刚需的遗憾!武汉主城区洼地即将消失 看完整个人都不好了

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球:

提问:房姐您好,我今天看了四新之光,国博新城,福星华府,首地云梦台等几个盘,感觉武汉的价格洼地基本被填平了,价格低的又抢不到,在这个情况下,投资应该先选择看哪个区的房?还有光谷地处三环外却靠规划就把房子卖出二环价,他和老三镇的内环比谁更有投资价值?另外,光谷也推荐几个盘吧。

回答:洼地终将被填平,目前武汉的投资策略是逢笋入,比如倒挂新盘和二手笋盘,有才下手,宁愿让子弹飞一会,也不买错盘站岗。 高新产业都集中在武昌,年轻人多的板块和刚需板块最快涨起来。 对于光谷3环外地区在价格没过万的时候看好,但单纯靠规划涨到2环的价格,现在就没必要接盘了。

提问:房姐,你好。通过网上直接找到房东看中了一套94个平方150万左右的二手房,想问下个人自己交易和请中介帮忙交易的区别,大概费用多少,一般都由买家支付吗?

回答:自己交易可以省去中介佣金和贷款费用。 但是个税,契税和增值税这些还是要交的 中介佣金一般是总价的2-3%左右,新手建议找个熟人中介,包点红包,你也省事了

提问:房姐您好,外地人在武汉投资,看了您的回答,有几个问题期盼解答,武汉投资是先看区域还是只要具体到每个具体的项目?入手后的房子持有多少年出手比较合适?持有期间是要出租么?

回答:1.武汉目前每个区域都有倒挂的项目,是确定收益的。投资还是以逢笋入,倒挂严重的盘只要能抢到都可以买。 2.持有多久需要看区域,主城区3-5年,远城区需要5年以上。 3.空置还是出租也是看卖出时间,如果3年左右卖就控制,5年之后卖就出租。

提问:房姐好,请教两个问题:1,子弹50,只有二套资格了,考虑哪里合适呢?2,用我姐名字买的一套房,办证才6个月,我准备用赠予的方式过给我,可行吗?找不到合适的人对敲,辛苦房姐解答,谢谢!

回答:1.子弹50,二套资格,只能买二手做gpgd,光谷的小户型,或者3环内陆铁沿线总价200以内的房。 2.可以对敲给你,但是也需要你有购房资格才能过户。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

提问:美丽的房姐,想买首地云梦台,发现它附近要建地下污水处理厂,这还适合居住吗?对后期卖房会有影响吗?

回答:据说是建在地下的处理厂,地面会做绿植,我认为没有影响,如果特别在意,可以回避。

提问:姐姐好,湘龙新城,113平,单价12300,总价140万。还建房。可不可以入,姐姐给个建议。

回答:还建房小区品质不行,物业不行,如果价格在1.1是可以入的,还建房涨幅不如商品房

提问:房姐好,这几天一直在看你回答别人问题,JLH成本高?能否详细说一下具体流程,成本高在哪里?老人票成本低些?我现在名下一套全款房,老婆一套全款房,都准备自持,因为俩儿子……。准备为孩子买一套学区房(百瑞景二手房或者东源乐见城这种),原准备JLH,把我名下房子析产给老婆的(我武汉户口,她外地),然后她房抵贷,以我名义在再买一套。我妈妈现在和我们一起住,外地农村,62岁,可以把户口签到我这里吗?以什么名义迁入好,她来武汉有10年了。问题有点多,麻烦指点指点,怎么操作简单,成本低,可行性好些?

回答:1.JLH成本高是因为婚后的房子如果有贷款,需要做析产去名,会产生费用。但是全款房不需要做析产,这笔费用可以忽略。 在圈内假离婚成真离婚的案例也不少,有风险的。 2.为什么要优先用老人票,因为直系亲属能开发的房票就这么几张,老人年纪太了就做不了接力贷就浪费了,所以建议有条件的情况下先把老人票用了,以后有子弹再用自己的房票,贷款有优势。 3.你户口在武汉,母亲可以投靠落户,用她的首套资格买。

提问:房姐帮忙看下这个房源的真实性,单价只要12000多,我问中介说可以约房东看,有两证。问真有这么便宜的吗?如果虚假信息,那中介玩的什么套路啊

回答:是真实的。 浩海小区,1998年的老古董小区,目前还有单价1万的...你去看一看就知道了

提问:房姐好!今天到青山金科城交了意向金2000,准备以女儿首套买!预计19000左右!定的是115平三房!我觉得开盘价高了一点,可入吗?谢谢!

回答:去年开盘是2.15,今年卖毛坯价格还降了,性价比还不错。 金科的口碑很好,金科城是落地在武汉的第一个项目,也是准备打造口碑盘,自住还可以。目前青山片区新盘基本没有低于2万的了

提问:房姐你好,蔡甸的越秀翰悦府怎么样?

回答:还不错,蔡甸目前性价比高的就是中核,越秀,中建

提问:光谷二手房投资,房龄控制在多少为佳?

