商铺租赁合同中有哪些风险问题
实践中在签订商铺租赁合同时一定是存在相应的风险，所以，需要合同双方在签订时，就把相应的条款注明清楚，结合商铺的具体情况以及各方要求在合同中约定明确责任义务。那么，商铺租赁合同中有哪些风险问题呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望帮助到您。
一、商铺租赁合同中有哪些风险问题
1、对交付标准的约定
满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别，体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上，尤其是对于对餐饮等业而言。
在合同签订中，切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。配套设施交付后还存在使用及后期维修养护责任，也要事先考虑。考虑业主交付标准的同时，应同时对租户的二次装修做出考虑，以便于租户顺利装修，尽早对外营业。业主交付商铺的标准通常也是租期结束后租户返还商铺的标准，对此也需提前加以考虑。
2、双方权利义务的明细
（1）出租面积条款。如果房产证有标明的，以房产证标明的数字确定出租面积，并将房产证复印作为租赁合同附件；如果房产证没有标明面积的，租赁合同的双方可以聘请专业测量机构测量出面积，双方及测量机构签字确认，也作为租赁合同的附件。以后计算租金以此为据。
（2）出租房屋用途条款。一定要详细注明租赁房屋的用途。这样做的好处是什么呢？我们在这个条款里确定了合同的目的以后，如果将来房屋不能满足合同目的（如因房屋问题不能办理营业执照，因房屋不能满足生产电源需要等）情况出现，承租一方可以按照法律规定解除合同，尽快脱身减少损失！
（3）租金及各种税费缴纳条款。租金方面主要提示在条款中所缴纳的租金是否含税（即是否开发票）。
（4）违约责任条款。一份租赁合同的好与坏，很大程度就看该合同违约责任设计。实践中较为常见的违约责任条款有以下几种：
【情形之一】：出租人违约导致不能实现租赁合同目的；
【情形之二】：出租人迟延履行义务的；
【情形之三】：出租人交付的房屋不符合约定导致承租人损失或第三人损失的；
【情形之四】：出租人未尽办理相关证件之工商、税务、环保、消防、卫生、通讯、增容、水电等协助义务的；
【情形之五】：为承租人设定责任限额，在限额范围内承担责任。
（5）装修条款。每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修，再开业；有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
二、商铺租赁合同纠纷解决方式
1、协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、仲裁
合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
三、签订商铺租赁合同的注意事项
1、出租人的主体资格。
房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
2、房屋的用途。
租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。
3、租赁期限。
根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
4、装修补偿。
租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。
5、转租房屋。
在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6、租赁合同登记。
在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
以上就是找法网小编为您整理的“商铺租赁合同中有哪些风险问题”的相关内容，我们可以知道，商铺租赁合同中的风险主要在交付标准以及双方权利义务的约定上，在签订合同时，一定要明确清楚。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。