还在指望房价降？武汉购房者别傻了！
提问：请问房姐现在购买远洋东方镜世界观会不会资金站岗阿？自住及投资值得入手吗？谢谢！
回答：这两年汉阳拆迁力度很大 城市升级中 有希望
提问：房姐您好，经常看你分享的文章，请问经开区未满两年的毛坯，算下来将近1万4一平，是第一套房自助值得入手吗？这个阶段刚需是不是买新房比较好点呀？感谢您的解答。
回答：不合适，1.4的价格为啥要买经开呢？买限价新盘，可以看看汉阳比经开发展好。
提问：小姐姐，光谷创业街东头的恒大华府 自住怎么样？
回答：自住可以买，主要看自己的喜好和生活半径
提问：房姐，你好 我跟老婆名下两套房，一个光谷大一点，，一个汉阳小一点，已还完贷款，现金只有30万，如何操作再买一套？她全职太太。抵押一套如何？
回答：是全款房的话可以抵押，利息6-7%左右
提问：房姐你好恒大常青花园没买上，只有买华润翡翠城了，华润翡翠城是高城买哪层最好
回答：除了顶层，其他都可以，我喜欢次顶。选中高层，58层中层怕阳光有遮挡
提问：请问海伦国际的房子怎么样。刚需
回答：1.污染大 不适合居住 2.交通不便 3.该区域发展速度慢。 一直卖不出去的盘
提问：姐 你说关山大道上的房子会涨到多少一平啊？
回答：长远看肯定会涨的，5年翻倍基本能实现，实在喜欢就入吧，毕竟光谷也没几个小户型了 哈哈
提问：今天看了汉阳招商公园1872二期13楼84平138万还有纽宾凯锦城77平米125万。单价招商公园那套16400每平米，纽宾凯16200每平米。两套套内面积差不多。如果买招商公园要商贷20+公积金40，买纽宾凯直接公积金贷40。招商公园品质更好，安静适合居住。纽宾凯商业成熟，邻地铁3号线1.1公里，在建12号线门口。招商公园旁边的10号线还没着落。两套房还均未议价，您觉得那套性价比更高，另外议价空间给个参考
回答：自住选招商
提问：武汉接力贷 首付几成？
回答：首付还是首套3成 就是贷款年限会有变化，根据年纪来的
提问：你好房姐，感谢回复。红枫金座五楼以下是商铺，六楼物业，七楼至三十楼为住宅，我买的九楼折价多吗？唯一担心的就是开发商比较小，担心装修比较坑。2.15w包含装修价格，我这个价格入手贵吗？好的，谢谢。请问房姐看好关山大道吗？我也是打算长期持有，未来三五年关山大道还有涨点吗？
回答：买都买了，就别想太多了，面积小的涨幅快，9楼不用担心。会涨！
提问：新力城到我上班地方开车20公里 我是早上八点上班 这个距离算正常范围吗？感觉自己现在心态有点：能买到哪是哪的感觉 大不了以后再找机会换房 理性考虑 自住新力城 那边以后发展能起来吗？希望房姐给个理想专业的分析
回答：在武汉抢房子就是心累，很多人跟你一样，一直陪跑。20分钟的通勤已经算短的了
提问：房姐，你好，城投四新之光和兴华御水澜湾均价都差不多，哪个盘更值得买？
回答：这2个盘都还不错，四新之光交通更方便。
提问：房姐好，目前在武汉有房，手上有长沙购房资格，请问在长沙购房有啥好的推荐？感觉长沙新楼盘价格，政府限价应该有潜力，帮忙推荐购房区域或具体楼盘，投资自住两方面兼顾。未来几年有可能回长沙。谢谢了
回答：长沙投资涨幅不如武汉，近几年的二线城市发展中逐渐掉队了。如果自住的话可以看看居住范围附近的限价新盘
提问：房姐，我大概异地交了2年4个月，现在每个月公司和自己交的共1200，余额近3万。使用公积金贷款的话，能贷多少额度啊
回答：首套最多70，二套最多50
提问：你好，我是湖北人，想在武汉买房，没有购房资格，想在三环内买，不知道有没有什么办法，或者等等不知道会不会解除限购
回答：1.花钱买购房资格，价格好像在5W以上。2.找亲友代持
提问：房姐你好，13年华师毕业，目前在盘龙城有一套房，无武汉户口，目前在江苏无锡上班，年入30W左右。 请问在武汉投资的话： 1：雄楚大道的金地本座公寓房是否值得购买？ 看过您的文章，限购区比不限购区要好。 当下投资的话，武汉限购区的房是否值得购买？
回答：限购区买是对的，但是商住就算了，坑大，后期交易税费高达20%，涨幅小。
提问：房姐！我们在汉口江滩这边。新房很少而且贵，可以考虑二手房吗？又或是别的位置的新房
回答：嗯 现在江滩的新房出货量太少，整个汉口核心位置的盘都可以看看，二手房只要是低于市场价的都可以买，现在年底有很多业主降价出售的
提问：房姐，请问认房认贷会放松吗？不放松严重伤害了钢改，放松又可能飞涨，请问房姐如何看待这个矛盾？谢谢！
回答：政策总是松几年 紧几年，也不能不涨，也不涨太狠。武汉是4-5年一个周期
提问：房姐小美女，你好。想咨询你一个问题，我和老公是再婚，孩子都未满18岁。都是从农村出来的，我是事业单位编制职工，工资1万多点，他国企单位编制，工资2万多点。婚前他买了2套房，其中一套公积金，2套都还清了贷款。我无房，但结婚后限购了。之前想在郊区买又顾虑重重，我现在想离婚了买市中心的房，老公不同意离婚买房。有什么好的办法破限购咧？房子赠予他妈，然后我们再用公积金买？公积金里十几万的钱躺着睡觉在，房价又在涨，心里真焦虑，因为我自己名下没有房子。谢谢了！
回答：可以赠与，要不就是买不限购区域的
提问：请问房姐，武汉户口，第二套房子能买在限购区域吗？还是说只卖给刚需？
回答：可以买限购区，现在很多新盘都是100%刚需了。可以关注下非刚需还能买的限价新盘，另外关注下低于市场价的二手盘
提问：房姐姐你好，想请教一下您觉得武汉19年三环内房价会大涨吗？还是会保持平衡?
