今年苏州市区买房,看这篇就够了

苏州人都有戒不掉的主城情怀,哪怕是其他省市慕名而来的买房人,也对这有着2500年文化底蕴的江南古城有着莫名的喜爱。
那么在2021年,想在姑苏区买房,还有哪些机会呢?今天我们就将2021年姑苏区的楼盘,罗列出来,和大家一起分享。

2021年,整个姑苏区预计有29家楼盘可以选择,普通住宅类项目单价在3.2万-3.9万/㎡,别墅类项目总价约650万-3000万左右

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1、平江新城板块共7家楼盘在售,4大纯新盘正面刚
都说主城寸土寸金,近两年,土地出让不多,今年最热闹的还是平江新城的4块地,年前星河和绿都已经领证开盘,金科和首开年后开盘。

01.

星河平江新著雅园

地址苏州姑苏区金兴路9号
楼面地价:17927元/㎡
容积率:2.5
总户数:837户
户型:103㎡(3室2厅2卫)、118㎡(3室2厅2卫)、130㎡(4室2厅2卫)、143㎡(4室2厅2卫)
装修情况:精装(中央空调+新风+地暖)
交房日期:2022年6月
项目动态:共5幢24F高层、1幢25F高层和4幢17F小高层,一期在售,精装高层均价3.2万/㎡,二期年后取证
星河平江新著是4个新盘中最先开盘的,社区里自带图书馆,星河打造的精装高层项目,在售均价3.2万/㎡。
精装三大件都有,在售户型中,我比较偏爱140㎡这种4房改善户型,功能性和尺度感极强,7米的南向双阳台,全屋飘窗设计,采光无敌

02.

绿都云起平江

地址:苏州姑苏区日益路以南、苏清路以东。
容积率:2.6
楼面地价:19901元/㎡
户型:约96㎡、113㎡、128㎡3种户型
装修情况:精装(中央空调+新风+地暖)
项目动态:绿都、正荣、旭辉三家开发商合作,绿都操盘,6栋5-10F洋房,6栋26F高层,一期刚领证开盘,均价3.2万/㎡。

绿都云起平江是8月3日,绿都以总价184214.9302万元竞得,成交楼面价19901元/㎡。

该地块也是在一次性环节中成交,当时共计有33家房企参与报价,中签率为3.03%,也是平江新城这3宗宅地中中签率最低的。

根据规划,拟建12栋住宅,其中,6栋5-10F洋房、6栋26F高层,绿都云起平江项目所打造的高层+洋房的产品配置也是比较稀缺的。

2020年12月28日第一批房源领证,共201套,位于10、12号的2栋高层,领证面积段约98.8-114.4㎡,整体备案均价约31960元/㎡,总价约302.33-385.53万,带装修交付。

很对买房人更期待洋房产品,年后可能会开,我们来看下洋房127㎡户型。

整体是大面宽短进深的户型设计,在采光和通风条件上都比较优越,6.7米的大横厅连接同宽大的阳台,空间感很足,是多个飘窗,延伸室内空间。

虽然只有3个房间,但是横厅部分作为开放式书房或者隔出个房间也是绰绰有余的!

03.

金科印象平江

地址:苏州姑苏区日益路以北、苏清路以东
楼面地价:20069元/㎡
总户数:837户
户型:99~134㎡
装修情况:精装(中央空调+新风+地暖)
项目动态:打造5幢(7~8F)+6幢24F高层产品,预计今年实现首开,洋房放风卖3.4万-3.5万/㎡。

项目总共是打造6栋24层高层,5栋8层洋房的,全装修交付新风、地暖、空调都有,首开是开1#、4#、7#3栋洋房和10#、11#两栋高层。

也是一家有洋房产品的项目。

销售表示,首开价格对标下在售的比如浅棠平江,高层3.2万-3.3万/㎡,我们高层也这个价格,但是洋房舒适度更高,价格大概是3.4万-3.5万/㎡

目前售楼处样板间都开了,近期就准备取证开盘了,想要买洋房的朋友准备好钱。

我们来看看这个洋房户型设计的如何。

洋房134㎡四房两厅两卫,
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(装修示意图)
飞机户型,6.9米大横厅设计,整体南向开间达到了13.9米,房间均带飘窗,主卧套房带浴缸,整体舒适度还不错。
据了解,洋房还是双开门电梯,虽然是一梯两户,但私密性还是非常不错的。

04.

璀璨平江如苑

地址:苏州姑苏区日益路以南、苏清路以西
楼面地价:20069元/㎡
装修情况:精装
总户数:1500户左右
户型:3房-4房,具体待定
项目动态:打造8幢(17~18F)+9幢26F高层产品,展厅已经公开,年后开盘。
2020年7月1日,首开以总价34.3以元竞得该地块,成交楼面价19959元/m²,溢价率13%,这也是首开在平江新城的首个项目。
8月底项目规划出炉,拟造17栋17-26F住宅,由17-18F小高层和26F高层组成,目前展厅已经公开,具体户型图还没出,2月开售楼处,年后开盘。

相关阅读:房价全破3万!平江新城F4爆出新动作,有眼光的人会这么选

2、2家千万级别墅年后加推,苏州地王会卖多少钱一套?

01.

