今天我得到一个猛料——姑苏区唯一待售纯洋房盘同文华庭，目前已建好售楼处、有售楼员进场，预计4-5月份就开盘！要知道这个盘早就被大批买房人盯上了！项目靠近留园、石路天虹商场、1KM内3个地铁口，一路之隔就是菜市场……地段简直绝杀！但拿地两年迟迟没有入市，大批买房人苦等，成天在我们后台留言询问最新动态！今天我来到项目现场航拍实探，最新消息全部分享给你：1、项目打造9栋6、7层的精装修洋房，是姑苏区内唯一待售纯洋房盘！此前曝光了两个户型——约108㎡3房2卫和124㎡4房2卫户型，采用两梯四户设计；2、最快4月开盘，2022年交付！项目自带的基层社区中心已建成，但外立面还在修建，住宅部分有楼栋已经建了1-2层；3、项目周边20年的老破小居多，次新房姑苏金茂府已经挂牌4.4万/㎡，在售的洋房盘栖霞栖园均价3.9万/㎡，有业内人士猜测同文华庭开盘大概率也在3.8万-4万/㎡左右。
同文华庭位于姑苏区彩香路东、金门路南，位置可以说是古城核心。
2019年4月，上海同济以9.89亿总价竞得地块，成交楼面地价17758元/㎡，溢价率高达32.06%！
项目打造9栋6、7层的精装修洋房，自带商业、停车场、基层社区中心。其中，基层社区中心总高5层，1楼为为民服务中心、物业商业，2楼为法律服务中心、物业办公、社区用房，3楼为社区活动中心、社区用房、养老服务。规划的商业和社会停车场混合地，总高同样为5F，1楼为商业，上面为停车楼，共500个停车位，带屋顶花园。拿地近2年，项目迟迟未有入市消息传出，不少想要入住姑苏的买房人和一些姑苏改善客群苦等。今天我来到项目航拍实探，发现项目的基层社区中心已建成，但外立面还没有做。住宅部分正在火热开工，有楼栋盖了1-2F，进度不算快。
不过在项目门口我遇上了施工师傅以及从其他项目赶来支援的售楼员，打听得知，售楼处就设在基层社区中心里面。
售楼员表示，还有绿化、外立面等需要完善，预计4月份可以公开售楼处，4-5月样子就会首开。
根据此前出炉的规划，项目打造约108㎡3房2卫和124㎡4房2卫户型，采用两梯四户设计。108㎡的户型四开间朝南，横厅设计、双联阳台，动静分区。户型比较方正，U型厨房、赠送飘窗，利用率不错。124㎡户型设计四房，一定程度上挤压了活动区的空间。书房和客厅打造双联阳台，也可以改为卧室，适合隔代居住，中间长廊有一定的面积浪费。二、姑苏唯一待售纯洋房！周边次新房卖到4.4万/㎡，未来价格...
项目是姑苏区唯一一个待售的纯洋房社区，很多买房人都很关心它的价格，但目前项目并没有透露过多信息。
放眼整个姑苏，多是动辄上千万的别墅，入手压力很大。洋房社区只有尾盘姑苏樾和在售的栖霞栖园。
栖霞栖园成交楼面地价19960元/㎡，打造105-134㎡的户型，均价3.9万/㎡，甚至把广告打到了同文华庭门口，表示二期即将加推。
项目周边老小区环绕，均价在2.1万-3万/㎡。
比较适合参考的是姑苏金茂府，挂牌均价4.4万/㎡，今年1月的最新成交记录为91㎡小户型，均价4.2万/㎡。
来源：贝壳
项目成交楼面地价17758元/㎡，但是带了不小面积的社区中心和商业、停车场，你猜想未来入市会在多少钱/㎡？
三、配套绝了！1km内3个地铁站、一路之隔就是菜场，生活氛围浓郁再来看项目周边配套，1km内有桐泾北路、石路、广济南路3个地铁站，公共交通便捷。
项目一路之隔就是农发彩香一村菜场，人流量很大，日常购物不用担心。
距离石路天虹662m，奥特莱斯1.1km，金门国际商业广场1.2km，印象城1.2km，步行即可到达多个大型商场。关于教育资源，项目距离彩香实验小学1.3km，彩香实验中学/苏州市一中分校1.6km，可作参考。对面就是金阊医院，距离苏大附属二院1.7km，苏州市立医院北区1.8km，周边医疗配套成熟。500m距离到达创元公园、700m到达留园、900m到达广济公园，自然资源丰富。周边居民表示，同文华庭未来入市生活配套齐全，完全不用担心。但项目西北侧的110KV变电站让人介怀，不考虑买这里改善。对此，你怎么看？
最后我来总结一下，项目位于姑苏区石路核心，是整个区域唯一待售的纯洋房社区，目前售楼处已建成，预计4月公开，4-5月左右开盘。项目周边老小区二手房挂牌均价2.1万-3万/㎡，次新房姑苏金茂府二手房挂牌4.4万/㎡，最新成交的小户型均价4.2万/㎡。项目周边交通、商业、景观资源配套丰富，但有变电站这个不利因素在，你猜想未来项目入市会卖多少钱/㎡？你会考虑购买吗？