回答：大趋势是涨，不预测具体涨幅，武汉是4-5年一个波段
提问：您好！我是蔡甸人 男朋友是硚口古田二路的，因为我是独女，所以想在市中心买一套两居的给我父母（不考虑武昌，还是希望以后离我近）。汉阳升官渡有一公寓（无贷，想出手掉）另外还有40万。 想问问什么时候买，重点关注哪一块比较好。挂父母名下（首套，蔡甸的住房不占名额）
回答：公寓卖掉很合理，汉口和汉阳核心区的限价盘都可以关注下~
提问：房姐好，正在出售南湖大道和民族大道交界处的一套房子，2008年建成小高层140平，单价16000挂了几个月了看者寥寥。是降价出呢，还是等明年军运会后再出？呃对了，出售的目的并不是急用钱，而是考虑是不是趁房价低入手个养老的别墅
回答：现在是年底，行情最差的时候，等涨价了再买房~降价别墅一直关注着，有合适的直接买
提问：房姐您好，感觉您对投资房产很有见解，想请您帮我指点迷津。目前在武汉经开区联投金色港湾三期有个小三房的洋房，去年1.4w买的，贷了九十几万，利率5.36纯商贷，这个月交房，当时比较草率，很多问题没有考虑。现在的问题是，我准备装修，自住两三年后，可能结婚就不住了，房子可能要租出去，但那边没有地铁租金也起不来，月供5000多压力有点大，感觉没有办法利益最大化，您觉得有没有必要卖了换房，还是尽可能提前还完商代转公积金。（另外如果卖了换房什么时间操作比较好）
回答：买在了高点，现在不是好的买房时机，先持有，现在卖了是亏的。年底时最佳买房时机，年初时最佳卖房时机
提问：房姐，您好 想入手宏图大道那个天纵半岛蓝湾.价格和地铁配套还算可以，但是又在犹豫，可不可以给点建议
回答：天纵半岛蓝湾后湖这一片就是合格的睡城，宏图大道这一片三个地铁交汇，虽然是三环外，但是汉口三环天然凹进去一块，所以实际距离不远的，只要价格合适就可以。
提问：房姐，庙山雅居乐复式和文化大道澎湖湾洋房，自住哪个好呀，都是1.45带装修价格，澎湖湾有地铁，公摊较大20%，雅居乐复式的得房率很高，几乎0公摊
回答：自住就是看你自己喜欢哪一个，雅居乐就是交通不方便
提问：是不是只能以公司经营的名义去办理房屋抵押贷款，银行不接受个人住房抵押贷款，我问了我一个银行的朋友说的，还有一个问题咨询一下，就是在房产中介买二手房用公积金贷款的话一般多久能审批下来放款，程序复杂吗？二手房中介可以帮忙代办公积金贷款吗，代办的话是否快一些，谢谢解答一下！
回答：先回答你的第一个问题：首先，你要抵押的房子贷款还清了吗？1.还清了，可以正常做抵押。2.没还清，银行不接受二次抵押，所以不能做。再回答第二个问题：公司经营的就是买个空壳公司申请贷款，实质也就是房屋抵押贷款。 公积金贷款比商贷慢，一般是3-4个月左右。
追问：我可以把这套房子剩下的贷款一次还完，还完之后如果抵押，银行放款的话，会不会监督或者要询问贷款资金的用途，还是直接放款，后面就不管用途了，因为我在网上查说个人消费贷要指明用途的合同或者文件？谢谢指导一下
回答：当然是抵押更好了，先还完贷款，然后办抵押，你这种情况建议先去每个银行咨询下，每个银行的政策不一样，不行就找个贷款中介。另外就是如果抢到限价房，就直接商贷，如果能买到低价二手房就用公积金贷款
提问：房姐你好！ 湖北下面乡镇的，小孩高中，武汉有房票。手头有80个，有缴纳5年以上的公积金，在随州有一套140平的单位集资房，自住很好。目前适合在武汉投资买房吗？担心买了之后小孩需要房子手里没钱了。
回答：如果能抢到限价房可以买，前期压力大，可以忍忍，涨价了就好了
追问：因为亲戚们住在汉口，所以重点关注了后湖的星河2049和万科高尔夫熙岸，感觉价格已经很高了呀。（把你的问答都看完了，感觉以你的眼光看，这两盘性价比不高。）
回答：投资选价格低的，赚钱为主，CEO盘回避。倒挂越严重越喜欢
提问：白金卡好办吗？我现在只有一个交行的3万的额度，自己去柜台申请额度大些吗？
回答：白金卡也是有硬性条件的，你先把3W额度的卡刷毕业吧 然后以卡办卡
提问：等额本金，等额本息那种还款方式划得来
回答：当然等额本息啊
提问：你好，请问华侨城的房子未来值得买入吗？自住。不知道是买华侨城新房还是二手房？手中100W。想在2020年入手。
回答：2020年买？房价是等不起的，二手房有笋盘也可以入。华侨城自住很舒服的
PS：最近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。
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