7月第1周楼市分析 ｜ 新房开始冷静，二手房成交逆势上涨
进入2020年的下半场，苏州楼市趋于平稳。
第一，土地市场节奏加快，紧锣密鼓地挂地、拍地。
最近阴雨绵绵，但也无法阻挡土拍市场的火热。
6月29日，苏州上半年最后一场土拍结束。吴江太湖新城两块住宅分别被天健、绿地香港拿下，足以看出房企对吴江太湖新城的看好。
紧接着，6月30日，苏地网挂9号公告来袭。其中4块商业用地、4块住宅用地。住宅地块分布在姑苏区平江新城、吴中城南、吴中木渎三大板块，而且都没有设置现房销售。
7月1日，8号公告土拍再燃战火！苏高新拿下万众瞩目的狮山村地块，成为此次土拍的最大亮点。
苏州整体土拍的节奏也非常清晰，基本不设置现房，限价限死，进入一次性报价区间后“摇号”拼手气，虽然房企争夺激烈，土拍市场很火，但不刺激。整体成交地价维稳，也有利于苏州房价的维稳。
第二，6盘领证首开，科技城、高铁新城价格基准线已定！
6月30日以来，苏州楼市渐趋平稳。上周共有6盘领证，主要分布在吴江、相城、高新区。其中大象山舍、熙境云庭、融信天澄都是首次领证。
熙境云庭均价约28128元/㎡，融信天澄均价约28844元/㎡，对科技城、高铁新城新房房价参考价值很高，直接定调板块价格基准线！
上周新房总成交4340套，二手房总成交1499套，总计5839套，环比前一周成交量减少4516套，环比下降77%。
据苏南房地产观察统计，上周楼市的成交数据如下：
苏州一周房源量汇总
上周（6.29-7.5）苏州新房成交总量为4340套，总成交面积为520508.1平方米，比前一周减少4598套，环比下降106%。其中住宅3939套，非住宅401套。
二手房总成交量为1499套，总成交面积为86783.26平方米，比前一周增加82套，环比上涨5.5%。其中住宅1314套，非住宅185套。
新房住宅成交量
上周（6.29-7.5）住宅共成交4340套，成交面积520508.1㎡，从区域成交量来看，吴中区成交848套引领楼市，占全市22%，位居第一；相城区上周成交837套，占全市21%，位居第二；吴江区成交816套，占全市21%，位居第三。
上周（6.29-7.5）非住宅共成交401套，成交面积46322.03㎡，从区域成交量来看，吴江区成交122套，遥遥领先。
二手房住宅成交量
上周（6.29-7.5）苏州二手房住宅共成交1314套，成交面积71546.83㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交357套遥遥领先，占全市27%，位居第一；吴中区成交219套，占全市17%，位居第二；吴江区成交204套，占全市15%，位居第三。
上周（6.29-7.5）二手房非住宅共成交185套，成交面积15236.43㎡，从区域成交量来看，相城区成交57套领先其他各区。
苏州新房可售房源信息公示
截止2020年7月5日，苏州可售住宅房源套数48333套，可售房源面积6617875.18平方米。
据苏南房观统计，上周（6.29-7.5）有6盘取证，相比上周热度下降不少，总计1630套住宅房源集中入市。
值得注意的是，熙境云庭、大象山舍、融信天澄都是首次领证。
其中融信天澄作为高铁新城红盘，首次领取336套高层房源，整体备案均价约28844元/㎡，没有突破3w大关。
户型面积段约103㎡、118㎡、138㎡，总价区间约269-428w。7月5日，融信天澄开盘，当天基本清盘，去化优秀。
熙境云庭领取344套房源，整体备案均价约28126元/㎡，也没有突破3w大关，总价区间约为237-420w。
这对之后科技城新盘入市的价格有一定参考意义。
上周新房成交总量下降明显，楼市趋于平稳，狮山开盘潮余温褪去。
其中吴中区独占鳌头，位列全市第一，相城区和吴江区紧随其后。
二手房成交倒是给我们一个惊喜。相比前一周，二手房在缓慢回升。姑苏区凭借区位、教育等因素依旧深受买房人的喜爱，成交量居于榜首。
上周领证楼盘相比前一周大幅下降，主要原因是，6月年中节点已过，房企上半年冲刺任务结束。
7月的苏州楼市已经进入了冷静期，未来将继续保持稳定的状态。