首付不够 除了到处借钱还有这些方法！

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐你好，目前手上一套刚需房，半年前由于资金周转，在平安宅易贷做了贷款，三年期一个月还款近四万，目实在周旋不开，找中介想转其他银行长期的贷款，问了几家都不好办理，因为个人信用卡负债太高，几家银行批的额度不够覆盖平安宅易贷！一家老小不能没地儿住，请问房姐，还有没其他方案过渡，只要不卖房，怎么都行！

回答：用家里其他人的名义贷款，比如你爱人，你父母的名义做个装修贷，或者其他低息贷款。

提问：做了消费贷后，对后续抵押经营贷会有影响不，会不会因此而被拒绝再次贷款啊？

回答：会有影响，但是流水能覆盖就行，建议多核办理

提问：房姐，现在做消费贷，贷款35万，一年，贷款公司正常行情收几个点得手续费？

回答：这种小额消费贷你自己去银行办就行，不用找中介啊，为啥只有1年？

追问：那我直接找银行。还有就是房子抵押贷款是不是最好要有营业执照，刚才一个贷款中介告诉我，营业执照自己搞定，他们贷款20年，月息0.65，这套路合理不？

回答：现在武汉需要营业执照，年息7.8可以接受，建议多咨询几家，3个点是市场价

提问：今天问了银行，四大银行不接受房子直接抵押做周转用，只有小银行才可能贷这个。请问我是直接去找小银行，还是找个贷款中介包装一下？每天时间都不够用，想提高效率，请您指教？

回答：重点看贷款利率和年限，如果小银行性价比更高，为什么不选小银行呢？

提问：房姐，想买联投花山郡，您觉得买哪一栋哪一层哪个户型最好？等下一个涨期来临后准备出手的

回答：临湖的那几栋最好，楼层优先选择中高层，不过位置好的很多都被内定了，先抢吧

提问：花山郡的房子马上就要开盘，我可能来不及了，还好后面还有一期。元宵节钱我能准备好房票贷票和子弹，请问还来得及不？如果错过了，还有没有这般性价比高的楼盘？

回答：你先交资料吧，过年先跟亲戚们打个招呼，钱都好凑，另外看看四新和白沙洲几个倒挂的盘

提问：我正在办理储蓄卡，武汉18个银行快办完了。下一步是把工资在这18张卡里先转转圈，还是直接办信用卡，开始养卡提额？

回答：直接办

追问：办多了信用卡再办房贷的时候银行会批吗？信用卡刷多了，债务太大银行会放款吗？

回答：没有影响，一个月一张，查征信不要太频繁。流水足够覆盖就行

提问：长江新城起步区内房子性价比高不，比如说长江凯旋城，和联投花山郡相比，价格都是11000以内，到一个包含装修，一个毛胚，哪个性价比高？

回答：当然是花山，倒挂啊

提问：房姐，交房后能直接出手吗？怎样规避先办证再出售，还要出过户费用？

回答：房产证没有下来是不能过户的，如果要卖，只能签合同，等房产证下来之后再过户

提问：小姐姐好！想在重庆买房，留意之前的问答说，重庆只买两江四岸，特别是弹子石附近的江景房，具体哪些楼盘值得关注呢？面积也是90-120平比较好吗？价位多少适合买入持有？手头100万，购入1套还是2套才算优化配置？

回答：弹子石板块是不错，但是目前的问题在于价格已经不是很便宜了，要去淘笋。我觉得这个板块的次新在1.3-1.5比较容易接受。100万最好买2-3套

提问：我已经有40贷款了，家我老公买房贷150还能贷得到吗？家庭月收入到手1.8

回答：能贷，把流水刷起来

提问：小美女，我家限购，但又不想买在非限购区域。我侄子2015年在武汉专科毕业，湖北小县城农村户口，目前在深圳工作。我今天咨询了政务中心，必须要在武汉工作才能落户。怎么破？想用他的名额，他无房有车贷，在深圳五险一金全。

回答：现在大学生落户不需要工作呀，直接可以落户。如果是全日制专科，在”武汉公安”公众号上面提交资料申请就行，资料没问题的话，3个工作日就审核通过了

提问：您好，终于清楚如何提问了(✪ω✪)坐标武汉关山，已婚。16年用老公公积金买了清江37平的房子，17年东方雨林买了54平的房子。现在手头上还有30万，加信用卡可以再凑点，现在想1.用公婆的名义去买您前期推荐的白沙洲的房子，就怕贷款批不下来，公婆快60了2.卖一套房子，换个大点的投资。

回答：老人票可以用，但是快60最多只能贷十几年，之前的2套房都是小面积的，比较占房票。不如把这2套都赠与公婆，然后你们腾出房票。另外就是用老人票可以试试农行接力贷

提问：房姐，蔡甸的剑桥城在地铁口，9000多一平，值得买吗？和汉口北的玺园比，哪个更有投资价值和涨幅

回答：优先汉口北

提问：以前老单位的宿舍值得买吗？算是20年房龄的老破大吧，主要是想自住(大概住8-10年后卖掉)，朝向可以，南北通透，物业费便宜，公摊少。但停车不方便。价格朝向房型比旁边高档社区要好，其他都不如，不知道该买旁边小区还是买这个老大破，好纠结。

回答：自住实在喜欢的话，就入吧，但是别指望10年后能卖什么好价钱了，房龄超过30年就不能贷款了。老破大要特别笋才能买，然后凤变冰一下，住几年卖掉

提问：房姐你好！我是之前向你提问过的，年前为了应对债务危机，最近办理了5张信用卡，不想总是找熟人套现，再说也不方便，请教下房姐还能有什么办法套现更加便捷？

回答：买个POS机

提问：房姐你好，现在刚需想买白沙洲离地铁近一点的房子，首付40万左右，有什么楼盘推荐么？稍微看了下，没怎么看到小户型的房子。

回答：白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 （优先前面三个）新城阅璟台 美好长江 新力城

提问：抵押贷，利率控制在多少合适？

回答：目前的抵押贷利率常见的在6%到8%之间。利率在7%以下都可以考虑。

提问：房票贷票婚票全部打完，每日昏天黑地，一大堆账单日来袭，看到笋盘就想啃，告诫再买剁手，什么时候才是头……

回答：放心吧，月供10万才算开始。这条路很黑暗，慢慢来，take easy~16套以后就好了

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