定调！可以园区何必其他！刚刚苏州下一个爆点出现
鲲鹏展翅，一飞冲天。前不久，苏州十四五规划出炉，一幅全新的城市画卷，徐徐展开。
“闭着眼睛买也不会错”的时代已经过去了，跟着城市规划、市场风向走才不会错。
众所周知，园区是不缺流量和关注的地方，但是各个板块的房价之间仍有差异，有的已经触顶，有的仍未来可期。
早些年看湖西，近几年看奥体，独墅湖也异常火爆……园区核心螺旋式的一层又一层向外扩张，带动着边缘板块发展，水到渠成。
放在5年前，10年前，或者更久，大多数人没有料到，园区的崛起会是如此密集快速！这个时候，如何提前布局，抢占下一波风口红利，对买房人来说，尤为重要。
从园区十四五我们知道，未来将要打造“世界一流自贸试验区”“东西向开放商务轴”“国际商务副中心”……
从近期的板块成交量我们看到，高贸新城板块以646套的成绩稳居第一，成为热门区域的热门板块！
数据来源：克尔瑞
此时此刻，已经有一股暗流正在涌动，核心区域的重心正在倾斜。
园区置业门槛逐渐攀升，
城市向东发展，高贸新城成为园区下个发展中心
买房，区域真的不能选错。
众所周知，苏州的繁华从园区湖西开始，这是整个城市的核心区位，这里区域优势明显，板块发展好，居住氛围浓重，是城市封面。
然而，一个湖西，不足以撑起苏州的“野心”，其还有汹涌的能量，正等待迸发。工业园区快速发展，随后，在湖西发展饱和背景下，城市封面的延展群，湖东正式崛起。
10年前，如果让你在湖西娄葑和湖东东沙湖之间选择，我相信很多人都会买娄葑，毕竟离姑苏主城和湖西都近，而当时很多苏州人都认为湖东太偏了，啥都没有。
但是时间是最好的印证，现在娄葑二手房只有3万/㎡左右，湖东很多小区已经站上了6万/㎡的高地，房价硬生生差了一倍！
从经济学规律看，无论是资源还是人口都会主动向核心区域聚集，这些年园区房价的变化，就是板块真正价值的体现。
但是在园区置业，门槛越来越高。
我统计了10年来园区土拍情况 ，从3000元/㎡到3万+/㎡的地价变化来看，新房价格步入4万/㎡时代，二手房成交价甚至超10万/㎡。
▲2021苏州房价金字塔图（2021.6.17）
园区未来房价仍然高不可攀，不少买房人被高房价吓退！
再者说，园区不仅地价房价高，供应量也极少，目前6大区可售住宅达到64114套，园区仅有2486套在售，占比仅3.9%。
可以说，入住园区，不仅门槛高，而且机会少。
在房票珍贵的时代，如何在资金的允许范围内，买到一套城市核心区仍有潜力的房子？只需要盯紧规划，你就会发现这样的板块已经浮现。
从园区十四五规划中，我发现了一点“端倪”。
从经济目标看，坚定建设“世界一流高科技园区、世界一流自贸试验区”，加快建设面向未来的苏州城市新中心。
从空间布局看，以一核两轴三心四片为目标展开宏图。（其中一核指金鸡湖商务主核；两轴指东西向开放商务轴+南北向科技创新轴；三心指月亮湾副中心、城铁副中心、国际商务副中心；
四片指四个功能片区，分别是金鸡湖商务区打造成苏州国际会客厅、将独墅湖科教创新区打造成为苏州科创策源地、将高端制造与国际贸易区打造成为苏州开放桥头堡、将阳澄湖半岛旅游度假区打造成为苏州科技生态区。）
这些原文所提到的“世界一流自贸试验区”“东西向开放商务轴”“国际商务副中心”“将高端制造与国际贸易区打造成为苏州开放桥头堡”，其实都是在形容高贸新城。
迄今为止，中国已经分多批次批准了18个自贸试验区，对这些城市而言，自由贸易带来的产业升级红利，将会成为城市一个巨大的发展风口。
2019年8月，苏州自贸区正式挂牌，落位苏州工业园区。有自贸专家给出超高评价：“自贸区是苏州园区发展的强力助推剂，只有园区，可以再次超越园区”。
园区发布
3所星海学校、3条轨交、5个邻里中心，
地价攀升，这里聚焦全市热度
远期看规划，短期看土拍。都说土拍是市场的晴雨表，从近两年的土拍数据中，我们也看到未来板块的起势：
2020年4月1日，2020-WG-14号地块以地价约18000元/㎡成交；
2020-WG-15号地块以地价18362元/㎡成交；
2020-WG-63号地块以地价19690元/㎡成交；
2020-WG-63号地块以地价20244元/㎡成交
……
后续还有5块土地供应，不难看出，这里的土地价值越来越高，而板块的配套发展更是借自贸区大势，开启了大刀阔斧造新城计划！
无论是交通，还是商业、教育、产业方面，高贸新城都在飞速提成中。
1、商业方面：一口气规划5个邻里中心
园区非常有特殊的一点就是，学习新加坡引入邻里中心，而高贸新城一口气规划了5个邻里中心！
这5个邻里中心分别为金苑邻里中心、吴淞商业广场、强胜邻里中心、同胜邻里中心和金胜邻里中心。
