出生率下降意味着人口老龄化

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恒大研究院院长任泽平在一份生育报告中提到，育龄妇女规模已见顶下滑，2030年20-35岁主力育龄妇女规模将比2018年减少29%，其中25-30岁生育高峰期妇女将减少41%；出生人口即将大幅下滑，预计2030年将降至1100多万。他还在报告中预测了2050年以前的出生人口趋势，见下图。

出生率下降意味着人口老龄化，也意味着社会资源会相对过剩，这社会资源中也包含房子。
就目前来看，房子的供应量几乎不取决于需求量，而是取决于土地供应量，取决于市政规划图。只要有好地块出现，开发商挤破头也会拍下来。

基本上所有的中老年人都已经有房产了。你甭管他们的房子是安置房还是商品房，是楼房还是平房，至少这些房子都能满足居住条件。

那么现在问题来了，房子不考虑需求量的继续建设，中老年人也不会因为居住问题来购买房产，真正的购房主体年轻人因为出生率下降又在不断减少，空置的房子一定会越来越多，房价会不会降呢？

不仅是人口出生率下降会导致房子的空置率上升，可能会影响房价，房子的金融属性降低也会对房价造成影响。

2020年最后一天，人行、银保监会联合发文要建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。这个制度的出台意味着，房子在银行的变现能力被打折了。

以前拿着房产证到银行申请贷款，大概率能批准，甚至还会被认为是低风险的优质客户。现在拿着房产证去银行贷款，银行会先评估本月的房地产相关贷款额度是否用完，没有用完才会考虑这类带着房产证的贷款客户。

房子的变现能力打折意味着房子的金融属性发生了变化。要知道房子只有两个属性，一个是居住属性，一个是金融属性。金融属性越来越弱，居住属性就会越来越强，购房者在买房时才会真正考虑房子的居住体验，而不是说只要能用公积金就买，只要能首付分期就买。

金融属性的缺失会让那些想要买房投资的人大大减少，买房的人尤其是投资买房的人减少了，房价还会持续坚挺吗？

2021-02-21 10:19:45

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329 条评论

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  无聊了来刷刷1天前

  2030能有1100万？少一半吧

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  阳光狮狮1天前

  在我国，超过35岁就被嘲笑是大妈了，婚恋市场已经被淘汰了，扯什么结婚生孩子！与其被嘲笑，还不如不孕不育。

  回复 ⋅ 6条回复97 
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  星紫琳1天前

  2030年最多出生500万

  回复 ⋅ 3条回复131 
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  沙弗来18小时前

  人其实够了，就是劳动力贵了想便宜点

  回复 ⋅ 4条回复36 
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  一亿孤行1天前

  2020年已经1000万了，2030年500万差不多了

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今天的中国人，似乎谁都知道美元在大贬值，英镑也在贬值，可大多数人并不知晓的是，自从纸币出现在人类历史中以来，以金银来计价，世界上价值最稳定的两种纸币体系恰恰就是英镑和美元！　　前面已经说过，英镑体系在长达200年的时间里，与黄金的比率从来美元改变过。　　美元呢，从1792年一直到1933年的142年间每盎司黄金的价格始终保持在20.67美元。　　1934年的1月，美国通过《黄金储备法案》，将金价重新确定为35美元/盎司，这一价格也一直持续到1971年布雷顿森林体系垮台，也保持了37年之久。　　也只有在白银非货币化之后，才有所谓的白银投资的说法，在以前的时代，金银就是钱，钱就是金银，没有什么投资不投资的！　　难道，现在的你，能说出“我今天购买了50元的人民币进行投资”这样的话？　　可惜，布雷顿森林体系垮台之后，有了各国政府和中央银行们的点纸成金术，以纸币价格来计算的黄金、白银以及石油等大宗商品都开始进入了“荡秋千时代”，嗖的一下子能高到天上去，唰的一下又能让你跌到谷底。　　布雷顿森林体系的垮台让世界人民（包括美国人民）看清楚了美帝国主义偷偷滥发钞票的罪恶嘴脸，所以白银价格飞速上涨，短短几年之内，就从1971年的1.29美元上涨到1973年的2.9美元，价格涨幅超过100%。　　这时候，有一个大投机家进入美国白银市场，他联络了诸如沙特王室之类的几个有钱的合伙人，开始大量买入白银，这种买入足以撬动白银价格的急剧上扬，白银价格上升到了4.3美元/盎司——随后他们又不断的买入、买入、再买入……　　终于，白银的价格在1979年开始了疯涨，很快从6美元上升到11美元，随着场外投机者的不断涌入，白银的价格日趋疯狂——从11美元上涨到20美元，然后30美元，到了1979年年底突破了40美元！　　这时，黄金和白银的比价下跌到12倍左右，创下人类进入现代社会以来的历史新低。　　1980年1月，白银价格达到了当时不可思议的高度——50美元/盎司。　　这下子，连印刷美元的美联储以及美国政府都不能忍受这样的上涨了，美国商品交易委员会终于开始“调查”和“调控”白银期货市场，这立即导致了白银价格的崩溃……　　2个月之内，白银价格从50美元/盎司的高点，一直下跌到10美元/盎司！　　此后，白银陷入了20年的漫漫熊市，价格一路狂泻，1981年到1983年，白银价格还勉强维持在10美元/盎司左右；从1984年到1992年，银价则是一路下跌，一直跌倒1992年最低的3.6美元/盎司左右。　　从1993年到2003年，白银价格一直维持在5美元左右上下波动。　　从2003年年中开始，白银再度经历一个大牛市，从最低点的5美元左右，8年时间，价格再度暴涨到2011年2月18日的31.8美元./盎司。　　至于黄金白银价格比，自然也是经历了好几轮的过山车行情！　　1976年到1979年，黄金白银价格比尚保持在25~45之间，随后随着白银价格的崩溃，金银价值比开始一路狂飙，到1991年再度超过100，到2000年左右又缓慢下降到50左右。　　2008年金融危机的爆发，一度使得2009年黄金白银比再度升高到超过80，但随着白银价格的涨幅远远超过黄金，导致从2009年年中迄今，黄金白银比一路下降，目前已经跌倒了40这样15年新低。