海河英才计划升级，总价130万新房&二手房最全方案
2月25日，天津人力社保局召开2021年全市人力资源社会保障工作会。提到今年将升级海河英才行动计划。
2021年本市还将加快推动人才引领高质量发展战略，升级海河英才行动计划。市人社局人才开发处处长王守成介绍说：今年将在升级引才政策和打造最优人才生态上下功夫。
（录音：我们要加强重点人才的引进，深化与双一流等重点优秀高校的战略合作。我们要面向信创等重点产业，通过编制人才图谱，发布高层次和紧缺人才目录，组织津洽会人才智力引进等活动，引进一批创业人才和团队。同时我们聚焦营造宜居宜业的人才发展生态，重点做好海河英才之家的建设和人才服务专员体制机制的健全，在他们的安居、配偶就业、子女入学、医疗保健等方面提供更加贴心暖心的服务。）——内容来自于北方网
引进人才，并解决人才的居住问题，将成为今年天津楼市的一条暗线。路边社报道，天津房产6成以上成交来自于新天津人。引进人才，对楼市意味着什么不言而喻。
只可惜，新天津人更喜欢低总价的房子。
2020年，天津二手房成交
6成是150万的老破小。大部分在市区。
今天，咱们再把总价压低，130万怎么买？还别说，还真有优质房源。
130万天津买新房，选项很多。我尽量在热点板块里找，将来至少别跑输大势。
1.津南·海教园龙湖天璞，130万，79平米
一分钱一分货。龙湖天璞最便宜的时候，不到130万。但130万能买到的房源，绝对是集各种缺点于一身，顶底层，最靠近不利因素的楼栋。
虽然龙湖是三个项目（金科、阳光城、龙湖）中最靠近怡静园的，但并不影响二手房市场的买卖，即使买方有心理障碍，价格便宜就行。龙湖天宸原著二手房市场不就有成交吗？
但是小区中集众多不利因素的房源，新房市场能卖出去，是开发商能玩儿营销策略；到了二手房市场，真的卖不出去。
PASS。
2.东丽·中交城东春晓，135万，86平米，顶层
城东春晓是2020年东丽成交面积销冠。
现在价格比首开涨了。最大问题是位于城乡接合部，城市界面太差、小区旁马路过大车。
曾有一篇文章专门评述：140万，地铁口两居，买吗？
目前问到的，130万左右的房源，只有顶层。
PASS。
3.津南·新城和兴府，124万，105平
这是一个被户型耽误的楼盘。位置不错，咸水沽商业中心位置；什么年代了，在刚需地段，用105平做了个两居出来。
4.津南·富力又一城，90平两居，100平+三居
卖了10年了。2020年是津南区销售面积第一名，天津市销售面积第三名。
津南咸水沽板块内第二名，是恒大悦府。地铁口，对面新城吾悦广场，竟然卖不过富力又一城。
提到富力又一城，还有一个原因——二手房成交全天津第6。不仅新房市场是流量盘，二手房市场也是流量盘。
5.津南·会展版块，130万，75平
中国铁建花语天著、大华国展公园世家都有75平的户型。国家会展中心今年将迎来首展，会带动区域成交。现在三个盘还能良性竞争，风险在于未来土地的大规模出让。关于国展的点评，见此文→这是一个十年大计的板块，未来前途未卜
6.南站金融街，110万，55平
一楼变异户型。正常户型81平两室在145万左右。
PASS。
7.北辰·万科运河文化村
片区周边是这样的——
近处的房子是商品房路劲隽澜湾，远处的房子是还迁房。路劲没有小户型了。
万科运河文化城周边，塔吊处即项目
虽然路劲交房了，但的确没找到底商。
这个片区，红桥及北辰外溢居民支撑了当前在售房源，术语就是“地缘客户”。但是以运河文化村的规模，仅仅地缘性客户是支撑不起来的。未来，有可能向落户盘发展，特点是小户型、低总价、高空置率。
好在，是万科。但只能对管理、界面稍稍期待，但不会改变大盘的规律——房价无法逆袭、二手房挂牌量大。两年后，二手房和新房同时销售，二手房干不过新房。
8.北辰·新城樾风华，123万，83平
无感。这个盘对外宣传的点主要是两个：一，新外环内；二、高铁概念。
北辰老外环线内都没有填满呢，所谓新外环只是个噱头；
所谓高铁概念，从武清经验来看，开通两年之后，价值才会体现在房价上。那么，同样高铁概念，武清高层1.6万，与这里比，你觉得哪个更值？
另外注意，北辰不是未来天津发展重点。天津的重心一直在向南移。
这是项目当前周边——
9.生态城·融创观澜一号
既然有中部的融创观澜一号，就不要考虑北部的力高等等了。不到130万，81平米两居。
关于生态城，点击这篇文章→看了数据后，我对生态城添了一丝忧虑
10.武清南湖
130万，基本上在武清南湖随便挑了。卖的最好的项目是梧桐大道。
11.宝坻
有武清，我看不到买宝坻的理由。略。
总结：130万总价新房推荐顺序如下，
津南会展版块 > 生态城融创观澜一号 > 津南新城和兴府 > 津南富力又一城 > 武清南湖
市区二手房，基本上只能是一居老破小了，居住体验差。
环城，还能挑到两室的房源，但建议选目前有人气的地方。都成二手房了，还没有人气，多多少少是有问题的。
1.东丽·华明镇华润橡树湾
没有地铁，但是紧邻空港。空港1.8万~2万，这里1.5万。成交量大。走到小区内部，物业、卫生做的还是不错的。
2.津南·富力又一城
3.津南·地铁6号线二期沿线
地铁6号线二期是已经开工的地铁线。未来通车后，站点周边的二手房房价至少就稳了。比如景荔道站周边，分布着民盛园、新尚园、欣悦佳园、金秋新苑等小区。最关键一点，向里四站地铁是全运村，房价4万，这里只1.4~1.6万。
4.北辰·双街新家园
大型居住区。
5.红桥·碧春园
还迁房，次新房。
6.河西·兰江新苑、云江新苑
河西三片、生活方便、次新还迁房。目前价格已经涨了。
7.河西·元兴新里、景兴西里等老破小
靠近市中心，换手率高。了解河西学区房，参考文章→房价要涨，你怎么买河西？
8.和平区普通小学拆间
130万以内，我觉得还值。
如果新房销售、门店中介，有更好方案，欢迎留言区补充。