违法拆迁要严查，最高可判刑！

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01、拆迁补偿款要合理合法

根据《物权法》第42条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的应保障被征收人的居住条件。

1、城市房屋（国有土地上的房屋征收拆迁）：补偿标准应由具有相应资质的房地产价格评估机构，依照房屋征收评估办法进行评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日时的被征收房屋周边相同地段、同类房地产的市场价格；

2、农村自建房屋及其宅基地（集体土地的征收与房屋拆迁）：补偿标准应由省级政府制定，按照区位分为几类地，确定相应的补偿标准，最低补偿底线是房屋重建成本价和宅基地地价；

3、棚户区改造（城中村拆迁）：补偿标准可参考周边类似房地产的市场价，积极做好谈判准备，争取的合法、合理的补偿价格。

02、确保被征收人的合法权益

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

提醒注意：实际征收过程中，即使违章建筑也应根据行政法“比例原则”即《行政处罚法》中“过罚相当”原则给予合理补偿，根据建造时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定征收补偿方案。

03、禁止非法强拆

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动；第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

合法的政府征地流程是由市、县政府及市、县土地管理部门，已履行“两公告、一登记”程序、充分保障被征地人的各项权利（含告知了强拆的流程），并以符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定的程序，实施征地行为。但是，对于被征收人已依法得到补偿或无正当理由拒绝接受补偿的，且被征收人不复议、不诉讼，并拒不搬迁与交出土地的，政府可申请法院，依法强制执行。

04、依法维权

房屋和土地都是老百姓的立命之本，拆迁补偿是被拆迁人的保障，针对各地违法拆迁行为，最高法在《意见》中也强调依法惩治各类侵犯产权犯罪，平等保护各种所有制经济产权。依法惩治侵吞、瓜分、贱卖国有、集体资产的犯罪，促进资产监督管理制度不断健全。加大对非公有财产的刑法保护力度，依法惩治侵犯非公有制企业产权以及侵犯非公有制经济投资者、管理者、从业人员财产权益的犯罪。对非法占有、处置、毁坏财产的，不论是公有财产还是私有财产，均依法及时追缴返还被害人或责令退赔。这意味着违法拆迁损害百姓产权的责任人员不仅要被追究政治责任，情节严重的可能被追究刑事责任。

05、结语

律师提醒：征收拆迁维权是有时间期限的，法律赋予被征收人有关拆迁的规定及法律的权利与优势，被征收人要主动去了解掌握，才能在征收拆迁过程中及时分辨出征收行为是否合法，便于及时作出维权方案，避免合法权益受到损害，必要时也可以委托专业律师帮助维权！