126亿！86公顷！星河湾牵手番禺万博南村旧改
恭喜星河湾，又下一村！
刚刚，番禺区南村镇南村村，组织本村集体经济组织成员代表会议，按相关规定和程序进行表决，确定广州番禺海怡房地产开发有限公司（即星河湾集团），为南村村旧改项目的合作企业，投资金额约126亿元。
| 南村村旧改项目招商表决大会现场
这个改造金额，在番禺旧村改造项目中，仅次于里仁洞村、沙溪村之后，位列番禺旧村改造成本TOP3。
| 项目 | 改造成本 | 改造面积 | 合作企业 |
| 里仁洞村 | 210亿元 | 172.25公顷 | 越秀地产 |
| 沙溪村 | 200亿元 | 196.98公顷 | 升龙&方圆 |
| 南村村 | 126亿元 | 86.36公顷 | 星河湾 |
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番禺南村村，位于南村镇东面，东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村，毗邻万博商圈。
该村集体经济组织的在册总人口为4402人，改造范围的总用地面积为86.36 公顷。
由于临近南沙港快速路，市新路、东乡公路、兴业大道穿村而过，距离地铁7号线板桥站约1公里左右。
便利的交通，也带动了该村服装珠绣、金属结构、化工、铜制品、磨具、灯具等产业的发展。
从该村公布的历年经济收入来看，2019年村集体经济年总收入约1767万元，人均分红2319元。
至于房价，距离南村村最近的项目时代倾城，二手报价约3.1万元/平。
稍微远一些的五矿万樾台，别墅项目报价1600万元/套，为该片区房价的天花板。
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目前，南村镇已有5条旧村完成招商，共计改造面积近400万平，改造金额约446亿元。
其中，南村村、塘步东村都是由星河湾参与合作改造。
有着“豪宅专家”之称的星河湾，一直以来主打高品质住宅。
大家熟悉的星河湾半岛、广州星河湾，都是广为人知的大型高端社区。
2019年，星河湾拿下广州黄埔区萝峰旧改项目，宣布进军城市更新领域，投资金额为62亿元。
︳萝峰村改造效果图
此外，下个月即将招商表决的沙头街小罗村旧改项目，据了解星河湾也曾参与前期工作。
而且该村旧改项目对于合作企业的要求，与塘步东村、南村村要求一致。
这是否意味着，沙头街小罗村旧改项目也将与星河湾合作呢？
我们下月再见分晓。
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最后，我们来回顾一下番禺旧村改造项目招商情况：
截至10月16日，番禺区通过公共资源交易网，共有15条旧村改造项目挂牌招标，合计改造面积约超1000万公顷，改造总投资额超1000万元。
在各区已公开招商的旧村改造项目中，数量位列全市第二，仅次于增城区。
根据《番禺区城市更新专项规划大纲》，未来10年之内，番禺区共划定了56个旧村庄全面改造项目。
这些旧改项目，主要围绕广州南站地区、汉溪长隆万博地区、南大干线沿线、番禺大道沿线等区域进行。
其中，全面改造面积超过100公顷的，就有12个。
如此大规模的旧改，相当于在重点板块集中投放了很多的货币。
番禺区域价值提升，那是水到渠成的事情。
————旧改秘密，偷偷说给你听————