刚需，买房的悲伤故事 / 四六文摘

买房，每个家庭绕不开的话题，房小妹也是一直强调：房子趁早买，尤其是刚需！当你犹豫不决中，盼着房价大跌时，殊不知购房成本静悄悄地增加了。

这种心理是不是就如最近排队打疫苗一样，曾经爱答不理，现在都预约不上。

上周博罗沿江路拍出惠州楼面价TOP5地块，惠博还是不是刚需最后的选择？倒是有粉丝留言：还好去年年底上车，现在买同一楼盘最少省了10万。

对比了去年的数据，一年时间，原来你的购房成本、区域可选性等发生了这么大变化？

最直接：房价上涨，购房成本增加10万

一方面，惠州房价走势。据惠民之家数据，惠州5月均价12725元/㎡，同比上涨了311元/㎡；同比波动不算大，去年年中惠湾楼盘大涨整体拉高了惠州均价。再回看去年4月以前，惠州整体房价徘徊在11700元/㎡。

以购入100㎡户型为例，按照5月最新房价来算，三成首付约38万；以去年5月房价12414元/㎡计算，三成首付约37万。两者数据对比，一年时间首付成本增加约1万，购房成本直接增加10万。

也就是说，如果去年上半年入手，至少省了10万，对于刚需家庭，这或许是一笔购房首付了。

另一方面，各区县房价。除去主打旅游盘的惠东和龙门，其他区县房价走势基本上扬，如临深的惠阳和大亚湾，5月均价分别为15113元/㎡、15722元/㎡，同比上涨1000~1500元/㎡；仲恺均价同比上涨1220元/㎡，惠城和博罗的同比涨幅相对较小。

想想黑马区域仲恺，去年上半年还徘徊在9字头。

“二次伤害”：利率上涨，每月多供300元

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续13个月未变。

此前，中原地产统计的惠州4月银行房贷利率中，首套利率基本在5.7~6.5%，二套在6.2~6.8%，相较于去年的首套5.4~6.45%，二套5.8~6.8%，首套最低利率同比上浮7.4%。

以上述100㎡户型数据为例，按照首套最低利率计算，今年4月首套最低5.7%，按揭30年，月供5170元/月；以去年4月首套最低5.4%计算，月供4880元/月，同比月供增加290元。

据最新数据，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，分别较4月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。

目前暂未有具体的统计数据，但最直观的是，较之去年，今年惠州房贷利率上涨明显，加之今年银行收紧贷款额度以及放缓房贷速度，二手房贷款基本上停贷。

无奈抉择：区域、户型选择性转变

综合以上两点，房价和房贷利率均上调，买房成本增加导致的连锁反应：选择区域或者户型上的转变。

就拿当下惠州最热的金山新城，不少惠城刚需者的首选区域。去年5月片区整体均价在13300元/㎡，下半年拍出华润地王，紧接着旭辉、金地、佳兆业等项目相继亮相，购房者的选择多了，相应地房价一步一步上调。

如今片区起步均价在14000元/㎡以上，去年还有1.2万/㎡的捡漏不复存在，更疯狂的是片区内不少开盘当天售罄。

如果以去年预算13000元/㎡买入金山新城，那么今年此预算只能选择旁边的水口滨江区。以此类推，去年11000元/㎡可入手水口滨江区，今年的选择性大大减少。如果非选定某个区域，只能牺牲户型选择。

好比去年50块能买到一个完整的锅，今年只能够得上一个锅盖。

当然，并非每个片区如金山新城般涨幅较大，不少人会提到刚需首选的博罗县城，有的盘还是以前的价格，但算上房贷利率，每个月多供300元，30年的房贷不就多供了10万吗？

一位粉丝从19年开始看房，看中了却犹豫不决，问其原因竟是等房价下跌。如今没等到房价下跌，自己挣钱的速度赶不上看中片区房价涨幅。现在房价上涨了，还想以两年前的价格入手，房小妹只好告知他选择别的区域。

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