返还型包租新套路丨上海地区涉案案值高达1亿!

返还型包租通常都是商住/商铺玩的概念

曾经有很长一段时期

大街上中介散发的红色惊爆价传单里

都是这种一铺养三代的包租商铺/商住

哪怕你不是房产投资客

就是普通老百姓

都应该有印象吧?

“月月收租到手软”

“五年收回一半款”

“十年白赚一间黄金铺”

这种骗局的目的在于三处:

第一,因为帮你包租了。你觉得很省心

于是卖不掉的商铺OR商住就顺利卖掉了

商住/商铺有多难卖?

每一个地产人都为此操碎了心

第二,羊毛出在羊身上

包租8%的商住或商铺

售价通常比隔壁邻居贵

反正他把包租的费用已经折算在房价里了

第三,每年包租8%就像段正淳的谎言

这个时候,我是爱你的

但不是永远

甚至,连明年都没有

只有这个时候

我才是爱你的

只有你交总房款签合同的时候

我才是8%包租的

明年我公司就破产清算了

您可别来找我

当你自己拿着房子在市场上出租的时候

发现根本租不到8%的年化租金

租不掉也卖不掉

现实残酷地让你心头滴血

返还型包租套路万变不离其宗

没想到被别的行业活学活用

出现了新的基因变异体

现在已经有了一大群受害者

且让二小姐为您说一说

在天猫旗舰店家装馆浩如烟海的品牌里

有一家叫“实创装饰”的店铺

他开展了“完美家装10年返还,全屋定制”的营销模式

承诺给你装修设计、施工、建材,家具、窗帘、灯具等硬装和软装一条龙服务,一口价全包!并且!全部装修费10年返还,每年返还10%!

惊不惊喜?

意不意外?

更靠谱的是,他不是皮包公司

他在上海浦东南路有高达3层楼!

营业面积数千平方米的“家装体验馆”!

我可是成立于1999年的老品牌

全国有28家直营连锁店

每一家体验馆都能令你折服!

现在我们搞促销活动

总裁签字,限时特惠

一套房子一口价全包费用30万

从水管电线,到马桶橱柜,乃至靠垫窗帘,统统一口价全包!每年返还你3万,连续返10年!

让你实现“零费用装修”!

就问你心不心动?

就问你签不签约?

反正一大波人是信了

当你签约后

小套路开始了

敲墙?加钱!

隔断?加钱!

吊顶?加钱!

你晕头转向,问道:不是一口价全包吗?

亲!在我们套餐范围内的才一口价全包哟!您的要求都在套餐之外,属于个性定制,都需要加钱哟!

东加钱,西加钱

不加钱不开工

一口价30万元全包最终变成了60万元!

呜呜呜┭┮﹏┭┮

装修费30万秒变60万

钱包在滴血也没办法了

就指望每年返还6万元度日了

亲!你不会真的以为每年能有6万元的返现吧?

第二年,那家“家装体验馆”就不见了

你跑过去,铁将军把门

保安摇摇晃晃踱过来,慈祥地问道:“你也是来找讨装修费的吧?赶紧报警吧!他们欠我们好多租金和物业费没付呢!”

上海地区受骗业主部分名单

经侦报案3天

受骗群众就达到了3000万

预计仅上海区域案值至少过亿

不仅上吃业主

还要下吃农民工

就是二小姐常说的一鸡两吃,吃完上家吃下家,跑的只是大老板,一线干装修活的农民工也都拿不到工资

这个年过不好了

喂奶时间

业主们支付的装修费都在40-330万元之间

有的人正满怀喜悦的等待婚房的装修、等待人生第一套别墅的装修

有的人从怀孕到孩子一岁多房子都没装好

也可能这是他第一套投资房,期待着自己当包租婆/包租公的一天

而他们今天,才知道真相

房子没有装好

预付的全款却打了水漂

因为实创公司——不见了

这种骗局其实是房产界“售后包租”的基因变异体,它的猫腻在于:

第一,因为帮你一条龙了,你觉得很省心

多少消费者就是愿意花钱买省心!

(不瞒大家,二小姐也是┭┮﹏┭┮)

第二,装修一定会要你追加费用,理由是“这不属于一口价全包”范围里的服务内容,这属于你的个性化定制。

你一口气被噎住

只怪自己看不懂厚厚一沓合同

不知道哪个算一口价全包

哪个算个性化定制

羊毛出在羊身上

返租的模式

决定了他的费用天然就比别人贵

因为他把返租的费用已经折算在报价里了

第三,每年返租10%就像段正淳的谎言

这个时候,我是爱你的

但不是永远

可能一年,可能两年

甚至,连明年都捱不到,谁说的清呢?

预警的话说得太多老百姓也记不住

千言万语二小姐汇总成一句口诀:

大部分售后包租的套路

都是以撕逼作为收场的

尤其是国内

二小姐的知识星球里就有不少受害者

欧美发达地区它们的售后包租之所以稳定,是建立在他们社会阶级已经固化,法制比较健全的前提下。

装修这件事

水的确很深

但有一些原则和底线不能动摇

比如二小姐就和杭州御用装修包工头约定

必须是分!阶!段!付费的

这是常识

水电做好验收后付费

泥瓦做好验收后付费

木工做好验收后付费

虽然二小姐装修过的房子多,毛坯简装我压根就不去现场看,都是流程到了无需验收乖乖支付下阶段费用,但分阶段付费是原则和底线。

如果一枪头把全部费用付了

你拿什么约束质量?约束进度?

为了吸引你全额预付费

它才想出把“10%返租”的套路搬到家装业

果然成功了!

简直太成功了好不好?如此空手套白狼,仅上海地区就涉案案值达1亿。

在上海店崩盘的同时

北京店还在大肆广告和签约,促销力度比当时的上海店还大!

北京的亲!

把持住!把持住!

不要掉进返租的陷阱里!

已经掉进陷阱的亲,尽快报案!

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欢迎选择信任二小姐推荐的御用包工头

我们没什么高大上的装修体验馆

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