7月份以后钱有多贵！连融创都要去互联网金融平台借钱！丨兼答杭州土拍萎靡的原因
二小姐奋战在资金的第一线
昨天刚刚放高利贷归来
写下此文
继北京、深圳、环京楼市等地出现首套房贷1.1倍利率以后，市场资金面的全面趋紧，在抵押贷乃至民间借贷上继续体现。
妈蛋！首套房1.1倍利率！央妈知道你这么嚣张吗？真正的刚需哭晕在厕所！
7月3号开始执行， 银行二押年利率从7.6%上升8.1%，即基准利率上浮65%。
房企境内融资同比下滑77.7% ，净负债率高企；
因银行按揭放款速度太慢，融创在互联网金融平台上以6.8%利率发行10亿元理财产品以回笼资金；
民间无抵押借款从常见的3分利行情飙升到4分利；
6-29日
万众瞩目的3月份萧山地王旁边有新地出让，在嘉兴刚刚经历了奇葩的大剧院750家房企参与土地竞标后，大家都摩拳擦掌等着看杭州的大戏。
请戳：嘉兴房产投资2.53万保本，大家快来！人人穿上750个小马甲
结果
让大家失望了
不仅没有地王
甚至价格低到溢价率都没破现房销售线
于是外行纷纷议论：是不是暗箱操作？是不是有受贿行贿现象？是不是搞围标？
你。想。多。了。
你知道现在市场上房企有多缺钱吗？
你知道今年融资的难度比起去年来呈现几何级别上升吗？
中原地产研究中心数据显示：2016年1-5月，房企融资数据高达5514.8亿元，而2017年截至6月，合计房企融资资金只有1232.4亿元
同比跌幅高达77.7%
因为钱贵了
大家都没钱了
现在还能不受影响拿地买买买的，只能是万科、滨江这种现金流充沛的房企，而不是靠大规模融资制造地王的房企。
稳健派和高周转派
本来就不是一个世界的人
当年旭辉的庆功宴上，万科流派和绿地流派打架，就是这个矛盾集中激化的表现
资金充沛的时候
高周转流派展现他们的狼性精神
资金枯竭的时候
轮到稳健派笑傲江湖
很多人喜欢缠斗各种技术和细节
那都是花招
二小姐从来都是高屋建瓴
三月份萧山地王，报名房企27家
这一场土拍，报名房企仅11家
很多高周转房企连竞买保证金都凑不齐
报屁个名啊！
在中国买房
都是靠杠杆的
老百姓如此
开发商有过之而无不及
反正举牌买下之后，
土地出让金是可以延迟缴付的；
工程款是可以让建设单位垫付的；
房款也是可以在预售阶段就从消费者手里挖出来的；
甚至，就连自己小小的启动资金，都是融资得来的
听起来好无耻啊
什么零首付买房在零首付买地造房子面前都弱爆了好吗？
开发企业的资金杠杆率，
比老百姓还要厉害
空手套白狼的游戏，他们深谙此道
据Wind统计
截至2016年底，405家房企样本中，
有107家房企净负债率超过100%，
有接近50家净负债率超过150%，
16家房企净负债率甚至超过300%。
其中倒数前5名分别是：
广西城建净负债率高达1340%，
华融置业净负债率高达640%，
东骏置业净负债率568%，
滨海发展净负债率562%，
云南城投净负债率518%。
拼！命！借！钱！造！房！子！
所以，什么去库存都是假的
人性都是贪婪的
只要库存去的好
107家上市房地产企业2015-2016年这两年的新增有息债务规模高达8520亿元，而2010-2014年五年间的新增有息债务总和也仅为8200亿元。
2年新增债务就超过过去的5年
你没看错
开发商和你小屌丝一路货色
都是借钱造房子的
一屁股债比你还多
什么零首付买房在零首付买地造房子面前都弱爆了好吗？
所以，当资金面宽松的时候
财大气粗，买起地来毫不手软
天天闹地王
当资金面收紧的时候，
出现了万达、复星债券遭遇抛售潮，万达A股跌停的新闻
出现了房企连竞买保证金都交不起无奈放弃土拍的新闻
出现了融创将待收按揭贷款包装成理财产品放到互联网金融平台销售的新闻
一言以蔽之：没钱啊！
事情的发生
总是以风卷残云之态
不会给你太长的准备时间
乐视从钱多烧不完到一秒变穷光蛋，需要变卖资产维持生存，才过了多久？
钱越来越贵
才刚刚开始
请握好你的钱