又一个豪宅区？114亿，长岭居贤江旧改招商文件曝光
黄埔五月天，荔枝正当时，这个假期你尝鲜了吗？
五一刚过，以荔枝闻名的贤江社区，旧改工作迈出了重要一步。
昨天（5月6日），永和街贤江社区，发布了关于《广州市黄埔区永和街贤江社区旧村合作改造项目公开引入合作企业招商文件》表决的公告。
贤江社区的招商表决工作，正式提上了日程。
｜来源：贤江社区宣传平台
如今的黄埔，不仅是“拆”得快，确认合作企业的速度，也在加快。
年初至今，黄埔已有5个旧村改造项目完成合作企业表决工作，相当于去年一整年的量。
值得一提的是，这当中有4个项目位于知识城（旺村、洋田村、汤村五福堂片、新田村），1个位于老黄埔（双沙）。
对比之下，科学城板块在今年似乎稍显“低调”。
不过，长岭居板块永和贤江社区，正在来“加分”的路上了。
2021，黄埔旧改依旧火力全开。
贤江社区，南临贤江公园、金窝山，西临万科山景城，东至新庄村，北至禾丰村。
社区下辖8个经济社，在册人共5860人，现状实测建筑约944334.35平方米。
招商文件显示，项目拆迁安置总投资额约人民币114.23亿元，改造范围总用地面积为121.59公顷。
这里位处长岭居板块，是长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处，有轨电车1号线从腹地穿过。
｜贤江社区区位图
贤江社区，作为长岭居的东大门，在粤港澳大湾区规划、科学城扩容以及交通利好的加持下，迎来了前所未有的发展机遇。
自2019年11月完成改造意愿表决以来，贤江社区已完成基础数据摸查与核查工作，项目展示中心也已向村民开放参观。
｜来源：萝岗建设
而合作企业引入工作，也正紧锣密鼓开展。
从招商文件来看，贤江对合作企业的要求很高。
1.具有独立法人资格和房地产开发一级或以上资质；
2.具备与改造地块相匹配的资金实力，实缴注册资本金不低于人民币20亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
3.企业总资产不低于300亿元、企业净资产不低于50亿元；
4.具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米；
5.具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业）；
｜来源：项目招商文件
6.接受联合体投标，成员不超过3个。
从这些条件不难看出，要成为贤江的合作企业，除了资金“硬实力”要过关，还要为片区导入优质产业。
虽然，在城市更新产业圈层的划分中，黄埔大部分地区“三环”，但重点功能区内，引入企业的要求参照第一、二圈层要求执行；重点功能区以外的区域，产城融合的趋势是不变的。
不仅是贤江，我们看双沙、新田等旧村改造项目的招商文件，都能发现，其对导入产业的要求非常高。
今年开年，黄埔就宣布了力争2021年底前清零“旧改”，释放3000万平产业空间。
在这里，除了要有生活的烟火气，还要有高大上的产业。
此前，科学城与星河湾，已介入贤江社区改造工作。
科学城集团，作为区属国企，主要负责前期工作的推进，以及做好“兜底保障”。在黄埔许多旧改项目中频频露脸，大家都不陌生。
由其引进操盘的星河湾，是一家拥有城市运营、酒店、物业管理、生产制造、教育、商业、投资等多个商业版图的集团化企业。
一直以来，星河湾主打高品质住宅，有着“豪宅专家”之称。星河湾半岛、广州星河湾，都是广为人知的大型高端社区。
而其进军广州城市更新领域的第一站，就位于黄埔。
2019年，星河湾正式拿下黄埔区萝峰旧改项目，投资金额为62亿元。
星河湾集团总裁黄健慧曾透露，星河湾集团在洽谈且达成初步意向的旧改项目已有十几个，总开发建面超2000万平，而且多在广州、深圳这样核心的大湾区城市。
在广州，星河湾接触的旧改项目遍布番禺、黄埔、南沙、白云等区域。
黄健慧表示，这些项目都将带上星河湾标识，走高品质路线，综合打造成集酒店、商业、学校、高端长租公寓、公园于一体的城市新标杆。
这不禁让人遐想，由星河湾参与改造后的贤江，会成为下一个豪宅区吗？
贤江社区的发展，离不开科学城板块扩容。
去年12月，科学城正式“官宣”扩容7倍，规划范围总面积约145平方公里，含原科学城、云埔工业区、东区、永和开发区、长岭居和广石化等地区。
科学城将成为粤港澳大湾区国际科技创新中心主引擎，国家制造业高质量发展引领区，民营及中小企业发展活力区，高水平对外开放合作示范区。
|来源：广州黄埔区、开发区官网
未来，科学城板块以黄埔政文中心区为核心，与科学城组团、永和产业组团、东区产业组团、大沙创新组团、长岭居组团共同打造产城融合的城市生态创新板块，打造具有国际影响力的中国智造中心。
贤江社区所属的永和片区，将打造智能制造组团，周边有永岗南北、水西等城市更新项目。
隔壁的永岗南，在4月18日举行了城市更新展示中心奠基活动，是龙湖在黄埔介入的第二个城市更新项目。
未来这一片区，除了星河湾，还有龙湖、时代等，不少是造就商业综合体的高手。
| 来源：广州黄埔区、开发区官网
按照规划，贤江社区将打造成集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。
完善城市功能、提升产业结构、提升人居环境、提升村民收益，正是城市更新的意义所在。
︳改造效果图，来源@萝岗建设
目前，贤江周边楼盘不少，大多位于有轨电车1号线沿线。
有中冶逸景台、天健天玺、五矿壹云台、万科山景城樾山、龙湖·揽境、实地·常春藤、珠江嘉园等。
在售均价集中在2.2-3.9万/平之间；别墅、复式单位售价较高，如中冶逸景台复式单位均价为5.5万/平。（数据来源：房天下、世联东一研究院）
随着贤江社区改造的推进，城市面貌、公建配套逐步提升，对片区的住宅无疑是一大利好。
未来，在有轨电车1号线的串联下，贤江社区将与周边的住宅区，形成连片的高端生活圈，建设成为黄埔新地标。
︳改造效果图，来源@广州黄埔发布
————旧改秘密，偷偷说给你听————