回答:10年内最佳

提问:美女房姐,你好,请问一下1.现在资金70w 左右,怎样配置比较好,是南湖还是白沙洲持有比较好,看好保利上城新盘和中央公馆二手房,或者你能给些建议吗2.二手房南湖有套高层二房的155满二毛坯,算笋盘吗?新盘新武昌44层和上城投资哪个更有优势!(押资金多

回答:南湖区域以前是机场改建,规划早,目前配套都成熟了,属于武昌地区的睡城,适合居住,没有新地块出来,ZF也没有动力去炒作,价格以稳为主,后期拉动力不足。 白沙洲目前属于价格洼地,且各方面配套都在建设,涨幅上肯定比南湖大。 南湖的楼盘要具体问题具体分析,新武昌是白沙洲性价比最高的盘,能买到新武昌就不要考虑其他的了

提问:房姐好 原岸高层适合投资吗 底层和高层差价很大 单价不超多少适合?纯投资角度 是否白沙洲更适合

回答:原岸适合自住,户户有湖景,6层以上的观景效果好。这期价格2.9 纯投资白沙洲合适

提问:个人情况 1只有1套婚后房价值150个,gjj贷款剩30个不用到手工资还(10年左右可清),郊区学校差涨幅小 2无法接力贷娃1岁 3手上子弹70个年增10-15 4lg工作在光谷 需求 1 娃5年后读小学需学区房小三房,光谷一小二小都可以 请教 1学区变动大,就算挨着学校的小区二手房变动也大吗? 2 若等快上小学再买,5年房价涨怕到时候买不起,2个每方100平,就算按5%涨幅每年涨10个,跟每年新增差不多,一年白干了想想就好着急 70个子弹该如何安置? 3首付融资方式:相对于截断抵押6.37%和信用卡4.2%,是否应该选找亲朋好友按5%借款? 4jlh是否需首套贷款还完,才恢复sfsd?

回答:1.学区变动大,建议孩子快要上学的时候再买 2.现在可以买一个新盘学区还不错的 3.用老人票做接力贷,子弹70选择空间还比较大。 4.信用卡>亲友债>截断抵押 5.贷款还完才能办离婚

提问:房姐,对于二手房和新房价格倒挂怎么看?如果限价放开,新房价格会不会迅速涨到和二手房齐平?

回答:开发商们快憋疯了,放开限价后第一批涨价的新盘就是倒挂最严重的盘。

提问:我想买重庆房子,麻烦房姐姐重点说一下。那边买房的一些套路和操作流程。。

回答:重庆目前不限购,但是限贷,如果不能落户的情况下,建议全款抵押 有些极少数新盘政策宽松的可以支持三无人员按揭 选房还是按照 真内环+地铁沿线+3房的规则来找,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸

提问:房姐你好,投资和自住的角度分析一下这3个盘:招商1872下月开的面湖180平,首地的167平,二手房国博200平送120平天墅。

回答:首地167>招商180>国博200

提问:想问问房姐,想在光谷东买房,比较中意光谷之星和北辰的一楼带地下室洋房,但是没有SF票,Jlh在鄂州梧桐郡有两套叠拼有40万贷款,青山绿地有一套丈母娘的100平指标房6月底交房,豹澥有120还建一套!有几种方案想咨询想您!回答:1.卖一套梧桐郡叠拼和豹澥还建,用父母的票! 2.卖青山绿地指标。 或者有其他更好的方案,最好是能还款压力小一点! 3.如果现在两个盘都不买,等后期中心城其他新盘会不会好一些, 4.如果是卖掉鄂州梧桐郡老婆名下的房子再到武汉买算不算首套!?

回答:鄂州叠拼如果不自住,建议优先卖,不属于武汉且价格也到了高水位,后期接盘者太少,豹澥还建房不占房票可以先留着。鄂州卖掉算首套

提问:房姐,请教一下,整个武汉碧桂园的项目精装修部分品质怎么样,目前恒大常青、融创壹号院、越秀高端盘都有精装wq的情况惨目忍睹,问题不少,那么碧桂园在这一块如何?目前有没有爆料过的情况,因为本人想在光谷东入手碧桂园的精装盘,所以咨询一下。

回答:碧桂园更垃圾 不要对武汉的精装修抱太大希望

提问:外地银,想问一下武汉二手房淘笋有哪些要点呢?

回答:从看房200套开始,跟中介们搞好关系

提问:房姐好,奥森北园(北五环外)周边的次新盘,单价在6.5–7,改善自住,您觉得如何?

回答:北苑,林萃桥一带,典型的溢价区。

提问:房姐,您好!目前我的情况是,我婚前在武汉买了一套住房,本周办完产证。我跟我老婆都不是武汉户口,我老婆在武汉没有购房资格,我被限购了。我的这套房目前贷款45万,现在我们想在武汉改善住房目前子弹75,想sfsd三环内改善。现在想法是贷款付清,析产给我老婆,我算sfsd吗?析产费用和后期卖出费用怎么算?是析产后JLH,还是析产前?因为征信问题必须五一前JLH吗?情况紧急,小白望指点~~~

回答:房产证没有名字,征信和房查都不体现,就不用析产 离婚后算sfsd,析产在离婚,最好在五一前。详见知识星球文章《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

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