史上最牛房东是位83岁老人，和李嘉诚一样，只买黄金地段房产！

俺家也住楼房

昨天（12月2日），知名媒体报道称：“史上最牛房东”名下房产总价值约760亿元（97.67亿欧元），去年（2018年）一年收的房租就高达28亿元（3.62亿欧元）！

根据上述知名媒体发布的报道显示：时尚巨头“Zara”创始人阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega）于今年（2019年）3月和11月，分别斥资51亿元（6.55亿欧元）、29亿元（3.76亿欧元），收购了“亚马逊”西雅图总部、“脸书”第二总部（所在大厦）；

另外，奥尔特加在2012-2014年间，斥资18亿元（2.6亿美元），先后3次在西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及法国巴黎，收购“苹果”旗舰店的物业！

这也就意味着，现龄83岁的奥尔特加，同时是库克、扎克伯格、贝佐斯3个人的房东！

其实，奥尔特加对租客有着非常高的要求，优先选择稳定的顶级租户——大型跨国公司，目前他的主要租客都是他自己的竞争对手“Inditex”、“H＆M”等，但通常租金都比市场价高出很多！

据不完全统计：自从2000年起，截止到去年（2018年）年底，奥尔特加房地产投资组合总价值约为761亿元（97.67亿欧元）；

其中，近6年来，他在美国西雅图、旧金山、纽约和华盛顿等地投资房产总额已超过211亿元（30亿美元）；

奥尔特加收购的房产有曼哈顿历史悠久的大厦（“豪沃特大厦”），还有迈阿密最高的办公大楼，更有纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼（E· V· 霍沃特大楼），甚至还有芝加哥的戏院和迈阿密海滩边的整个街区！

值得一提的是，奥尔特加的投资房产秘诀和李嘉诚“如出一辙”；

我们都知道，关于买房，李嘉诚说过一句话，那就是：决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段；

同样的，奥尔特加也只买“黄金地段”的房产，不过，有一点不同的是，他只买商业地产（包括办公室、商场以及酒店），而且从来没有买过住宅项目；

对此，奥尔特加认为：虽然商业地产项目的利润没有住宅高，但它比住宅（波动性太大）稳定，所以它是最佳投资目标！

尤其值得注意的是，奥尔特加喜欢用现金+全款的方式买房，比如，他于2011年用31亿元（4亿美元）现金，成功从美国最大开发商“铁狮门”（Tishman Speyer）手中，抢走西班牙马德里地标建筑“毕加索大厦”（Picasso Tower）！

对此，房地产行业内专业人士分析表示：奥尔特加的这笔买卖“赚大了”，因为“毕加索大厦”早前（2017年）估值高达66亿元（8.5亿欧元），而他只用了一半不到的钱，就成功的买了下来！

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