上东区坐稳6万！半年成交8套！赶超唐宁府！市场口碑逆袭大翻身！不愧是大奥体！

最近！

园区奥体再次沸腾！

上东区成交单价连续破6！

总价870万！

赶超唐宁府指日可待！

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半年成交8套

价格稳步上涨

回顾上东区的历史成交记录，从2020年10月份交付之后，12月便成交了第一套二手房，第一套二手房的成交均价为51469元/㎡。

/上东区全部成交房源

表格来看更清晰，2020年12月4日至今，大约半年的时间，同样面积户型的价格稳步上升，从51469元/㎡上涨到60840元/㎡，大概上涨了10000元/㎡。

相比于2019年6月最后一次开盘时4W的均价，上东区短短两年，价格涨幅高达50%！

这样来看，上东区很可能是苏州近两年开盘的项目中涨幅最高的楼盘之一了！

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园区地王 一路坎坷

王者终究是王者

其实，回顾上东区从拿地、开盘、到交付、到现在，一路走来，经历过的万众瞩目的、经历过质疑，但时间终究证明了上东区的价值，买房人也切切实实地用真金白银为上东区的价值背了书。

此前，一姐也曾去交付后的上东区实地感受过交付品质。

饱受诟病的小区绿化一直在整改，各种细节调整上，也一直充分听取业主的意见。

在项目的精装上，上东区确实超出了目前市面上普通改善楼盘的标准。

大金空调、杜拉维特、西门子、松下新风……都是国际一线很好的品牌，从业主反馈来看，住起来其实也没什么大问题。有些小问题的地方，开发商能整改的都整改了。

一姐一直认为，当时很多人对上东区的交付不满意，原因是抱有了太高的期待。但其实，上东区更大的价值还是在于其所在的奥体板块。

园区，是苏州城市发展中公认的心脏位置，园区的楼市也一直是苏州最为坚挺的。而奥体，作为继湖西和湖东之外的园区第三核心，是目前园区最炙手可热的板块！

奥体中心拥有体育和游泳两个场馆、一个商业中心和一座体育公园！不但能满足周边居民日常的文体需求，还经常会有国际赛事和明星演唱会在此举办，仅最近几个月，山河令演唱会、世界杯预选赛、乐华12周年演唱会、汪峰演唱会……都在奥体举行，奥体，俨然已经成为了苏州对外展示的一张名片。

板块内还拥有刚刚建成通车的轨交5号线，正在火热施工的轨交6号线可以迅速通达苏州全城；

在商业上，永旺、欧尚、斜塘老街和方洲邻里中心云集于此，日常购物生活非常方便，就连买菜也有斜塘农贸市场；

苏大附属儿童医院、方洲小学、星汇学校、外国语学校、新加坡国际学校、方洲公园……一系列配套，都是园区顶级的配套。

此前一直悬而不决的上东区学区，最后也落定为星汇、星洋、方洲任选其中，极大地方便了上东区业主的入学。

现在，奥体板块的二手房天花板，是唐宁府，成交单价已经基本站稳7W+！

上东区价值的不断攀升，与其说是小区的品质多么多么好，倒不如说，在奥体这样一个与时俱进的新兴板块中，上东区代表的是这个板块价值的提升！

奥体板块下一个突破7万的，很有可能就是上东区！

时间已经证明，选择奥体没有错！

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仅有两盘待入市

奥体接下来如何发展？

目前，奥体板块中的上东区、海和云庭、上东区Pro都已经售罄，锦麟铂悦府的第一批已经预约满，销售也直言不再进行预约，最近可以会首次开盘。

此外，奥体待入市的项目就只有今年刚刚拍出的安居地块，总价40亿，楼面价25224元/㎡，后期将和万科合作。

自此，奥体中心板块的住宅，进入绝唱。

| 板块新房

而接下来，奥体板块将会向南发展，斜塘河南待出让的8宗地块，将成为奥体下一个楼市聚焦点。

此前，在园区管委会网站发布的《斜塘河南退二进三规划公示文件》中，公示了斜塘河南新增8宗住宅用地、3宗学校及1宗商业用地。

位于东景工业坊北部、斜塘河南侧、桑田岛西侧，占地105公顷，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2.0。

共计出让面积39.98万方，总建筑面积77.45万方，未来打造高层和小高层产品。预计将斥巨资13.62亿元打造，5年内完成片区土地出让。

由于天然的地理位置，这8宗地块独立于斜塘板块动迁房之外，加上板块内有5号线、6号线和8号线地铁经过，后期交通出行非常便利。

目前，学校的规划已经出炉，投资5.3亿，小学+初中，共120个班，约6000个学位。后期新学校建好，很有可能是上东区的对口学校。