对这次收购的目的，融创已经在公告中直言不讳——此次合作，以合理的成本，“为本公司补充大量优质土地储备和物业资产，将为本公司未来持续健康发展提供巨大的支撑”。
万科亦是如此，有媒体认为，在普洛斯持有的资产中，最有价值的一部分可能就是土地了。融创此次收购的项目就包含建设用地接近6000万平方米，这就意味着孙宏斌此次收购完成后，万达约80%的土地储备在此次交易中被出售。
由此可见，土地储备仍然是房企未来扩大市场规模的生命线。如今，开发商拿地那是相当难，曲线拿地也将成为未来市场竞争的重要环节。当然，扩大规模与负债是矛盾体，据了解，与王健林达成631亿交易后，国际三大评级机构都下调了融创中国的评级。7月12日，惠誉宣布下调融创中国控股有限公司的企业评级至BB-，标普宣布将融创中国的长期信用评级列入负面观察名单。穆迪暂时保留了B+评级，但也表示出对融创中国的担忧。
融创在利用杠杆来收购公司或项目那绝对是老炮儿了，不过引起评级机构的悲观态度，也让融创更加在并购道路上愈加谨慎，相信孙宏斌有他自己的想法，因为他永远都不随波逐流。