安阳商业观察——高开低走的海天广场

有懂行朋友的看过题目，肯定会问：“古城，你这题目里的项目名称不准确呀。”是的，是不准确，放大了说，这个项目叫安阳国贸中心，往小了说，项目叫海天城市广场。之所以隐了“城市”两个字，是因为古城觉得题目太长了，看着不太舒服。

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其实项目还有个更泛泛的名字叫——德宝国际名城。那接下来，我们用俄罗斯套娃的逻辑来分析一下三者的关系（一本正经的胡说八道）：德宝国际名城是项目统称（现在多指东边的住宅部分），项目西半部分的商业叫国贸中心，国贸中心南边的集中商业叫海天城市广场。但是，住宅片区还有一栋未竣工的公寓楼也打着“海天城市广场”的名号，使我的套娃推理显得不那么完美了，但这是小瑕疵，大致就是这么个意思。

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国贸中心的两栋“大电池”写字楼和财富公馆已经投入使用了，另外半扇儿的红星美凯龙，虽然停工许久，但外立面是美的，我们这次也不多说，项目中间有一个圆形的商业建筑，当年是要打造美食广场的，这次也不说它。

抽丝剥茧，我们终于回到了正题——海天城市广场。

海天城市广场，位于文峰大道与朝阳路交叉口东北角，为地上六层、地下一层的商业广场项目，约10万平的商业体量，定位是集商务金融、餐饮购物、办公会展为一体的大型城市综合体。一个10年前的项目，放到现在的安阳，基本也就万达广场能够与之一战。

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2010年6月，安阳国贸中心招商洽谈会在北京举行，这个时间基本上也可以视作项目开始有实质性进展的时间。当时项目的定位非常高，我们原封不动截取如下一段话：安阳国贸中心将建设成为集“商业中心”、“新金融中心”、“企业总部中心”和“德宝世界+中心广场”，即三个中心、一个广场等多业态功能为一体的大型城市休闲综合体。随着安阳区域性中心强市的形成，将辐射周边50公里为半径的，近2000万人的消费群体。

那时候的商业地产正处于大跨步发展的时代，很多房地产商都在试水商业地产，且定位一个比一个高，你叫“国际”我就叫“国贸”，以至于一些五六线小城里都有一堆所谓“国际级商业综合体”，虽然说这些小城和国际能搭上关系的也就学校里的几个外教了，但不外乎人家起名字呀。

图片来自：古城甲

“先进”是能够帮助项目脱颖而出的，但如果“冒进”，那你就越位犯规了，何谈发展呀？

那么这一拨大跨步发展之后发生了什么呢？这就是古城之前写的《安阳十大“烂尾”商业地产》里面的故事了。

果不其然，海天城市广场也烂尾了。这就导致本来谈的差不多的王府井基本搁浅。后来又过了几年，项目艰难封顶，让人们一度以为有希望了。结果外立面在做了一些基础后，又停工了。

从去年下半年开始，海天城市广场就开始挂牌拍卖，直到今年4月份还有拍卖的消息，不知现在是不是有公司竞拍成功了。

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古城认为，现在的安阳，已经到了商业转型升级的关键时期，当年那些冒进的商业项目，放到现在，应该是刚刚好的，倘若盘活，也能契合城市的发展脉络。如果这些项目内部的矛盾能够解决，让开发商清清爽爽接盘的话，投入并不比新建的多，且起效还能比新建的快，何乐而不为呢？

在去年项目有些动静后，古城经常骑着自行车去“考察”项目进展，以至于周边的绿化工程都让古城兴奋了半天，后来才知道这是市政工程，和项目本身没有关系。但不管怎么说吧，我还是希望海天城市广场的未来能够好好的。

高开低走，且在下面游荡这么多年了，也是时候站起来了。

编  辑：古城甲

校  对：古城甲

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