著名经济学家：人均居住面积已超35平米，楼市拐点来了！

俺家也住楼房

今天（10月30日）一大早，媒体报道称：著名经济学家马光远发文表示，中国房价“史诗般”上涨的历史结束了！

上述马光远发布的标题为《马光远：为什么说中国房价史诗般上涨的历史已经结束？》的文章，全文约3000字左右，其中，前面一半的内容（1500多字）和房价、房地产无关，是他对“历史”的感慨，表明他是站在“历史”的高度，来分析未来房地产市场走势！

马光远在文章中写道：之所以说“中国房价史诗般上涨的历史已结束”，是因为决定房价的6个关键性要素发生了颠覆性的变化！

第一，过去20年来，房地产投资一直保持着20%左右的增速，现在这个周期已结束；

第二，目前，我国城镇居民人均住房建筑面积已经超过45平方米，按照“OECD”研究报告的结论，当人均居住面积超过35平方米后，房地产市场迎来“拐点”，房价高增长的阶段结束；当人均居住面积超过40平方米后，房价大涨的概率很低；

值得一提的是，上述数据是马光远自己测算的，他觉得官方数据（城镇居民人均住房建筑面积39平方米）被低估太多了！

第三，人民币进入双向波动时期，从而给房价带来的大涨动力已大大减弱；

第四，M2回归常态，这是房价回归的金融逻辑，不再赘述；

第五，现在年轻人都不生孩子了，而“光棍”越来越多，人口和家庭带来的住房需求也大大减弱；

第六，全球资本流入中国房地产市场的速度，从以前的“高速流入”，到现在“回归正常”，对房价产生了很大的影响；

最后，马光远总结到：综上所述，中国房地产已经进入“新周期”，但并不是大家熟知的“白银时代”，而是一个全新的、和以前完全不同的、房价涨跌是常态和没有规律的周期！

上述消息一经发出，立刻吸引了广大网友（尤其是购房者）的关注和热议！

其中，一位网友评论表示：除了一三四，其他都瞎扯！

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