自住兼投资？不存在的！买房唯一目的是赚钱！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：亲爱的房姐，你好，有两个问题想请教：1. 房产自主和投资是不是就是相矛盾的？因为投资要淘底价，自住还是要讲究品质，有自主和投资都能兼顾的房产吗？2.你那天回答说以下城市具有可投资性：北京 深圳 重庆 沈阳 长沙，（不确定是否漏了），请问这些城市投资性上排名有吗？ 谢谢
回答：有没有投资和自住兼顾的房子呢？ 答案是，没有。 凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！ 投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。 自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。 自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。 所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。城市排名，需要看你的子弹和房票，若子弹200以上，优先入北京和深圳，深圳更优。一线城市北京和上海都在赶人，但是深圳还是”来了就是深圳人”。子弹50-100，可以关注武汉，重庆。武汉有房票就入武汉，没房票就去重庆。重庆之所以推荐因为重庆目前在全国来看，都是洼地，也是唯一一个顶着zy压力不限购的城市。子弹10-30关注沈阳，弱二线城市里面，唯一房价没有过完，且重点发展的城市就是沈阳了。
提问：房姐早上好，上海有很多动迁安置房，比如江桥的金沙鼎苑，泗泾的新凯城等等。中介说有大红本。请问下这种房子能买么？买的话要关注什么问题？它和普通商品房有什么核心区别？谢谢
回答：新凯城那片动迁房严格意义上属于佘山板块。因为面积控制的比较好，加上动迁房首次交易免增值税，所以总价和首付要求都不高，性价比不错的。 2016年底、2017年初，最高冲到过接近4万单价。 现在回调的很厉害。我觉得是很不错的上车盘、投资盘选择。最低总价策略结合房龄新、城乡结合部两个甜点，相当不错。能不能入要看价格2万+我觉得没问题的，没有下跌空间。
提问：准备入二套，请问和昌光谷未来城，这个楼盘怎么样？能入手么？均价1.88
回答：回避，流氓开发商
提问：新人首问：现有一套全款房（自住）预估市值45万 拟对敲贷36万 月供2131元（上浮20%计）再购置一套二手小户型，控制总价在60万（50平） 首付12万贷48万 月供2841元（上浮20%计） 对外出租以1800计 月供1041元剩余24万 合计月供3172元 可还6.3年6年后 剩余贷款分别为28.8万元 38.4万元 合计67.2万元预测涨6000元/平（可以涨这么多吗？） 卖90万元 收32.8万(不考虑契税/中介费等杂七杂八费用）请问最美的房姐，可行吗？有什么因素没有考虑到的？坐标0771。
回答：计算的没有问题，南宁本来不去投资首选，排不上top20的城市，都不建议入。长远看会涨，但是涨幅很一般。如果是土著，建议二手淘淘笋，南宁是个多军还没有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折笋才入，保证收益。
提问：（新人首问）房姐你好，我在武汉有一套王家湾中铁国际城90平的房，全款。在廊坊市广阳区有三套住宅，一套40平全款小商铺；一套85两居自住，公积金贷40个；一套190三居，商贷145个；一套115三居，商贷90个。惠州市河南岸一套南翠花园130平二手房，商贷70个，三年限售，明年3月份可卖。本人老家武汉的，现廊坊居住生活，和老公年收入20个左右，廊坊房票1个，无贷款资质，请教房姐：目前还贷压力大，想去杠杆整合优质资产，并且两居自住房需要置换成三居，哪些房需要卖掉，哪些可以保留，武汉房产是否能出手，后期置换成天津房产（为孩子落户天津做准备，孩子5岁）什么时机出手合适？
首先分析下之前买的这几套住宅回答：1.廊坊如果买的早，赶上了环京普涨的红利，但是没有最高点抛掉，现在房价基本腰斩，割肉心疼，但是等解套不知何年何月，以前分析过环京的房子，不建议买。优化资产配置，建议把贷款少，面积小的出手，腾出资金投资更有潜力的城市。保留190平的三居自住，杠杆也更大。2.武汉中铁保留，后期还有空间，武汉最近2年会有一波行情。还可以继续持有5年左右。3.孩子5岁，可以现在淘一淘天津的学区，河北教育资源有限，趁着天津房价暂时熄火，可以淘淘低价盘。4.全款商铺可以做抵押融资，可以抵押出5成子弹，再加上廊坊另外2套卖出后还完贷款的子弹，开发北京，武汉的房票继续买入，实在没房票可以考虑重庆，不限购。