2、交通方面：狂砸11亿改造19条主干道，同时喜迎3条地铁
老话要想富先修路肯定是没毛病。
在海量资源以及资金投入下，园区政府斥资投入约11亿元，将新建、改造高贸新城19条道路。区域内9号线现已确定，未来或还将有12/22号线在这里实现。
3、产业方面：投资500亿的产业园入驻，预计能导入10万高端人口
决定一个区域能不能长远发展，说到底还是看产业。规划再好，产业不足后期发展还是会乏力。
而高贸新城有金光产业园，规划总面积5.18平方公里，预计能导入10万高端人口。
值得一提的是，金光产业园是园区最大的人工智能产业园和现代科技园，集研发、生产、制造为一体，总投资约500亿！
4、教育方面：板块3所小学正式加盟星海教育集团
真正把这波行情推到高潮的，还是去年的一个爆炸性消息——板块内3所学校划入星海教育集团，管理互通、师资互派！（新房不承诺学区）
苏州有多少地方不缺地铁、不缺商业、不缺医疗，但就是发展乏力。主要原因之一就是缺好学校，而高贸新城一口气要喜提3所优质学校，太让人眼红了！
3所学校的具体分布如下图所示：
这样一个集结产业、轨交、学校、人才的板块，到底多少钱才能上车？
受政府限价影响，3.1万/㎡的价格，占位未来园区发展重心，这样的机会很难得！
（想要了解项目信息，可以加小姐姐微信或者电话询问：于珊珊15606163660）
近千平会所+豪宅教父操刀设计
辉映时代花园靠品质出圈，买房人疯狂涌入
当然了，不只是价格惊喜，总有专注产品力的房企，珍惜寸土寸金的地段，坚持用品质打动买房人。
毕竟，有格局的房企，从来不止是建房子，而是能带整个动板块居住属性的升级。
比如，高铁新城的建发泱誉，
比如，奥体的海亮唐宁府，
比周边二手房价格都高出5000元-10000元/㎡！但是，照样有人买单！真正的高端和价值都是印在品质上的！
而辉映时代花园就是这样的代表，靠一己之力，逆势飘红！
去年首开推出建面约89、119㎡的高层户型以及119、132㎡的小高层户型。当天仅用1小时热销8.15亿！
毫不夸张的说，在去年的整体遇冷的楼市行情下，卖房子还能卖出这种速度，放眼整个苏州市场都是相当少见的存在！
这场漂亮的“首战”，让辉映时代花园彻底坐实了园区热销红盘的地位！也正是归功于这场豪横首开，彻底引爆了高贸新城的楼市激情！
接下来更是连续好几个月蝉联园区新房套数第一！
当然了，能让买房人为之倾倒的，主要还是项目自身的这些亮点！看完不心动，算我输！
▼论高端属性：项目自带会所，泳池、拳击场、耳机森林……你想要的样子，这里都有！
什么是高端住宅该有的样子，来辉映时代花园售楼处走一遭你就会明白~
辉映时代花园为改善人群而来，为了满足这些业主的需要，项目专门打造约近千平的私享会客厅。
内部包括了儿童美育翼空间、儿童艺术培养空间等，孩子在这里度过愉快的课外时光~
还有全景式健身房、拳击场，这么大的空间，还配备了淋浴室、换衣间，真的超级贴心！
这个高颜值的室外星幕泳池，可不比五星级酒店的差！这高级感，真的没谁了！
未来这里不只是你放松的地方，更是聚集高端人群，交换优质圈层资源的场所。
更为难得的是，项目后期还将在这里打造超万方的社区景观！相信未来这里会成为整个园区少有的社区形象！
中轴景观、六重归家礼序、儿童乐园、球场、大草坪等多维生活空间打造，让景观与建筑之间相互渗透现代的精工之筑与自然的无边绿意和谐相融。
辉映时代，它堪称园区新盘里，“内外兼修”的尖子生，为园区乃至整个苏州对居住有追求的购房者创造了太多的生活想象和美好可能。
（想要了解项目信息，可以加小姐姐微信或者电话询问：赵婷婷15151545130）
▼论内部品质：从户型到精装，“豪宅教父”梁志天亲自操刀
看完售楼处，已经足够震撼。
惊艳这个词，我觉得用来形容辉映时代花园的实景还远远不够，它足够高级，高级到可以一眼望穿它的品质灵魂。
销售员向我透露，现在很多选择这个项目的客户都是奔着品质、奔着改善来的。
这些业主大多数来自湖东，已经享受过一波规划红利，但当时住宅的舒适度远没有现在高，选择空间也不大。
会所天井
而现在，既想找到一个像当年湖东一样有未来发展的板块，又想自己住的足够有档次，辉映时代就是目前看过的盘中，非常适合自己的一款！
关键是，从项目的接待中心、到室内空间设计、再到产品的精装设计，均是出自香港著名设计大师梁志天之手！
他可是曾操刀千亿豪宅汤臣一品以及巨星私邸上海古北壹号等豪宅的“豪宅教父”！而辉映时代作为梁志天在苏州又一部独立操刀的重磅力作，稀缺珍贵，价值凸显！
项目首开之后，在售的89㎡、145㎡直接卖爆，目前仅有119㎡、132㎡户型产品在售，现在已经是清盘阶段。