十四五，北京重点做什么？5条内容4条都在说这件事

中国的房地产市场在未来5年将真正进入新的阶段，传统的开发模式已经慢慢淡出舞台。关于房地产未来发展方向，从“促进房地产市场平稳健康发展”指导思想中，再到“解决大城市住房突出问题”，一切的一切都在坚定落实房子是用来住的不是用来炒的。

从来没有如此感受到过房地产回归居住属性的力度，传统的住房观念或许也将迎来新的改变。

在这方面，北京也做好了准备，在接下来的5年工作上，对解决大城市住房问题提出了重要发展步骤。

12月29日，北京回顾了过去5年的工作，同时也展望了未来5年要开展的工作，这是系列中的民生专场，而且这个专场中重点讲的就是住房保障的事。

我认为这条思路是对的，完善住房市场体系和住房保障体系，在大城市，既要有市场机制，也要有保障机制，需要两条腿走路。因为单靠市场上的商品房显然无法满足大城市住房需求。大城市房价稳定后，依然会有大批人买房难，那么该如何解决呢？

会上提到，接下来的5年，北京将继续坚持“房住不炒”定位，有效增加保障性住房供给，完善住房保障体系，努力实现“住有所居”目标。

我认为，真正解决住房问题到了实质阶段。摒弃过去房价大涨的思路，住才是第一位的，而租也可以满足住的需求，但问题是要弄清楚大家为什么不愿意租房住？这才是问题的根本。

而这次，我看到了希望，已经基本上把大家的顾虑都消除了。

其中提到了5点内容，分别是，一是调整优化公租房政策；二是加快集租房建设供应；三是加大市场租房补贴力度；四是有效增加共有产权住房供给；五是推进住房租赁条例地方立法。

看吧，其中的五条内容中有四条都在说一件事，那就是有关租房的。这也是真正体现了对“建立完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的落实。

公租房不说了，过去一直有，但影响不太大。这次主要提到了一个词，一个新概念“集租房”，到底什么意思呢？我认为这个简称确实没怎么听说过，其实全称大家都明白，说的就是集体用地租赁住房。这不仅可以解决大城市住房问题，还能盘活闲置土地资源。

在之前政策上也有这个导向的，要探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。这应该就是对这个导向的有效落实。所以，土地供给不太用担心了，租金应该也不会太高。

更重要的突破是，大家担心太远上班不方便的问题也可能会化解。“按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则，鼓励功能混合，促进职住平衡、产城融合。”“职住平衡”是我期盼很久的，如果能实现了这个，大城市很多问题就解决了，从最西边居住，跑到最东边上班，这样的例子太多，给交通造成了很大的压力。

如果能实现职住平衡，人不会太累，交通也更通畅，大大减轻城市人口的通勤压力。北京明确，将有序均衡供应住宅用地，深入推进集体土地住房试点；优化住房供应空间布局，促进职住平衡。明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。

更更重要的是，虽然在这次会上没有提到租房者的权益问题，但是“租购同权”肯定是努力的方向，到那时如果真的尽最大可能实现租购权益趋同，那也就不用过渡了，就可以租房一辈子都没问题。如果租房也能落户上学等，租和买区别不会太大。

一步步来吧，日子总会越来越好，至少现在很多年轻人住房难题可以得到很大的缓解了。即使想买房，也不用担心今天不买明天就大涨。