留足2年月供
提问：房姐，又要麻烦你了，纯投资，长线，花山郡，顶楼，118平，一平11222，加CS9万，不是湖景，湖景顶楼是12209，加CS9万，樾望CS8万，118平，单价14400，可以选好一些的楼层，花山郡的非湖景或者湖景跟樾望我入哪一个？还是等福星97平请代抢，单价本次开盘价16700了，下次估计价格又要上涨。东原等下一次开盘，请帮忙列个顺序，谢谢！
回答：优先花山郡，湖景要看视野怎么样，如果是一线湖景，这个价格可以入的。夹缝看湖或者3线湖景，就没有太多溢价，可以入非湖景。综合考虑，长期持有， 花山郡>樾望茶水入吧，错过了这一次，福星和东原可能也是抢不到。感谢付费。
提问：房姐你好，最近朋友圈里阳逻隔壁，双柳孔雀城航天府炒的火热，据说以后要建光谷长江大桥，大桥建成后到光谷开车也就半个小时，值得投资吗？建桥这个消息靠谱吗？目前单价还比较低，以下是销售的话：“目前是偏，后期是打造一座航天产业新城的模式，政府以及航天科工集团，以及我们华夏幸福三方联合打造，占地面积68.8平方公里”“明年上半年还会开建一座光谷长江大桥，到时候从我们这开车到光谷步行街只需半个小时”“小区旁边就规划一个地下一层地上5层的一个商超，和2万方的文体中心，6.3万方的航天公园，自己正在跟华师附中和华师附小洽谈的一所九年义务教育”
回答：饼子画的真够大的。不值得武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。
提问：房姐，请问怎么淘笋啊？
回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》
提问：房姐好，看到你有个观点，一直说可以选择好地点的老破小。但是有个疑问，即使凤变冰，但旧楼的外观和周边都比较差。作为刚需户型，年轻人为什么不给多一点首付买新一点的楼呢？老破小的流动性怎么样？什么人群接手比较多？谢谢。
回答：武汉凤变冰市场不成熟，上车门槛太低了，一线城市更合适。你见过为了卖房子换物业公司，自己筹钱刷外墙，加装电梯，做小区绿化的人吗？你见过为了卖房雇人在往上发软文的人吗？他们都是职业多军。
提问：房姐，您好。我们有一套98年长宏公寓91平一楼的房子，14年翻新装修了一下，16年我们回九江了，武汉的房子一直在出租。去年老家建房，上个月在九江买了一套学区房，首付26万，贷款60万。建房子和首付借了四十万，私人贷的，利息很低，但是两年内私人都要还清。我和老公年收入20左右，我们是开店的，收入不很稳定，目前觉得压力很大，而且租客一直频繁更换，我想把武汉房子卖掉。 我想问现在是不是出售的好时机，一楼的房子，厨房有些渗水。其他装修都完好。 如果出售，是不是要重新装修，怎么定价，挂哪里卖。卖掉之后，想在武汉买一套小户型，纯投资。我们不是武汉户口，怎么操作 我是房产小白，希望房姐指导，谢谢您
回答：长宏公寓确实需要出手了，现在二手市场很冷，卖房都需要用上卖房科技树。详见知识星球内部资料《卖房科技树》卖出后看还剩多少子弹，40以就买不限购区，云上城，汉口北，武湖地铁沿线盘。
提问：买房贷款是不是时间越长越好？
回答：1.货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值； 2.买房贷款，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来“不值钱”的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越“不值钱”； 3.贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。 4.贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。
提问：房姐好，目前限购区有一套全款房78平，不限购区有一套贷款房128平，都是登记在夫妻2人名下，现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子，我和老婆都是外地户口，只有我一人有社保且满了2年，因为老家农村拆迁不能转为武汉户口，现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格，请房姐务必回复，感谢感谢
回答：不限购区的房子对敲给爸妈，腾出你的房票。
详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。