突发！中锐禹洲联手，“星”系列重出江湖！地价1.4w，要卖··

撰稿&视觉//甜梅

8月23日，中锐投资&禹洲集团合力打造的精致轻咖生活馆正式对外开放。

（活动现场）

重点信息：

• 项目案名、户型图、装标等暂未公开
• 暂定11月份开盘，具体时间待定
• 项目由中锐禹洲联手打造，案名为中锐“星”字系
• 户型面积段约102-125m²，具体户型没有
• 放风价格暂无，预计跟区域内项目报价差不多，约2W+/㎡

此前苏州市场就已出现了中锐“星”系列产品，如园区的中锐星奕湾、中锐星汇生活广场，新区的星悦湾名苑。此次阔别市场已久的中锐再现“星”系列，又将呈现出怎样的品质？值得期待！

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地价14169元/㎡，14栋高层和洋房

项目位于澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西。

△项目区位图

拿地信息回顾：苏地2020-WG-32号地块。今年5月由中锐以总价11.4亿竞得，成交楼面价14169元/平米，溢价率13%。

根据之前项目公示，整个小区一共14栋住宅，包括8栋18F高层、6栋洋房。

用地面积：40173平方米

总建筑面积：115916.15平方米

计容建筑面积：80346平方米

△项目鸟瞰图

住宅详情：

18F:1#-4#，11#，13-15#，建筑高度52.95米

15F：8#，建筑高度44.25米

10F：5#，7#，9#，10#，12#，建筑高度30.25米

△项目效果图

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项目实探

房观之前曾实探过该项目，当时地块还处于平整阶段，现场有部分挖掘机正在作业。

（地块现状）

地块西侧是花海家园，南侧是还在售卖的雅居乐新乐府。

（花海家园）

（雅居乐新乐府）

地块外东边有一个电子厂，有货车进出，在营业状态。

（电子厂）

地块北部正在进行测量施工，不少工作人员在进行施工考察。地块南边还有不少人在看地，拿着图纸在比较。

周围道路还是很宽敞的，车流量不多。配套上，周边暂时没有大型商业，只是在星湖花海社区有一些底层临街商业。

（底商）

另外，从地块出发，步行5分钟可到达澄园，文化广场。

（澄园）

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周边竞品众多！

地块所在的澄阳街道板块，在售项目颇多，雅居乐新乐府、宽泰铂园、阅境、紫郡兰园，价格2.2万-2.5万/㎡左右。

项目东北侧就是漕湖置地与弘阳合作的55万方大盘：湖西上辰，放风价2.5-2.6万元/㎡。

周边二手房多是老小区，价格在2万/㎡左右。

总体来看，该项目周围竞品不少，竞争相对激烈。