房市不景气下怎么办？ 拥抱 2019

刚过去的这个圣诞节，最令人喜出望外的，恐怕就是我们终于迎来了一个期盼中的白色圣诞吧 ？

在加拿大，有雪的白色圣诞历来被认为是吉祥幸福的象征，加拿大人认为，白色圣诞才是圣诞节的最高境界。本来呢，加拿大天寒地冻，12月份开始进入大雪纷飞的日子不稀奇，拥有一个白色圣诞并非人们担心，甚至考虑的问题。然而今年有所不同，眼看着到了12月中旬，天气无论阴晴，白天基本保持零上，替代雪的，是时断时续的雨。

圣诞走近，人们意识到，天气暖和的不正常了，于是开始期盼下雪。对于渴望白色圣诞节的人们来说，哪怕只是圣诞节当天下雪也行，可以说诉求很微弱了。

当然，加拿大地大物博，南北温差大。且不说温哥华和多伦多，原住民所在的育空地区与首都渥太华这些跨省的城市，温度和季节全然不同，即便是安省境内，西边的温莎下雨时，北边的雷湾可能已经大雪封路。

对于气候相对偏暖的多伦多来说，没有雪的绿色圣诞我过去也经历过，毕竟移民很多年了啊。

圣诞前夕在街上遇到邻居，言谈中，我感觉大家在遗憾的同时，似乎已经接受了今年将是绿色圣诞的事实。结果您自然已经知道，圣诞夜前夕，连下两场薄雪，妥妥的白色圣诞。

我就想，也许这 2018 年的白色圣诞，是因为人们在祈祷下雪的同时，欣然接受了绿色圣诞，并做好了拥抱准备吧。虔诚和敬畏，接受和感恩，这些行动感动了上天，才迎来了意外中的白色圣诞啊。

加拿大今年发生了很多事儿，和我们华人有关的不少，整体经济从表面上看不尽人意。目前多数人的悲观情绪很重，对未来感到忧虑。

很多地产业界人士，与前两年的大鸣大放，好大喜功正相反，开始低调行事，并逐渐缩减开支，这样的悲观情绪折射到潜在客户和业主那里，更多的凝聚成恐惧心理，如此形成了一个不景气的大环境。

刚过去的这个年尾，出现了一个销售小高潮，很多在市场上搁置许久的房子都在短期内走掉。即便圣诞这些天，仍有待售 Condo 单位收到出价。当然，如以往一样，仍有客户失去擦肩而过的好机会。

很多人以为像年尾这样的机会在2019年仍然会很多，没错，是会很多。事实上，旺市还是淡季，机会从来都摆在那里，不多不少。然而，能否抓住机会，是对人的考验。回顾历史，能够在不景气的市场抓住机会的，永远是少数人，是巴菲特那样的智者。

在人人抢房的旺季，您也跟着上，那不是智慧，而是普罗大众在贪心的驱使下导致的盲从和短视发挥了作用。可怕的是，一旦羊群效应的后果是失败，由此产生的投资恐惧后遗症可能会影响终生。

屡次失去机会的买家和卖家们，没成交不是因为对市场有多么准确的分析和判断，事实上，包括经济学家和业内人士，屡次失手的投资比比皆是。没有人会对市场真的有准确无误的判断，不敢出手只是因为患得患失导致的畏首畏尾，仅此而已。

2018年的房市，可圈可点，并非一无是处。虽然独立屋和无管理费的镇屋和半独立屋销量和售价都有不同程度的下降，但 Condo 无论是楼花还是重售都属于异军突起，且越战越勇。给整体房市注入活力和希望。

然而，不景气是真的。总结下来，业内人士的日子不好过。成单量下降意味着收入减少，经纪们要养车，养房，广告不能全撤；更有很多经纪从去年的地产疯狂时刻，大幅度增加投入，诸如成立个人的地产公司，租赁办公室，置办办公用品和照片助手等。随着地产不景气，每个人的生活和工作压力可想而知。

然而，从来乱世出英雄，不景气意味着机会。并且，乱象丛生的地产界，终于等来了洗牌的日子。

经过一年的调整，我所知道的业内人士都挺过来了，代价不是不巨大，后果也许是毁灭性的。然而，只要人在，就有希望。重要的是，经过这一场变革，大家在心理上，和客户同步接受了现实：房市在未来的几年内，都不会像 2017年初那样疯狂，靠着房产一夜致富最终是黄粱一梦。脚踏实地，辛苦工作的日子来了。

那么，在不景气的大环境下，暂且不论地产从业人员应该如何办，就说说，作为有房一族的业主们，应该如何办吧。

首先，动起来。流水不腐，户枢不蠹。机遇是给有准备的人准备的。踢球的人知道，只有随时保持场上跑动的状态，才会准确无误的接到突然而至的球并迅即射门。

努力做好眼前的工作，保证有足够的现金流来支撑自己的自住和投资物业。有现金流意味着您的房子可安居。您可以不必在经济压力下被迫卖房。在加拿大，只要是正当的收入来源，无论何种工作，靠双手吃饭，不丢人。

其次，做好旺季到来的准备。当下的不景气，从某种程度上来说，是好事儿。您可以趁着今年的房市平稳，在有条件的基础上，给房子做小规模的装修。

三十年河东，三十年河西，风水轮流转。房市如潮汐，有涨就有落。

2017年初，很多业主看到房市疯狂，开始大肆装修自己的房子，准备卖上一个好价钱。等到装修完毕，房子上市，刚好赶上新政策出台，房价日渐凋零，痛悔不已。而那些随时让自己的房子处在常新状态下，或者平时不断有规律性的做些小装修的业主，在最疯狂的卖家市场，果断上市，卖出好价格。这就是凡事有准备的好处。当然，这条与第一条雷同，都是为机遇的到来做准备。

最后，保持好心态，享受当下。房子是用来住的，生活不止是物业，还有家人，朋友，自己的工作和相处好的同事。保持一个愉快的心情非常重要。我今年接触过一些房东客户，对自己在错误的时间买入高价房懊恼不已。确实，谁也不会想到今天的房市会是这样，租金难以覆盖开销，物业本身又缩水。但是已经发生了，后悔没用，不如努力工作，保住物业，等待房市旺季的到来。

不景气的市场，对智者来说，机会大把。对从业人员来说，是休养生息的最佳时段。工作量没那么满格，正好可以把自己的物业做些小装修，住的舒服些；更可以心无旁骛的回国探望父母，与老朋友叙旧，让自己的软肋得到充分安抚。

多读几本书，让自己的精神世界充盈些；现在，是时候读一读毛主席的 “论持久战” 了。

犹如接受了绿色圣诞，吉祥如意的白色圣诞很快就来。只要我们对市场充满敬畏和期盼，做好吃苦耐劳的准备，一切都会好起来。