北上深月收入几乎用付房租，你怎么看？

近日，储葛找房数据研究中心发布报告称，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，而北、上、深更是高达九成以上。即使是选择与人合租，在一线城市的租房成本也高达30%以上。北京、深圳、三亚、上海等四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。

对此，专家表示，对于一二线热点城市来说，随着城市的发展，城市人口的不断增加，各个城市的房租压力正在不断上升。人口和住房之间的矛盾已经成为了一个必然存在的无法回避的矛盾。并且这种矛盾随着人口的增多，房租价格的上涨正在呈现一个不断扩大的趋势。

实际上，北上深月收入几乎用于付房租并非危言耸听。在上海一室一厅的月租金在3800元/月。而二室户的月租金是5500元/月，二室一厅或三室一厅的月租金都要达到8000-9000元/月。那么，年轻人租不起房怎么办呢？大家合伙租一套大一点的房子，房子的租金平摊。还有就是租住在基础设施老旧的老房子里，即使这样，每个月的租金也要超过收入的30%以上。

而对于不断提高房租的房东来说，他们也有自己的看法，在上海一套二室一厅，100多平米的房产，挂牌出售是800多万，而房东出租的租金每月只有8000多元，对于房东来说，高房价使得租金回报实在太低，不仅跑不赢银行定期存款利息，更跑不赢正常的房地产投资5-6%年回报率。所以，房东认为他拿着这么低的回报率，不应该受到社会舆论的谴责。

而我们对不断上涨的高房租，以及房租占到收入九成以上是深恶痛绝的，在正常的情况下，房租占到收入的20%时，租房者的幸福感最高，因为他们在除去衣食住行的开支后，还可以有更多的可支配资金，而一旦像现在租一套房子，要几乎吸干一个人整月的工资，这也只能迫使更多的年轻人离开北、上、深等一线城市。届时，一线城市人口吸引力下降，房子会越来越多，想租都租不出去了。

面对，北、上、深等一线城市月收入几乎用于付房租，我们的看法有三点：一是，这些年来房价大涨，房租随后也跟着涨，但是广大工薪阶层的收入并没有跟着一起涨，这就导致了，工薪阶层辛苦一个月，几乎是为了房东在打工。本来我们还认为，高房租吞噬了实体商店的利润，推高物价，而现在看来高房租还吞噬了，工薪收入，很难想象工薪阶层剩下的钱怎么来扩大国内消费。

二是，很多人认为大城市的房租高是理所应当的，但事实上，很多炒房者只囤房产，从不出租，因为出租房产虽然有收益，但是房子容易弄破相，所以很多大城市里的炒房者虽然坐拥十几套甚至几十套房产，他们从来不愿意出租的。在这种情况下，大城市的市中心的房租市场怎么会不涨？

现在，热点城市房产空置率都达到25%，就连北京中心区域都有100万套房产空置着。所以，并不是我国一线城市房租市场的房源有多稀缺，而是房子都空关着，城市资源无法得到合理配置。所以，我认为应该对高房价、高房租的城市开征房产税，这样可以迫使他们要么出售房产，要么出租房子。否则，建造再多的房子也是不够用的。

三是，面对高房租，使得很多年轻人现在连租房都租不起，专家们建议政府提供长租房、公寓房，但实际上这是杯水车薪。归根结蒂，应该把热点城市的高房价调降下来，去投机化、去杠杆化，这样让一部分当地居民能买得起房，也就不用再租房，这样房租市场的需求可以减少，房租自然会高位回落。

买房买不起可以租房，但是现在连租房都快租不起，年轻人不是做了房奴，就是把收入的绝大部分付了高房租，这无疑是对社会低收入群体的一种掠夺。大家千万不要以为，大城市人口多，房租自然就要贵，但同样是，大城市有一群人买了房子既不出租，也不出售，是待价而沽，这样即使是在中心城区建造再多房产，也是供需失衡的。所以，我们必须把高房价和高房租降下来，否则即使提供再多的长寓房和公租房都是“供不应求”的。