拙政江南

地址:苏州市姑苏区平家巷(拙政园北门)
产品:56院中式合院别墅
开发商:中铁建
楼面地价43167元/㎡
最新动态:等待取证,总价未知,开出来应该会让人震惊。
配套情况:周边配套情况不用讲太多,紧邻拙政园,是古城绝版地段。

备注:图片为拙政江南项目效果图

拙政江南位于姑苏区平家巷,与中国四大园林之首拙政园仅一巷之隔,这个地段可以说是古城绝版地段

具体配套都用不着过多介绍了,观前街、拙政园、狮子林、平江路、苏州博物馆,地铁6号线、市立医院都在这附近了。

备注:图片为拙政江南项目效果图

2018年,中铁建以总价9.8亿竞得该地块,楼面价43167元/㎡,刷新了苏州住宅地块楼面单价记录,中铁建官网还放言要把该项目作为“中国第一院子”呈现!

项目共打造了11栋56院中式合院别墅,套均占地一亩,特聘苏州园林局顾问曹林娣担任园林顾问,GAD合伙人蒋愈、苏州太湖古典园林设计院院长薛东主导建筑设计,苏州园林设计院计明浩主导园林设计。

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02.

山棠春晓

地址:金姬墩街88号
产品:172栋合院别墅,地下1层,地上3层
开发商:天健
楼面地价28860.82元/㎡
最新动态:项目放风总价约1000万起,预计年后开盘。
配套:项目位于白洋湾公园与虎丘山风景名胜区中间,片区1公里范围内暂时没有太多的配套。项目正对面为正要升级改造的虎丘老街,建成后可以弥补片区商业短板。

该地块是在2017年9月,被天健置业(上海)有限公司以9.17亿的总价收入囊中,成交楼面价28860.82元/㎡,溢价率32.39%。

项目规划早在2018年初就已经出炉。
据公示,项目总建筑面积74721.43㎡,计容建筑面积为31783.92㎡,容积率0.7,为纯别墅项目,地下一层地上三层,建筑高度9米。
打造的是合院产品,一共172套房源,套内面积268-527㎡,每户都配备院子,最大的甚至有500多㎡,统一交付时间在明年9月,算是准现房。
总价段在1000万-1200万左右,首开的话开南边的60多套,最快年后。
项目周边环境相当不错,西侧为白洋湾公园,东侧紧靠虎丘风景区,东北方向有西塘公园,可以说长在景区里。

不得不说,天健的入市给了对改善有期待的买房人更多的选择,主要是价格方面,与同样是紧靠景区的仁恒、葛洲坝、中铁建相比,确实比较亲民。

3、买房人苦等,这两个高价地今年终于要开了

01.

同文华庭

地址:姑苏区彩香路东、金门路南
产品:6-7F9栋洋房
开发商:上海同济
楼面地价17758元/㎡
户型:108-214㎡
最新动态:2019年拿地,已经开工,最快今年公开。
同文华庭地处姑苏区彩香路东、金门路南,是上海同济在2019年4月以总价9.9亿元拿下的一宗商住地块,成交楼面价17758元/㎡
项目总建筑面积55673.3㎡,其中住宅部分总建筑面积51012㎡,要求容积率不高于1.2。

在已出炉的规划中,同文华庭共有9栋楼,其中1-8#总高7层,9#总高6层规划全洋房社区,另有商业和交通服务场站用地。

同文华庭正在抓紧建设中,目前正在招聘销售,相信今年应该会公开。

项目周边为老小区,道路施工处比较多,整体环境不是很好,但作为一个低地价的全洋房社区,价格合适还是值得一等的。

02.

东原印长江

地址:姑苏区人民路西、南环路北,属于南门板块
产品:8栋洋房、小高层、高层,6F-18F
开发商:东原
楼面价:25868元/㎡
户型:三房或四房,具体面积未定
最新动态:规划已出,二季度开盘。

印长江位于姑苏区人民路西、南环路北,今年4月,东原以总价9.83亿拿下这块商住地成交楼面价25868元/㎡

近日项目规划出炉,拟建8栋洋房、小高层、高层,楼高6F-18F。

据了解,印长江是东原打造的一个高端项目IP,维持“城市豪宅”的品牌战略,强调“一城一座印长江”。
2015年至今,东原已经在重庆、成都、南京、杭州、长沙、西安、苏州等七城落地了印长江系产品,一度被收录顶豪系!

择址姑苏古城,苏州市实小南侧,项目周边无新房在售,隔壁朗诗人民路8号已经售罄、交房,此前均价3.6万/㎡。

从二手房来看,周边南门一村挂牌均价5.2万/㎡,人民路131号挂牌均价5万/㎡,朗诗人民路8号挂牌均价4.3万/㎡,与其他项目有较大的价格差。

从规划出炉的标准层平面图来看,印长江只做了3房2厅2卫和4房2厅2卫两种户型,边户和中间户有细微差别。
3房2厅2卫:

整体动静分离,是市面上比较常见的3房户型,利用紧凑。南向双联阳台,主卧套房设计,带大飘窗,南北通透。

4房2厅2卫:

4开间朝南,横厅设计双联阳台保证采光,南北通透;所有房间都带飘窗,整体空间利用率高。
最后经我多方打探确认,项目将在明年5月上市,一起猜测一下价格~

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