开年房市令业界振奋，卖家市场渐呈燎原之势，2017 将再现 ？
2020 年刚过去不到两个月，整个安省，尤其大多伦多地区的房市，继续2019 年底的表现：量价齐升，非常火爆。
火爆到什么程度？有业界人士发出警告：多伦多房市已经出现2016 年下半年态势，照此发展下去，2017年初的疯狂恐将再现，百姓物业承担能力更疲弱，政府恐怕要不得不再次出台政策控制。
每当房市有好转，或开始火爆时，唱衰的声音一定络绎不绝。鉴于三年前的事实，喊着喊着狼真来了，如今这样的警告不能不信，当然也不能全信，焦虑情绪更大可不必。
事实上，地产局发布的1 月市场观察报告中，所有令业界振奋的数据，大部分依赖Condo 市场得来，地产局甚至特意强调了这点。所以，如果真像某些专家担忧的那样，大多伦多房市有泡沫，目前来看，那也只能是Condo市场。
如果您不打算买Condo，无论投资还是自住，您就想买无管理费物业，比如镇屋，独立屋等，那您现在就更不用慌。
多伦多地产局数据，大多伦多及其周边地区，1月份房价比去年同期涨 8.72%；多伦多市本身，比去年同期增幅 9.76%。而共管公寓 Condo 的价格，涨幅与去年同期比，则上涨双位数。
多伦多大学为例，其附近的Condo，新出来的几栋大楼，包括楼花，与U Condo 以及附近的几个大楼比，真心算不上是黄金地段，尺价大约也要$ 1300 到$ 1400 之间起步。
可称为“ 多大后花园 ” 的，我过去曾专门写文章介绍过，诸如双子楼，Bay街上的几个备受学生和投资客喜爱的大楼，无论售价还是租金，今年表现更不俗。
根据地产网站上的记录，单以1080 Bay St 为例，每尺价格$ 1350 到$ 1500 之间。价格不统一，区别在于楼层，朝向，室内格局和装修。850 尺上下，2卧，2卫，拥有宽敞阳台的高层单位，卖到 $ 120 万上下了。
如果您现在要买Condo ，尤其您想在多伦多市中心地区，大学，或地铁沿线选购，您恐怕不得不高点入市。
当然，这里所谓的高点，是和过去那几年比，或者，只和去年比，肯定是涨价了，谁又能知道，明年是不是会更高？Condo这几年，完全是没有最高，只有更高。
您问，那现在买Condo 还来得及吗？又不是赶飞机，有什么来不及的。现在买，您最好坚持一个不变的基本准则：如果您买来自住，那就买，房子本来就是用来住的，没什么可犹豫；如果想带着点儿投资性质，自住的因素也很多，那也可以买。好地段的房子未来升值总归不会差。再说，您还自己住了呢。
如果完全是投资，没打算自己住，将来也不会，就是想出租，房子升值卖掉，那就要稍微费点儿心思。静下心来算笔账，租金，售价，看是否值得。我个人认为，现在考虑Condo ，租金一定要覆盖开销，才好入手。
Condo 就不多说了，反正就是涨涨涨，过去犹豫不决没出手的投资客人，肠子悔青了，真是人算不如天算。伤心事少说，咱就说无管理费物业吧。
历史总在上演同样的故事。每年1月，2月这俩月，房源都少，买家们因此心慌，看房都容易抢。
出来一个像点儿样子的，买家们都一拥而上。2017年初抢的实在厉害，终于崩盘。即便是前两年实在不景气，开年前两个月，相对全年来说，表现也都不俗，总会有一个小阳春。
每年如此，今年尤其明显。房源少，也是造成抢房的原因。地产局数据也指出这点，销量比往年高，而一月份的上市房源，比去年同期下降17.13%。
除了季节性房源少，业主惜售也是重要原因。经过前两年的调整，房市好不容易开始恢复，熬过严冬的业主们，已经嗅到春天的的气息，绚烂的夏季也不远了，还有秋叶铺满地的金九银十呢，一年很长，卖房机会大把，价格仍有机会走高，所以，除非必要，谁愿意在这个时候将房子上市？
反过来说，人不能太算计，真想卖，现在未必不是好时候。2016年底，2017 年初，把自己的物业在最佳时机卖出去的业主们，恐怕也是随机多于精算。而且，多数业主高卖高买，未必走全运，不提也罢。
今年首月，除了Condo 表现亮眼，某些无管理费物业也火到令人瞠目。无论是镇屋，半独立还是独立屋，只要价格合适，出来就卖掉，而且是超出要价售出。十个以上的买家竞抢属正常，有些房子甚至有几十个买家蜂拥而至。
这些被疯抢的好房子，有很多共同特点，价格好，地点便利，装修讨喜，看着养眼，实用性强。其实也没好到什么程度，可架不住房源少啊，所以就是好卖，基本都是抢。
当然，很多卖家经纪采取低开高走的打法，制造抢单，就是说，要价比实际期望的价格低，也低于市场正常价位。所以这些物业售出的价格，其实接近市场价。高出一些的也有，基本属于正常范围。
归根结底，好卖的仍是价格可以被多数人接受的小户型物业。多数独立屋，占地大，面积好的房子，涨幅不但不平均，也没有那么明显，尤其三百万以上的豪宅物业，走势和价格基本正常。
有些地区，而且是不错的社区，独立屋价格仍未有大起，市场表现不尽卖家意。仍属于买卖双方的平衡市场。
对买家们来说，目前能买到好房的机会并不少，很多社区仍有捡漏机会。但是，机不可失，时不再来。此刻入手，别说自住，即便是投资，也是时候了。
经过2017 年下半年的房市大革命，以及随后的Condo市场出乎意料的火爆，对未来房市的预测似乎已无规律可循。
然而，“读史可明鉴，知古可鉴今”，很多时候的意料之外，事后仔细想，其实也是意料之中。当时都有迹可循，只是被我们忽视了。
三年前，独立屋涨到各界无法容忍后，限制措施出台，而彼时的Condo 则趁势而上；如今，Condo市场似乎进入当年的燃尽状态，独立屋市场则开始明显好转，随着开年旺市来临，卖家市场愈发明显，如无意外干预，这种现象将呈燎原之势。
作为地产从业人员，我真心不愿意房市再出现2017 年那种不正常的疯狂。不是不喜欢那段烈火烹油，繁花似锦的好日子，只是这样的日子，必定无法长久，而随后导致的整体房市虚脱，才是令人无法承受的痛。