现在房价那么高，为什么成交量还是很大？

最近，有网友提出，现在房价那么高，为什么今年上半年成交量还是这么大，真的有这么多有钱人么？对此，有专家表示，中国太大，人口众多，再加上最近二十年房价持续上涨，房产金融化之后，让所有民众都认为房子是值钱的，全民炒房便成为共识。于是，只要有一部分人有钱后去买房，房地产的成交量就会很大。

事实上，真正的富人早已经买了房产，而且起码有好几套，而只有钱不太多的家庭，现在才会真正出手购房。过去，这些家庭，往往不愿意买房，总觉得房价会掉下来，但是等了这么多年后，房价一骑绝尘，他们开始绝望了，认为今天不买房以后会更加买不起房了。

此外，今年上半年房地产成交量高，还与其他两个因素有关：一是今年初货币政策全面宽松，1月份我国央行两次降准，共释放1.5万亿流动性。今年上半年，我国新增货款总额中的50%的资金流向房地产业。货币政策的宽松，使得更多的人认为调控政策已经转向，他们不顾一切的入市购房，成交量所以就此放大。

二是，由于国内经济下行压力较大，今年1-4月份，各地纷纷放松对房地产的调控，一二线城市放松情况并不严重，而三四线城市房地产放松迹象明显，既有取消限购、放宽人才落户门槛、降低房贷利率等。这让去年下半年开始处于观望状态的购房者认为，房地产调控又要放松，于是纷纷入市购房，一下子推高成交量。

综合来看，上半年房地产成交量放大，主要是之前一直不愿意买房，现在又害怕以后更买不起房的家庭，当然货币政策放松，房贷相对容易，再加上政策限制放松，这使更多的人入市购房。其实，这些购房者并非有钱，而是借了银行的钱，加了杠杆，才有能力购房的，如果全靠自己手中的现金购买，那房地产的成交量会很低很低，所以，成交量放大，银行信贷宽松是功不可没的。

那么，下半年房价及房地产成交量会降下来吗？我们认为这是可以预见的结果；首先，各地由于上半年房贷发放过猛，下半年收紧是大概率的事情，现在有些银行已经放缓了房贷发放业务。同时，下半年各二三线城市银行都上调了房贷利率，这给房价上涨预期降了温。在没有房贷支撑的情况下，预计下半年，房地产成交量将会大幅下滑。

再者，从今年4月份开始，全国各地房地产调控密集出台。到了7月底，中央政治局会议，再次强调“房子是给人住的，不是用来炒作的”理念。同时，中央政府也表态，下半年不会让房地产来拉动经济，并且要尽快建立起房地产长效机制。房地产的预期变了，很多购房者望而止步，下半年房地产成交量将快速萎缩。

最后，在国内经济一片向好之时，炒房客纷纷入市购房，目前国内经济下行压力较大，很多公司都在裁员增效，生意越来越难做，即使是炒房投资者，也不敢轻举妄动，因为弄不好资产泡沫就会被刺破，现在高位投资房地产，风险实在太大。对于炒房客来说，现在是要赶快抛售手中房产。所以，下半年房地产的抛售房源会增加，买房的成交会骤降。

现在房价那么高，为啥上半年房地产市场还是成交量很大？这主要是由于各地房价一直上涨，再加上银行货币政策放松，以及部分地方政府给房地产调控松绑，使得很多人认为，房价未来还要上涨，大家都急着入市购房。但结果是下半年房地产信贷将收紧、政策调控政策又将密集出台，再加上经济形势不景气，购房者对未来房价上涨预期，下半年也会出现大逆转。